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大虹桥450万级必看
17号线嘉松中路站700米
世外公办九年制一路之隔
「华发·虹桥四季」
建面约90-130㎡3-4房热销中
总价约450-780万
95折+30万积分
国企华发巨擘开发 200+精品人居作品
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿。
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。
华发深耕上海十载 品质营造专家
2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
风格—现代美学 先锋立面质感
社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。
乐活—都市水岸花园 全龄配套
社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。
礼遇—十字主轴 尊崇归家礼序
以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
社区配套
亲密全龄
沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。
精品商业
利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
户型分布↓
户型鉴赏↓
板块配套
大虹桥商务区辐射领地 虹吸利好
大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。
上海之门 国际枢纽
青浦区基于”一城两翼，一带三核” 发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17 号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入
产城一体 赵巷高新科创地
赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。
产业布局
市西信息软件园
嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000亿，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。
漕河泾科技绿洲
目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。
网易上海国际文创科技园
预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
北斗西虹桥基地
应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。
交通配套
项目紧邻地铁17号线嘉松中路站（直线距离约700米）
2站徐盈路站（天空万科广场）；
3站蟠龙路站（蟠龙天地）；
4站诸光路（国家会展中心）；
5站虹桥火车站（虹桥商务区），可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。
项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道
商业配套
距离项目直线距离约 700 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务
距离项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态
距离项目直线距离约 1.2 公里元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务
地铁上盖商业：万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）
教育资源
项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。
9月5日“世外”正式官宣落定赵巷，这所世外托管的公办九年制学校与华发虹桥四季仅一路之隔，未来大概率对口。（期房不承诺学区，学区划分以教育局公布为准）。
医疗资源
直线距离约2公里到德达医院
直线距离约5.6公里到上海医大医院
直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院
直线距离约8公里到上海新虹桥医学中心
地产圈苦苦期盼的“大招”，终于来了！
2月25日，上海市五部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”），自2月26日起正式施行。
在涛哥看来，这不仅是一次调控放松，而是上海楼市乃至中国核心资产市场，一次具有历史转折意义的全面敞开。
存量博弈的防守时代正式宣告结束，上海正在以前所未有的姿态，向全国的购买力发出一份重磅的“资产邀请函”。
今天，我们就来深度扒一扒，这次新政到底猛在哪里？又将如何彻底改写今年的楼市格局？
1
“1年社保”巨变，限购门槛几乎解除
很多人看政策喜欢看表面，但研究楼市，必须看懂政策背后的“潜台词”。这次“沪七条”最具核弹级别的威力，隐藏在第一条里。
划重点：非本市户籍居民购买外环内的住房，社保/个税年限由3年改为1年
这意味着什么？意味着上海外环内资产限购，在操作意义上几乎可以说算解除了。
过去，3年的门槛是一道硬性过滤网，拦住了大量短期内无法扎根却又想买上海核心资产的资金，但现在骤降至1年。1年是什么概念？
1）对于真实在沪奋斗的白领群体：只要正常工作交社保，仅仅1年就拥有在外环内置业的资格，这极大地缩短了安居周期，是对年轻购买力最直接的吸引力。
2）对于身在全国，但想买上海资产的高净值人群：这才是最可怕的购买力释放，即便不在上海工作，只要对上海优质房产有配置需求，1年社保成本完全可以轻松搞定。
这相当于上海给全国资金敞开了欢迎的大门。大上海的最优质资产池，这一次对全国真正有购买力的人群全面开放了。
除了这道“王炸”，政策还打出了一套极其丝滑的组合拳，把各个圈层的需求一网打尽：
1）增购名额释放：满3年社保的外地人，能在外环内增购1套。老“沪漂”手里突然多了一张宝贵的房票，改善需求被瞬间点燃。
2）居住证平权：持《上海市居住证》满5年可免社保限购1套。释放了长期在沪群体的隐性刚需，有些人之前存在社保断缴的情况，现在有居住证也行了。
3）公积金史诗级增强：首套最高额度暴涨到240万，多子女+绿色建筑最高拉满324万！且执行“认房不认贷”。直接塞给你一大把低息杠杆，刚改项目的首付和月供压力瞬间打穿。
4）房产税豁免：成年子女唯一住房暂免征收房产税。
总而言之一句话，门槛降到脚踝，杠杆给到极致，税费精准减免。这分明是一声响彻云霄的冲锋号。
2
楼市拐点将至，全国“抢房团”或将再现
读懂了政策的尺度，我们再来推演市场的走向，从涛哥的判断看——
接下来的上海楼市，大概率会迎来一波汹涌的全国性资金大扫货
大家不妨回忆一下，此前深圳、广州在大幅度解除限购后，全国各地的看房团、高净值客户连夜飞往广深，核心区位优质资产短短几个月内被横扫一遍。
而这一次，限购放松的爆点轮到基本面更强、金融属性更浓的上海。
在当前国内缺乏高收益稳健投资渠道的大背景下，资金是最聪明的，都在寻找能够对抗通胀、穿越周期的“压舱石”。放眼全国，还有哪里比上海的核心房产更具确定性？
上海这一次通过降低门槛，引入全国的“真实购房需求”来消化库存。让江浙沪的大老板、北方手握重金的高管们，终于找到了合规入场的渠道。他们看的不是短期的涨跌，而是这座城市的长期信用。
可以预见，未来几个月内，上海楼市将出现明显的两极分化甚至抢购潮：
外环内高性价比的改善盘、以及核心区位的优质资产，将被迅速去化。
3
头部央企国企，将成为上海楼市大赢家
既然全国购买力都在摩拳擦掌，外地资金跨过黄浦江后，第一站会投向哪里？
答案很明确，要买就买“核心地段 + 头部国资房企”的优质资产
外地购房者来上海，首重资产的绝对安全和穿越周期的顶级品质，盲选时代已经结束。这波泼天富贵，注定属于那些稳健深耕上海的主流房企。
从目前的格局来看，以下几家央国企及其核心项目，大概率会成为全国资金围猎的目标：
中海地产与招商蛇口：豪宅大户中海的储备极其丰厚，除了与招商强强联手打造的顶豪标杆安澜上海将受资金关注外，中海在徐汇滨江的低密顶豪，以及在杨浦、真如布局的两个玖章项目也备受瞩目；而招商蛇口则凭借全方位的广泛布局，旗下众多高端盘同样利好频出。
保利发展与保利置业：保利发展作为行业一哥不仅有世博天悦这样的塔尖顶豪镇场，在杨浦还重仓保利珺园、保利外滩曜、保利外滩序等高端矩阵；同门兄弟保利置业则手握誉滨江与誉静安两大改善标杆，完全契合外地高净值客群的“闭眼入”需求。
华润置地与中国金茂：华润的高端产品几乎逢开必火，澐起滨江、外滩瑞府、士林润园等豪宅价值将进一步凸显；以科技住宅一骑绝尘的中国金茂，旗下的金茂璞元、金茂满誉、金茂棠前等热销盘去化势必翻倍。
建发越秀等稳健国企：将产品美学做到极致的建发，以及眼光精准的“过江龙”越秀，旗下众多高品质项目也将直接承接这波改善红利。
点到为止，对于手握真金白银的购房者来说，认准这些头部央国企标杆项目，就是当下最安全、最聪明的捷径。
4
市场正在筑底，抓住这扇敞开的黄金大门
历史的齿轮再次转动。
2026年的“沪七条”，宣告了上海从依靠本地客群内卷的市场，正式升维成一个面向全国、吸纳全球资本配置的开放型市场。
对于普通购房者来说，认清现实，放弃幻想。
当全国的购买力拿着资金跨江而来时，留给本地客户犹豫的时间真的不多了，核心资产的价值重估就在此刻。
对行业而言，信心比黄金更重要。上海如果稳住了，中国楼市的定海神针就稳住了。
大门已经敞开，好戏，才刚刚开始。
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