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松江新城 改善爆款新品
「中铁建·西派云间」等待入市
将推约125-188㎡高层
&153-158㎡叠墅
样板房即将开放
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基本信息
今年5月9日，上海第四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，折合楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。
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地块东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。
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根据项目规划设计方案：项目拟建高层、小高层、叠加产品。
其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；11#幢为10层小高层和17层高层、9#幢为13层小高层；其余楼栋均为17层高层。保障房位于小区东北角。
5#、9#、10#楼栋首层架空，5#、10#楼之间设计了下沉庭院，可以连接架空层做泛会所。
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人车分流，小区北侧和东侧的车行出口和入口分开，南侧也设置有机动车出入口。
东侧和南侧被三联河包围，南侧预计会建桥梁，机动车辆可从此进入小区。
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项目的定位偏向改善，建筑层高能做到3米以上，大平层与叠墅产品层高可能达到3.3米。
中山街道自规划之初，每一次新房开盘都是热销，从15年上坤红树湾、万科梦想派、信达蓝爵，到18年第一块信达蓝尊、绿地依翠园，再到21年超级大盘金地丰盛道，还有23年的中国铁建星樾云涧项目，中山EBD一直都是商品房价引领的板块。
周边楼盘方面，中国铁建·星樾云涧、金地·丰盛道等新盘均已售罄，目前处于断供状态。
中国铁建·星樾云涧实拍
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产品亮点
中铁建·西派云间是落地松江第一座西派系产品，作为中国铁建地产 TOP 级产品系，“西派系” 连续6年荣膺 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，此次首入松江，注定要为区域人居树立新高度。
世界 500 强央企，国之巨匠的“旗舰基因”
中国铁建地产的实力，是西派云间的 “品质底气”。
作为《财富》世界500强第43位（2024 年）的特大型综合建设集团，中国铁建股份有限公司业务遍及全球 140 多个国家和地区；其地产板块中国铁建地产更是国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，截至2024年11月30日，在48个国内城市和海外布局277个项目，每一部作品都成为区域价值旗舰。
本质上，央企的责任，不仅在于盖房子，更在于通过产品力推动城市人居升级。
上海·西派海上实景图
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10余年40余作，西派系的 “顶序标准”
“西派系”，一个集品位、实力与内涵于一身的豪宅大IP，凭借优越前瞻力，不断占据着高端改善领域话语权。几乎每一次亮相，都伴随着对城市人居标准的革新。
西派系坚持 “非核心不选、非标志不建、非创新不做” 的核心理念，10余年来，在成都、重庆、天津、广州等城市打造40余座精品，从西派国际、西派澜岸，再到西派浣花、西派国樾、西派宸樾、西派海上，每一代产品，都牢牢把握着高端产品精装标准的制定权、城市新兴板块的定价权，以及对客户需求的定义权。
2025年，西派已由1.0版本升级到4.0版本，凝练出“4大价值观、6大产品价值观”，西派产品力进阶，审美品位再上新高度。
（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）
从浦东传奇到松江新篇，定义人居新高度
中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以”五开五捷“证明了市场对”西派系“的认可，如今首入松江，西派云间延续了 “顶序标准”，更带来了 “4.0迭代升级”。
西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中，所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。
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户型&会所介绍
高层约 125-188㎡
✅ 四开间朝南 · 无敌采光
✅ 多阳台 · 超高赠送
✅ 一梯一户 · 纯粹私密
✅ 精装交付
叠加约 153-158㎡
✅ 三开间朝南 · 通透敞亮
✅ 超挑高地下室 · 百变空间
✅ 双面临河 · 静谧森居
✅ 毛坯交付
首期筹备中！户型图即将揭晓！
压轴亮点
约2000㎡奢装会所｜松江首个社区水幕瀑布｜中央车站｜更多惊喜待解锁！
浦东打造的西派系产品西派海上，以”五开五捷“证明了市场对”西派系“的认可，下面是西派海上的效果图。
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三场高端沙龙
过去半个月，中国铁建·西派云间「云间会客厅」以两场精彩沙龙引发行业共振。
首场「观势」从权威媒体观察视角，深度解码松江新城作为“上海战略西南极”的崛起逻辑；次场「承势」精准剖析中山街道作为“核心之芯”，成为高知人群理想生活载体的不可替代性。
8月8日15:00，中国铁建·西派云间「云间会客厅」将迎来系列沙龙的巅峰对话。本次压轴场以「立势丨惟有西派立云间」为主题，汇聚城市规划、行业智库、建筑设计等领域专家学者，共同探寻松江人居升级的最优解。
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在压轴场的探讨中，我们将聚焦三个维度的深度思考：
城市维度：当松江从“上海之根”蜕变为“战略西南极”，其城市功能正经历怎样的重构？中山街道作为行政中心、交通枢纽、产业高地的三重叠加区域，将如何定义新一代城市中心的样貌？
人群维度：面对区域内高知人群聚集，传统住宅产品能否满足其对圈层认同、文化共鸣、品质生活的多元需求？松江需要怎样的人居产品来留住这些城市精英？
产品维度：在张江科学城创造“五开五捷”销售奇迹的西派系，如何将其改善基因与松江的千年文脉相融合？西派云间的到来，会为松江带来哪些前所未见的产品革新？
届时，沪上十余家地产行业媒体将同步高清直播这场城市与生活的巅峰对话，见证松江从产业高地到“一生之城”的完美蜕变。在这里，触摸千年文脉的传承，感受科创时代的脉动，遇见理想人居的终极答案！
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买新房的详细交易流程有哪些？第一次买一手房、买新房流程图解
买房就像回家，熟悉流程才能少走弯路。从认购房源到转移登记，每一步都需谨慎：查征信、改合同条款、网签备案、预告登记、收房验房、办证缴税。消灭信息差，掌握主动权，别被开发商的口头承诺和补充协议坑了。
买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。
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买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。
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1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。
找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。
各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。
2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。
3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。
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4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。
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5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。
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6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。
7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。
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8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。
只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。
房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。
弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。
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