内环滨江墅王！💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘727%认购率创纪录，最后38席花园别墅争藏倒计时！附官方预约通道！
The King of Villas along the Riverside within the Inner Ring! 💖 The official sales office hotline of Poly Bund Sequence ʚɞ: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ With a subscription rate of 727% setting a new record, there are only the last 38 garden villas left. The countdown to seizing and collecting them has begun! An official reservation channel is attached!
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杨浦内环内滨江板块
建面约177-260㎡风貌别墅
均价约19万/㎡总价约3500万起
少量珍藏房源 可直接选
样板房提前线上预约
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
土地资源 天赋异禀
《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“ 脚下的土地”和“ 窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目示意图
【💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘ 】BUND45，占据 滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里）， 供应量的上限已被牢牢“锁死”。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
项目示意图
【保利外滩序💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘ 】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
文化传承 花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
基于 独特的地块禀赋，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目传承 鱼骨行列式街巷肌理，打造 一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
2、思南公馆同款卵石立面
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘ 每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
效果示意图
门厅融合 圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
样板房实景
空间创新 产品力前所未见
【💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘ 】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
BUND45风貌住宅户型图▼
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面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
以现场开放的 建面约205㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局， 面宽尺度达惊人的11.3米，再加上 大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间，衍生更多可能。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地”是重要因素。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
本💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘ 项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
而且， 庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
值得说明的是，项目还 满足超低能耗的要求，进行了 三玻两腔设置，工艺更难。💖 保利外滩序ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
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