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11批次已经过会，大量总价约700-800万级的改善新房入市，拉开了年底的改善置业浪潮。

但同时，小胖直播间也迎来了比较大规模的对比，究竟如何选择呢？

小胖君的意见是：莘庄的中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，一定要关注！

因为项目本批次均价约7.91万/㎡，户型为建面约96-127㎡房源，分为精装和毛坯两种产品，其中毛坯房源的价格相当惊喜，总价不足700万，就能买到！

什么概念呢？

第一，在全市所有约800万级的市场中，莘庄的价值遥遥领先。

项目的地段站位是于莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

相比区域级规划的梅陇等区域，政府向莘庄倾斜的资源会更加的磅礴。

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示意图

所以，这里拥有整个外环线上更高的二手房价格上限。

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数据来源贝壳网，2023.11

而不到700万的价格，几乎与闵行华漕、梅陇甚至嘉定南翔的一些大户型相持平了。那么几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划的板块？答案显而易见！

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示意图

第二，断供整整4年的莘庄改善型精致社区。

其实不只是莘庄，上海所有寸土寸金的城心地段，如今都没有大面积的土地供应了。

这一点从这两年城心住宅土地供应中就能看出来：

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示意图

而按照我们的经验，占地约1万㎡左右的宅地，大概只能造2-4栋住宅。

这意味着，未来城心很多都是一些只有几栋楼的迷你社区，改善住宅应该标配的“多进制”仪式感、中央绿地，都会成为难以想象的奢侈品。

而莘庄，等了四年也只有中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这一个大尺度改善型地块。

这个项目能给购房者更加完整的社区园林、归家仪式感以及出则繁华入则静谧的居住舒适度。更低的价格、更高的居住舒适度，如何选择？您应该比我更清楚。

第三，约80-82%的超高得房率。

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的得房率约80%、建面约127㎡的得房率约82%；

我们换算一下：

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同样面积的户型中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅比其他新房多出了约4.8-8.75㎡的实际使用面积。换算到约7.5万/㎡的均价，那可是大几十万的真金白银。

换句话说，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅有着更低的入手门槛、更高的地段价值、更舒适的社区天赋以及更高得房率的户型设计。

这样的性价比，还不足以让你心动吗？

所以，项目样板间开放后，来参观的人数一直居高不下，11批次爆款已定！来看现场实景：

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四年来莘庄首个精致社区

首开296套建面约96-127㎡3-4房

整盘均价约79162元/㎡

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无需再等的同级顶配商业

即刻就能享受宜居生活

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

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其中，12号线+嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。

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示意图

商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约700米。

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实景图，来源网络

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

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实景图，来源网络

如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！

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实景图，来源网络

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。

项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。

初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。

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项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

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闵行中心医院实景图

说句实在话，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。

这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。

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出则繁华入则静谧的改善品质

错过不再的莘庄封面大作

项目地段得天独厚，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观资源。

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示意图

另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！

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规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

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社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

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建面约96-127㎡灵动新作

百变空间内 自定义生活的美

产品方面，项目分为毛坯和精装两种产品，据悉为了匹配莘庄商务区住宅的稀缺，精装户型值得关注，目前有部分装标已经流出：

智能门锁：耶鲁或同等品牌；

台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；

龙头：高仪或同等品牌；

橱柜品牌：威乃达或同等品牌。

而据网友爆料，项目毛坯产品的价格或许会非常惊喜，一个低总价入住莘庄高品质新房的机会，或许即将到来。

户型方面，项目本次将推出建面约96-127㎡房源：

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建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。

S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

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在上海，4房基本都在建面约135㎡以上，而中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的4房把建筑面积控制在约127㎡，以更低的总价住进四房，非常适合追求一步到位的购房者。

另外，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。

同时，4房6飘窗1大阳台，整个空间的实际利用率相当出众。

一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。

总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。

四年来莘庄首个精致社区

首开296套建面约96-127㎡3-4房

整盘均价约79162元/㎡