最新上海【西晶明园)售楼处电话|售楼处地址|售楼中心|最新价格|最新详情解析

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

青浦白鹤【西晶明园】高档别墅

建筑面积:8万平方米 总户数 :83户

容积率:1.02 绿化率:45%

主力面积 :290/420平

总价 : 820 /1300W

同济大学附属中学、白鹤中学

商场: 万达广场，奥特莱斯

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

距上海虹桥国际机场18公里，围绕镇周边的南北向道路有：同三国道、外青松公路和青赵公路，东西向有白华路、白石路；北靠312国道和沪宁高速公路，南临318国道，镇、村两级白色路面四通八达。青浦区的未来5年规划将建设地铁交环线，白鹤镇设3个出口。

本项目位于上海市青浦区白鹤镇新镇规划的中心区域，北临鹤如路，南靠鹤意路，东依程鹤路，是白鹤镇高素质人文社区。之前一期推出的房源已完美售罄，目前新推出少量珍稀房源，位于小区的黄金位置，紧邻中央景观带。中央景观带纵横贯穿项目南北，风水极佳，面积290-420平米，总价在580-900万之间。

产品分4个户型，290平，310平，380平，420平，每一个户型都有独特的亮点，可根据您的需求来选择。每一户的得房率都超过100%，附赠面积大且多样化，车位、花园、阳台、露台，绝对物超所值。

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

由于受到上海限价政策的影响，我们备案价比预计要低200-300万一套。整个小区组团式呈现，外立面是地中海托斯卡纳风格，南北朝向，既不失采光又通风透气，风水上也非常适宜，沿着中景观带一直延伸到小区大门，视线特别开阔。

随着对别墅项目用地的停止审批。对现有别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步严控。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步拉伸别墅及低密度住宅的房价，更体现出将来别墅类房源的稀缺性。由此可见，产品不仅稀缺，且性价比超高。您能来到我们小区是我们的荣幸，同时也希望您能得到满意与收获。

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

优势：

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

1、青浦、安亭、嘉定、花桥四大区域环绕，拥有上海西郊顶级商圈：半径5公里内—有1个游艇俱乐部， 1个高尔夫球场， 一个专业的赛车场，一个跑马场，4座商业中心，5座写字楼，4座五星级酒店，10余个高端会所，聚集四大区域核心高端商业，纵享独一无二优质资源；

2、整个上海性价比之最：全小区低密度住宅，套套类独栋，面积从290-420平不等，满足各类人群的需求，且价格是周边别墅竞品中的洼地，也是性价比最高的楼盘，适合投资及自住的各类用途；商品房的价格和配套，享受别墅的尊贵与社区资源。

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

3、实力企业：上海东鹤房地产有限公司成立已经15年了，在本区域已经打造和树立了良好的口碑，白鹤镇最好的房子都是东鹤建造，东鹤始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，全力跟随客户需求，不断进行产品创新和服务改进；

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

4、小区景观带得天独厚：小区中央景观在小区正中，把整个小区一分为二，呈一字排布，南北贯通，纵深长，景观集中，有两处景观喷水池，且周边自然资源丰富，风水极佳；

5、投资回报：目前周边市场上别墅均价在4万-6万不等，房租在1万-2万之间，本项目投资回报率高，加上今后的发展，将会成为白鹤镇的标杆项目。

6、交通便利：周边20分钟内拥有上海绕城高速，沪宁高速，沪渝高速，沪常高速，火车站有安亭站及安亭北站，地铁11号线。

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

购房小知识：

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

西晶明园售楼处电话：400-8866-340

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持