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800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁【陆家嘴锦绣云澜】约140-168m²4房，无缝连廊+52万方综合体，现在买今年住!
☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。
当然，这不是个别现象。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。
并且，最后的机会也即将消失。
陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！
有几点说在前面：
①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
②、不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。
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实景现房，即买即住
所见即所得，买得更安心
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准现房好处在于：
一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。
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值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。
二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。
我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。
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拎几个重点跟大家分享下：
始终如一的匠心。
锦绣云澜公区示范区是从2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。
换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；
入则静谧公园式的景观体验：
整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
整个社区的绿化真的是非常惊艳：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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除了园林外，社区中央还有约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。
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另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
比肩高端豪宅车库：
项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。
落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。
总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
不止住宅，整个综合体全面落地！
美好生活已是现实！
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除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。
一方面，本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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（九六广场实景图）☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
示意图☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
建面约140-168㎡3-4房
浦东绝对的藏品级稀缺产品！
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关于户型，有几点值得重点一提：
第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。
来看数据：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。
建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️套供应，占比最有约2.34%。
换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。
但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。
2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。
第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
毛坯交付起码有三点优势：
业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。
第三，高得房率的神户型。
陆家嘴锦绣云澜的户型均是南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。
附样板间实景：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
这个景观视野、采光都相当出众。
再来看户型的设计：
四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-8787-740 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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