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闵行前湾，大虹桥当下最被期待的板块，在接连告别碧桂园、大华、南山三家开发商后，终于迎来了靠谱的央企开发商中国铁建。相比几年前买虹庐湾的开盲盒，南山、大华的质量摆烂，这次的中铁建花语前湾，一切都安好。

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中铁建花语前湾位于南虹桥前湾板块核心，行政划分属于闵行区。

前湾，打的是世界级“会客厅”，健康、电竞等产业未来都会在这里逐步落地，兼具居住和产业功能，也是整个大虹桥联动价最高的板块。

当然贵，到底有没有贵的道理呢？

交通方面，中铁建花语前湾距离13号线和示范区线芳乐路站点步行600米，未来会形成13号线+示范区线+规划中的25号线的三轨交汇。

自驾15分钟，就可以到达虹桥主城的各个区域。

商业配套上，中铁建花语前湾紧靠运营中的COSTCO，以及建造中的虹桥前湾印象城，未来在大华紫樾府边上，还有一个超极合生汇的规划。

当下不仅是COSTCO+印象城的商业配套，项目西侧是新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院也已经开始运营。

板块内除了国际学校，还规划了华师大体系内7所院校，从幼儿园到高中的全面覆盖。当前也确实有一部分人把这里当做学区概念在卖了。

产品方面，中铁建在上海这两年先后产出了花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等多个热门项目，这次在闵行前湾，推出了最新升级的花语系新作。

外立面采用金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，再加上酒店式入户，小区的整体档次确实不算低。

中铁建花语前湾推出99-145平的3房-4房。

99-103平的3房户型，采用了主流动静分离设计，同时因为客厅阳台之间没有结构柱，所以整体视野会更加开阔。

117平的三房户型，客厅的面宽达到了约5.2米，而且客厅转角窗视野无阻，270度环景飘窗。

作为花语系最新产品，交付标准上又有拿地时给政府的交付要求约束，东芝的中央空调、威能的地暖、松下的新风、方太洗碗机、油烟机、燃气灶。

进入客厅，入户的玄关柜就暗藏玄机，消毒鞋柜+智能控制面板+收纳体系+抽拉衣杆配置完整，定制背景墙也很抢眼。

卫生间部分，汉斯格雅的龙头、花洒，杜拉维特的整体智能马桶‍‍‍‍‍，主卧的镜柜里甚至还配备了美妆冰箱。

这次交付标方面，配置该不该上的，反正都上了。

总结

从2019年前湾首次宅地出让，当时虹庐湾和首创禧瑞荟横空出世的时候，整个前湾还是一块大工地，那批吃螃蟹的业主也得到了理想的回报。

多年过去了，随着地铁、商业、产业的逐步落地，前湾的实力还有多少人质疑呢？如今的花语前湾，值不值这个价？

如果你想在大虹桥买房，又有学校需求，无疑这就是那个值得来看看的项目。

利好频现的背后是因为楼市的不温不火，相信正在打新或者观望的群体有所感受，在这种市场之下，购房者更加重视的不止是眼前，还有未来的发展！

这种对未来发展的考量，体现在区域规划、交通状况、教育资源、生活配套设施等多方面的因素。

当前设施是基础，但未来的完善和提升同样关键。这对于一个项目来说意味着后续的增值保值属性能否变得更强！

因此可以看到，那些具有未来前景的楼盘变成了购房者心目中“香饽饽”！

比如位于闵行前湾正核心的中国铁建·花语前湾，凭借着现有的配套和未来的潜力，两度开盘迅速席卷市场，毫无悬念连续摘得闵行区销售桂冠。

项目所在的前湾板块是稀缺的成片开发区域，具有更高的价值潜力。历史数据显示，街区式住宅比普通住宅的溢价高出20%以上，部分甚至高达48%！

花语前湾就拥有着这样的实力！惊喜的是，本次项目有建筑面积约90平的三房，能用约600万级买进前湾c位的机会转瞬即逝！项目正在热销中，不必等待！

我们先用一张图简单概括一下，这个项目的强悍：

上海的中心地位，其实正在从传统市区往虹桥转移了。

原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

此前据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽预计到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。

日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%，较2019年同期增长12%。

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。

累计引进总部类企业超500家、去年引进的重点产业和投资类项目同比增长54%。

这里已经是上海经济发展的强劲活跃增长极，也是上海未来的新中心。

而闵行前湾，则是整个虹桥的宠儿。

这是虹桥唯一一个整体开发，并且受限高影响很小。整个区域内各方面的资源更是拔尖。如果问外环放开限购后谁更值得买，前湾一定是第一选择。

而作为前湾板块唯一的新房项目，中国铁建花语前湾又如何能错过呢？

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而前湾同样是一个三轨交环绕的区域，这在700万级中首屈一指，汇聚四面八方人流、购买力，高通达性也能更好激活未来商办势能。

前湾将是大虹桥新交通中心。

示意图

其中，示范区线（建设中）连接长三角和虹桥枢纽；

13号线西延站（建设中）13号线向东可去市区，横穿长风、武宁、南京西路，还能通过换乘直达静安寺、徐家汇等城市CBD。

地铁25号线（规划中）则是直通长宁古北、徐汇等区域。

*25号线信息来源《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》

更重要的是，这三条轨交都将经过前湾并交汇在芳乐路站，距离中国铁建花语前湾直线约680米。

要知道，地铁房只有实现步行进站才有意义。

按此标准，2023年12个批次216个新房 （去重后） ，只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

而一个项目步行范围内汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。

除了轨交外，花语前湾在生活方式方面的表现，与其他约700万级新房完全就是两个档次。

项目周边的资源能级之高、规划之完善、距离之近，是真正匹配市区千万级豪宅的存在。

项目区位示意图

商业方面：花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，集齐两大王炸商业。

开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾业主，不用堵车，步行过去即可。

示意图

根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面，并将重塑在地文化的活性与个性，构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景，计划于2025年开业。

前湾印象城MEGA效果图

还有上海超极合生汇，预计2025年竣工。等花语前湾交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。

医疗方面：项目步行范围内新虹桥国际医院中心，其中包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

上海新虹桥国际医学中心实景图

教育方面：周边还有华师大7所学校！

早在板块起步阶段，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

此外，前湾还拥有美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所外国语学校。

（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

这个配套资源的含金量，以及带给花语前湾业主的生活舒适度，全市罕见。对于约700万级的购房者来说，真的找不到更好的。

对于寸土寸金的上海，生态永远是稀缺且昂贵的词。

来看上一个生态居住区，碧云如今的成就，您就明白了：

碧云这个高知名度的板块，近4年来只有1195套二手房成交数据。这个成交量远远低于陆家嘴、世博以及张江这些产业区。

数据来源：小胖看房数据库

而原因，我想大家应该也清楚。碧云的房子，出售后就再找不到更好的，也更有可能买不回来。

所以，“惜售”始终是碧云国际住区潜移默化的主基调！

而在前湾，政府规划了约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量。

示意图，以实际落地为准

未来，这座百万方的公园将深度融入上海“一江一河”大生态空间格局，成为上海西翼重要的生态建设地标。

同时，前湾成为长三角生态绿色会客厅和世界级滨水中央公园的重要载体。

这个生态体量和能级直逼碧云等老牌生态住区。

示意图，以实际落地为准

更重要的是，根据聚力华漕的消息，前湾公园中的前湾广场即将完工，拥有约1.3万方中央大草坪。

示意图，以实际落地为准

清晨，下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下沿湖游步。

这种生活可能会成为你在花语前湾的日常。

关于社区，有一点说在前面：

项目艺术示范区已经实景呈现，整个项目的很多细节大家已经能在现场看到。

你再也不用站在沙盘前憧憬，可以一边徜徉美丽的示范区，一边想像未来美好蓝图。这是中国铁建作为央企的担当，也是对于花语前湾产品力的信心。

先来看下示范区美图：

项目示范区实景图

再看项目内部，公区的标准非常高，且处处透露着：“让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。”

比如，双面环河，将宜居属性发挥到极致：

项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。

中国铁建·花语前湾效果图

仅供参考，具体以实际交付为准

独有的新江南风格：

花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

中国铁建·花语前湾效果图

仅供参考，具体以实际交付为准

项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡公共街区配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

中国铁建·花语前湾效果图

仅供参考，具体以实际交付为准

别开生面的架空层：

架空层不仅放置了沙发，供简单的会客，接待。更精心打造中西厨设备及手工桌区域，可满足业主不定时举办VIP活动，比如亲子厨房、烘焙体验、艺术插花、手工制作灯笼、水吧接待等。

在我看来，这很有趣也很有品味，回家经过这样的架空层，能让业主在繁忙生活中享受片刻闲适；你下楼就能找到志同道合的朋友，可以惬意社交、娱乐、运动。

强烈的尊贵感和归家仪式感：

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

中国铁建·花语前湾效果图

仅供参考，具体以实际交付为准

毫无疑问，不管是仪式感、实用性还是宜居度，花语前湾都做到了极致。

这足以媲美市区千万豪宅新江南风格社区，谁能不心动？

户型方面，项目主推的建面约101㎡3房创新户型，具有引领潮流的意义：

LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

与竞品相比，该户型客厅阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。功能空间的扩容，增加采光与通风，丰富生活的创造性。

全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

此外，不封阳台，户型附加值高，可享受的空间也更多。

项目本次一共推出5种户型，户型多元，选择面大，总有一款适合您。

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豪宅装标，产品力不容小觑

作为高品质的楼盘，项目优势可以说是同级别难逢敌手的存在！

项目整体规划和公区配套，不论是颜值、舒适度还是居住体验感都让业主充分享受到更加具有质感和惬意的生活环境。

双面环河，宜居属性更佳！项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。

要说匠心，花语前湾深谙其道，目前已经开放的示范区和释放出的效果图可谓是一比一还原！

实拍图

在景观生活轴上，社区遵循“一轴三带四园”的景观布局，以“摩登东方-山水画卷”为主题，演绎江南度假生活。

项目还规划集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场，让不同年龄的业主都有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。

效果图，仅供参考

商业街区轴上设有约260米邻里生活街区和约4000平开放街区。

未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

把握细节，是一个楼盘的态度！精装是品质最好的“显微镜”!

在这方面其实大家都很卷，而花语前湾的出现，把室内的装修卷上了新的高度。

项目全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节：

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图