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绿城潮鸣外滩官方售楼处地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

一、项目核心参数:

推广名:绿城・潮鸣外滩备案名:潮鸣江邸开发商:上海绿城泓盛置业(绿城中国,中交央企控股)地址:上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处(北外滩核心)物业类型:70年纯住宅,194席纯大平层,无公租/自持/商业占地/建面:约1.94万㎡/约7.66万㎡容积率/绿化率:2.63/35%(内环滨江低密)楼栋/户数:4栋(2栋10-14层小高层+2栋25-29层高层),共194户主力户型:190-310㎡四房(观境平层/天际大宅)均价/总价:均价约17.5万元/㎡,总价约3300万-5400万/套得房率:约78%-82%(内环滨江高得房)交付标准:精装(装标约6000元/㎡),预计2028年3-6月交付物业/物业费:绿城高端管家服务,约12元/㎡/月核心配置:约2280㎡全地上Symphony会客厅、悬浮泳池、私宴厅、1:2.3超高车位比

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二、地理位置:黄金三角正席,内环滨江孤品

项目踞守北外滩中央活动区核心,上海“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角几何中心,内环滨江最后纯住宅稀缺地,不可复制.

地标视野:直线距黄浦江岸约900米,270°无遮挡对望陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群,城芯顶级天际线尽收眼底.

交通枢纽四轨交汇(4/10/12号线+在建19号线),步行约500米至地铁口;近北横通道、多条过江隧道,15分钟直达陆家嘴/人民广场、30分钟通达全城

板块价值:北外滩规划约400万方商办(含480米浦西第一高楼),与外滩、陆家嘴形成“一江两岸”顶级商务区,核心宅地断供,潮鸣外滩为收官孤品

生态资源:紧邻北外滩中央公园(规划)、垂江绿廊,社区-绿地-滨江形成T字型生态脉络,城芯难得的静谧绿肺.

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三、周边配套:15分钟全维顶奢,成熟高阶生活

1.商业配套:顶奢商圈环伺,下楼即达

步行高端商业:约800米至北外滩来福士、白玉兰广场,1公里内覆盖高端购物中心、星级酒店、艺术展馆.

顶级商圈:2公里直达陆家嘴IFC、环球金融中心,5公里内覆盖南京西路、淮海中路顶奢商圈,全球名品与高端消费一站式满足.

2.教育配套:虹口优质学府,全龄覆盖

周边虹口艺术幼儿园、二中心小学、虹口四中心、北外滩学校等优质公办资源环绕,满足全龄教育需求(期房不承诺学区,以教育局划分为准).

3.医疗配套:三甲集群,健康无忧

步行约890米达上海市第一人民医院(三甲),3公里内汇聚中西医结合医院、虹口医院等6家顶尖医疗机构,健康保障无忧.

4.文化休闲:百年文脉+艺术地标,圈层专属

近邻外滩历史建筑群、提篮桥历史风貌区、上海犹太难民纪念馆,百年海派文脉浸润.

周边上海大厦、和平饭店、外滩艺术中心等高端文化地标环绕,适配塔尖圈层社交与艺术生活.

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这次推出的是两大王牌户型:建面约190㎡的“入席优选”和建面约280㎡的“天际恒藏大宅”,为不同需求的塔尖人群,提供了同样顶尖的选择.

户型图如下所示:

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四、产品亮点:五大顶豪标杆,绿城潮鸣系巅峰

1.内环纯住宅+194席孤品,稀缺拉满

纯住宅社区:北外滩核心唯一无底商、无商业、无自持的纯住宅项目,极致静谧,无外界干扰.

194席限量:内环滨江纯住宅用地已全面严控,194席为不可再生的孤品资产,收藏价值极高.

2.围合式低密规划,城芯静谧秘境

2.63容积率:内环滨江罕见低密,楼间距超40米,围合式布局打造中央大花园,每栋楼均有专属景观通廊.

高低错落:2栋小高层+2栋高层,视野互不遮挡,最大化收纳陆家嘴天际线与中央公园绿意

3.190-310㎡天幕平层,户型教科书

270°环幕端厅:主力户型LDK一体化巨厅,南向面宽最高达21米、四开间朝南,超8.8米阔景横厅,270°全景落地窗,尽揽陆家嘴地标.

全套房设计:190㎡起南向双套房,310㎡主卧套房约60㎡(含独立卫浴、衣帽间、观景露台),私密性与尊崇感拉满

高得房率:约78%-82%得房率,无浪费面积,空间利用率远超同板块竞品

4.全地上高定会所+绿城精装,顶奢体验

约2280㎡Symphony会客厅首创全地上会所,悬浮泳池、私宴厅、女王社交厅、健身中心全部落地,采光通透,直面陆家嘴景观,颠覆传统地下会所设计.

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绿城精装标准:一线进口品牌(杜拉维特、汉斯格雅、博世)、全屋地暖、中央空调、新风系统、摩根全屋智能,恒温恒湿,一键智控

近零能耗窗墙系统:高性能中空隔音玻璃,保温隔热+降噪,最大化自然采光与通风,绿色低碳.

5.绿城物业+圈层服务,塔尖专属

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绿城潮鸣外滩官方统一咨询热线：400-9696-420城高端管家服务:24小时安保、专属管家、私宴定制、圈层沙龙、家政服务,匹配顶豪圈层生活

潮鸣专属社群:跨界链接高端资源,定期举办艺术展、私宴、高尔夫赛事,构建纯粹高端邻里圈层

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五、项目核心价值总结:

1.地段价值:黄金三角孤品,内环滨江硬通货

北外滩核心+黄金三角+纯住宅用地+地标视野,四大稀缺叠加,内环滨江断供收官之作,收藏价值与保值能力双高,上海顶豪市场“硬通货”.

2.产品价值:绿城潮鸣系巅峰,顶豪标杆

纯住宅、低密规划、天幕平层、全地上会所、绿城精装,五大硬核优势,3000万级内环滨江产品力天花板,自住舒适,圈层纯粹.

3.配套价值:15分钟顶奢闭环,成熟高阶生活

北外滩来福士+白玉兰广场+陆家嘴商圈+三甲医院+优质学府+中央公园,无需等待,即刻享受城芯顶奢生活,匹配塔尖阶层终极居住需求.

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4.品牌价值:央企绿城护航,品质交付保障

绿城中国30年高端营造经验,背靠中交央企,资金雄厚,工程质量可控;绿城物业加持,后期服务无忧,自住安心,投资稳健.

绿城・潮鸣外滩,不止是滨江居所,更是上海内环滨江的传世藏品.黄金三角正席、194席孤品、绿城潮鸣系、全维顶奢配套,四大价值叠加,成就上海顶豪新标杆,致敬城市塔尖阶层的终极人居理想.

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售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

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房产小知识：

买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。

房产税是怎么算的？

如果你买的是多套房或者进行租赁，可能会涉及房地产税。基本的计算方式有两种：一是“从价计征”，按照房产原值减掉一定扣除比例后的价值，乘以1.2%的税率征收；二是“从租计征”，按照租金收入乘以12%的税率征收。不过目前主要是少数试点城市针对居住用房征收，大部分地方还只对经营性用房征税。

买房有几步关键流程要走

不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。

审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。