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上半年，“超级新盘”们赢麻了！若包阳台再只算一半面积，会怎样？

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NO. 1｜壹

过去几年，杭州红盘摇号热度，约等于一二手房价倒挂程度。不倒挂，无红盘！

但今年，许多刚需人气板块却“逆天改命”。

从云城、勾庄、金沙湖到运河新城，虽然一二手倒挂已接近“忽略不计”，但总有一两个新盘每开每罄，甚至一房难求。

原因无它，这些新盘从外立面、门头、园林到地库、精装，全面断崖式领先周边次新房。即便一二手价格相近，灭霸一个响指，二手房东便叫苦连天。

二手房惟一能硬扛的，大概就只有早年的得房率。靠着实打实的合算，勉强与新房扯平。

但如果这个新盘连得房率都是赢的呢？

它就在浙大二院新总部（在建）近旁，是板块第一个公建化外立面，还有景观戏水池、架空层、地暖……

拾光翠语外立面效果示意图

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拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎更逆天的是，它还来自“开发商包阳台且只计一半面积”的宅地，距离“封闭式阳台算全面积”国标实施已经一年多，谁能想到，还有这样一枚沧海遗珠！

一口气将宜居buff叠满，这就是即将开放实景示范区的纯新盘中天·拾光翠语。

NO. 2｜贰

杭州不乏3万上下的板块，但只有几个称得上“刚需人气中心板块”。

正如西站之于云城、万象城之于勾庄、中轴线之于未科，亲民房价配上“核心利好”才更具诱惑。而南部新城的发动机，就是浙大二院新总部（在建）。

近两年，在中国医院综合实力、专科声誉、自然指数等排行榜上，浙二一次次站上全国TOP10榜单，国际化医院的硬核实力彰显无遗。（据复旦大学医院管理研究所、《自然》杂志网站等）

杭州人一定还记得那部红遍全国的综艺《令人心动的offer》吧，浙大二院，那可是让全球医学名校生心向往之的圣殿啊！

而在建的浙二总院，占地达约501亩（据杭州日报），直接对标世界一流医院，为浙江、华东乃至全国提供医疗服务，是全球顶尖的医学人才培养乐园、学科孵化基地。

在建的浙大二院总院效果图（图源：杭州发布）

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拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎所以，自从这座超级总部落地萧山开始，它所在的蜀山路与市心路周边，就锚定了未来江南岸人气中心之一的地位，都市感直线上升。

不久以后，这一带的超市里、公园中、地铁上，随时都会上演一部《妙手仁心》或是《机智的医生生活》，元气满满。

如此的“人和”，又呼应着“萧滨一体化”的天时地利——拥江战略之下，国际滨、国际萧携手开跑，各种产业与配套都紧锣密鼓地联动起来了。

拾光翠语的阳台之外，就是一脉清澈的南门江支流；风情大道、蜀山路、市心路、萧然南路四大主干道都在身旁，一路畅行滨江、奥体、钱新。

到15号线亚太路站（在建），直线距离也仅约500多米，不远处还有2号线朝阳站，可谓双地铁加持。

拾光翠语鸟瞰效果示意图

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拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎由此向东1公里多，就是繁华的市心路，萧山老城区的烟火气和便利度，一点不输国际滨；向西约3公里，则是“八千年古舟，三万顷碧波”的湘湖。

同时，它还独具一份肉眼可见的安全感，足以和二手房扳一扳手腕。

新盘从首开到交付通常要2年多，而拾光翠语的工程进度相对较快，实景示范区即将于8月初开放，首开楼幢已近结顶，其他楼幢也进展神速，交付周期有望大大缩短，献上一枚超级彩蛋。

而众望所归的浙二总部，也即将在2026年完工（信息来源：杭州发布）。

作为中天深耕萧山的质感六子之一，产品力跃升与板块迭代将同步到来，又是一对值得期待的双向奔赴！

NO. 3｜叁

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎一亮相，就面临着一场不进则退的品质硬仗。

浙二新总部（在建）的1公里内，次新项目并不算少，但大多数固守刚需定位，在狂卷产品力的市场中迅速过时。而勇于破局的老牌本土房企中天，却带来了太多的“第一个”。

作为板块第一个公建化外立面项目，它用金色飘檐擦亮辨识度，南立面以大面玻璃主打，白、金、蓝灰为主调，配合部分涂料；基部用上了贝金米黄大理石，温润如月光。

现代感极强的线条，也并非一味简化的横平竖直，细节处，从宋代建筑中提炼重檐与斗拱元素，细细描摹眉眼，锁定板块颜值翘楚席位。

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎全盘共434套可售房源，只设置建面约95㎡、103㎡两个面积段，比大部分楼盘的起步户型节制了至少10㎡，足够省出一辆车了。

同时，藉由“阳台只计一半面积”的优势，让每一套房子都有着90%以上的使用率！

建面约95㎡的三开间朝南户型，从进门处就有巧思，特殊设计的“S墙”，正好可以将冰箱内嵌，为厨房省去一大块空间，墙面还能照样拉平，美观且实用。

原本厨房的冰箱位，用玻璃墙作为隔断，既保持厨房台面的完整，形成U字动线，也可保持视线与光线的通透，一抬眼就看得到客厅。

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎建面约103㎡的边套更是堪称神迹，将小户型的空间魔法玩到了极致。

阳台封包后，客厅到阳台的地面、天花直接拉通，甚至两侧的墙垛都已隐身，整个餐客厅面积达到约35㎡（含阳台），这可是140㎡以上大宅才有的空间感！

你也可以在餐客厅中加一扇L型隔断，将整套房子变成“3+1”格局。

玄机仍在阳台，它不是一条线拉平，在向外凸出的一角，足以隔出一间约2.2*2.2米的茶室、书房，或是儿童游戏区，成为无限灵活的“MAX空间”。

同时，这套户型还包含两处个性化设备平台，实用度惊喜满满。

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎最能让刚需家庭倾心的，依然是实打实的装标：德施曼四合一智能门锁、玄关柜、约克中央空调、方太洗碗机……全方位打点家庭所需。

而且，拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎还是板块内鲜有的全屋地暖项目（卫生间、厨房除外）！

用过的人们才会懂，地暖为何被誉为“江浙沪秋冬文明曙光”，唯有它，能将杭州这漫长的冬季融化。

NO. 4｜肆

眼下，从蜀山路或萧然南路经过，一眼就能望见如风帆般挺拔的拾光翠语。

项目共4幢高层，占地虽不大，却独取闹市中的一方清幽，西侧就是南门江的支流沙里吴河，绝大多数住户都能一线瞰河。

由主入口的叠水开始，水系就是贯穿整个园区的主题，也是视觉审美的灵魂。

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎“一轴四境”的景观格局，将大堂、水院、花园、草坪等一一串联，绿洲与水系相伴，归家之路如桃源之境。

居中的两幢楼下，做了板块第一个半封闭式架空层，兼容瑜伽、健身、亲子、阅读等功能，既是晴雨无阻的俱乐部，更让室内外美景丝滑衔接。

最令人心旷神怡的，是最后一进景观——约400㎡的景观戏水池，绿植环绕四周，有如热带雨林。玩完水在这里一躺，比置身海岛度假酒店更松弛酣畅。

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拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎小环境如此超然隐逸，住在这里的人当然并非真的要隐居。

我有位住在蜀山路附近的朋友，每天驱车往返滨江上班，都感叹这一带的变化日新月异，界面整洁，灯光如海。

2023年数据显示，萧山是杭州唯一人口超200万的城区，蜀山街道更是一路激增，常住人口已达约14万，外来人口占50%以上（数据来源：钱江晚报），是年轻人立业与创业的乐土。

拾光翠语的主流准业主，正是35岁以下的年轻客户。

他们大多是在周边工作的新杭州人，渴求一套品质、产品力、颜值都在线，买房压力又可控的好房子；还有一部分，是滨江、奥体和萧山城区的外溢上班族，15-30分钟通勤，足以覆盖工作生活圈。

拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎第二类客户则来自萧山本地，或者滨江、钱新、景芳等杭州老城区，沿着快速路和地铁一路寻来，最看重的是这里离医院够近，产品配置够诚意。

还有更特殊的一类人，如前所述，随着浙二新总部的落地，大量高知高素质的医护人员，已经在周边提前物色新房了。

对他们来说，即使是刚需上车，二手次新也已经看不上了。

无论是买房安家，还是为加班间隙寻觅一处温暖港湾，拾光翠语都可以满足这一代购房者“既要又要还要”的品质要求。

NO. 5｜伍

不管你看不看偶像剧，都一定知道它们被嘲“离谱”的剧情：年轻人住的房子太好了！

客厅里站得下十几个人开派对，落地窗框住一片璀璨夜景；单元楼下有架空层，随时能在跑步机上挥汗如雨；小区里各种设施都是畅行无阻，人人都是VIP……

而拾光翠语无可替代的魅力，正是以超高性价比，为年轻人营造了这样的理想生活。

有人说，南部新城是杭州最宜居的板块之一，它能完美调和工作与生活，将交通、医疗、风景、产业等样样配齐。

改善家庭买房，我们会劝“别太计较一二十万”，而在刚需家庭购房时，从户型到精装，每一笔钱都值得精打细算。所有这一切，拾光翠语轩预约热线：400-8080-420☎都为你提前做好了功课，在城市与湖山之间，献上一份中天之于深耕板块的拳拳诚意。而“封闭式阳台+公建化外立面”的楼市红利，经过这一次返场，也终将离我们远去。

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