上实望海 (售楼处) 官方首页 - 上实望海销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 电话 - 交房时间
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项目基础信息
——上实望海——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
上实望海是位于上海浦东新区临港新片区105现代服务业开放区（金融湾芯）的高品质现房住宅项目，由上实城开与临港投控两大国企联合开发，推广名为“上实望海”，备案名“云湖景苑”，主打“双国企现房+两港快线地铁口+绿建三星超低能耗+无连廊高得房率”的硬核改善属性，当前为现房在售状态，款清即可入住。
🏡 在售户型与价格
表格
注：主力户型为100–122㎡三房，带装修交付，得房率高，无连廊设计，实际价格以开发商“一房一价”为准，支持公积金/组合贷。
🏗️ 项目备案名/别名
备案名：云湖景苑
推广名：上实望海
别名：云湖景苑
开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开+临港投控联合控股）
物业公司：待定
物业费：待定（参考周边项目约3.5–4.1元/㎡·月）
产权年限：70年住宅产权
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.2，人车分流
🏢 楼层与楼栋信息
楼栋总高：13–16层（小高层设计）
建筑类型：板楼结构，1梯2户，保障私密性与采光
总户数：929户
建筑风格：现代简约，Low-E三玻两腔窗+复合铝板立面，窗墙比约70%，通透节能
🚇 地铁交通
两港快线（在建）：距临港开放区站直线约500米，步行5–8分钟可达，预计2026年通车，3站达浦东枢纽（上海东站+浦东机场），6站直达张江科学城
地铁16号线：距滴水湖站约1.4公里，可公交接驳或骑行
中运量T1线：步行可达，通勤便捷
自驾出行：紧邻两港大道、S2沪芦高速，30分钟通达张江，40分钟至浦东机场
🛍️ 商业配套
自持商业：社区内规划底层商业配套，涵盖便利店、餐饮、健身等
周边商圈：3公里内覆盖港城新天地、百联临港、星海汇（在建）、冰雪之星（在建）等，商业体量近400万方
教育配套：
对口华东师大附属浦东临港幼儿园/小学（部分已封顶）
3公里内覆盖上海中学东校、进才中学临港分校等18所学校
生态资源：
东邻城市口袋公园，西接城市楔形湿地公园
南望54万方星空之境海绵公园，生态环境优越
✅ 核心卖点
双国企开发，资金与品质双重保障：上实城开（上海国资委）+临港投控联合打造，交付无忧
现房发售，所见即所得：2024年11月已交付，款清即可入住，规避期房风险
绿建三星+超低能耗认证：临港罕见双认证，节能降噪，居住成本低
无连廊高得房率设计：户型通透，公摊合理，空间利用率高
双公园+全维配套：生态与生活兼得，宜居属性强
🏁 交付标准与时间
交付标准：带装修交付，含品牌建材、厨卫设备、智能化系统、中央空调、新风系统、全屋地暖
交付时间：2025年11月30日（已交付）
当前状态：现房在售，支持二套房首付2成，公积金/组合贷均可办理
📅 开盘时间
二期开盘时间：2023年2月27日
当前状态：续销中，无需积分，支持一房一价查询，建议尽快预约看房锁定心仪房源
交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。
两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！
上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。
商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。
教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。
作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。
作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。
此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。
项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。
项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。
社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。
连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。
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