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杭州确定了新的「一主六辅」城市空间结构规划，但这里的主城已经跟行政区划无关。今天，真正在公共配套上列入主城区的仍然只是上城、拱墅、西湖、滨江和钱塘五区。

杭州地铁四期全线启动，杭州地铁2035规划也已经公布，杭州接下来10多年间要规划和建设的TOD都已经在明面上。

住建部启动测绘新规，接下来的新出让宅地，得房率会越来越低。

因为即将面临「6.98万元的天团新盘」的断供，IFC最近一次开盘，热度盖过杭州壹号院，创下了杭州千万豪宅最低中签率，从人才到无房户再到普通房票，全线顶格205个月社保。

这几天，杭州东西向最长的城市快速路钱塘快速路全线贯通，从留下互通到义蓬中路，全线约42公里，一路没有红绿灯。

当我们细细分析这几件大新闻，自然而然就会问自己一个问题：

杭州，还有哪些跟IFC一样，即将面临断供的宝藏楼盘？

答案还真有，而且还是1字头，能够让全杭州的房票都兴奋得起来的1字头。

△ 江东阳光名城户型分布图

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这个宝藏楼盘，就是位于钱塘快速路东端，和钱塘永旺梦乐城一起构成地铁7号线新镇路站的，「滨江造」低密高拓展楼盘——江东阳光名城。

洋房限价1字头，主力建筑面积约89-156m²，都是适用老测绘规范的高拓展户型，一梯两户，而且还是毛坯。

排屋建筑面积约212m²，连地下室五层，预留电梯井，四套房设计，总价约653万起就可以拥有一套地铁口、商业综合体边上、有天有地的城市排屋。

自滨江集团入股操盘以后，杭州市场已经等了江东阳光名城5年了，这一次终于要开了。

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就像我们在上文说的，阳光名城有很多个标签，但最最重要的是这么三个标签：断供的户型，断供的产品，断供的区域。

无论是投资，还是自住，户型都是杭州每一位购房者的必修课。

原因有二。

第一个原因，是杭州房企的创新力太强了，杭州房企曾经创造了一个又一个的高拓展户型。

最最经典的是在9070的政策下，杭州曾经有一批建面约89方户型，可以多拓展出一个房间和一个卫生间。

要知道，这一批经典版的建面约89方三房两厅两卫户型，比后来出现的紧凑版的建面约89方和今天的建面约100方户型，尺度不止大了一码。

比如说，这一次江东阳光名城的建筑面积约89方户型，三个房间的开间达到约3.3米、约3.2米和约2.75米，而今天市场上的紧凑版三房，很多购房者还在纠结第三房到底能不能够放得下一张床。

杭州江东阳光名城售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】△ 江东阳光名城建面约89m²户型图

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再比如说，建面约133方的户型，四个房间的开间达到了约3.7、约3.4、约3.0、约2.8米，玄关加客餐厅和大阳台一起的面积达到了接近约50平方米，超过了今天市面上的很多豪宅。

杭州江东阳光名城售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】△ 江东阳光名城建面约133m²户型图

而建筑面积约156方的户型，更是做到了五房。

△ 江东阳光名城建面约156m²户型图

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第二个原因，是随着浙江省和住建部不断地出台新的测绘规范，杭州这样的高拓展户型已经越来越少。

所以，虽然很多杭州人往往会冲着新房和二手房的价格倒挂去挑选买房的区域，但那些真正老道的购房者更是会区分，这个倒挂有多少是因为二手房的高得房率。

比如说，杭州楼市的大热门区域奥体和市北，为什么新房和二手房之间有那么大的倒挂，其中一个原因这两个区域的二手房多是高拓展户型，得房率非常高。

江东阳光名城相当于是今天的限价，买到了早几年的高得房率。这也是为什么江东阳光名城称得上是杭州最高性价比的1字头的原因。

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从市场面来讲，江东阳光名城更是填补杭州楼市多项断供的大热门，而且是后无来者。

一，断供的毛坯户型。

这几年，杭州都在推行精装户型。精装当然有精装的好处，但是，市场上仍然存在大量的喜欢毛坯的购房者。

而江东阳光名城不仅是宝藏级的高拓展户型，同样也是非常难得的毛坯交房户型。对于1字头、2字头的区域来说，毛坯交付非常接地气。因为，无论是自住，还是投资，毛坯交付不仅降低了房价，而且也给了购房者更多的可能。

二，断供的排屋。

限价七年，疫情三年，杭州楼市低密改善产品大受欢迎，二手房市场上排屋别墅屡屡拍出天价。

原因为什么？因为今天杭州市场上的排屋太少了。

江东阳光名城本身就是一个占地约187亩的大盘，又是1.9的低容积率，所以有条件规划了高低配，打造了非常难得的34套城市排屋。

这一次江东阳光名城首开的时候，34套排屋将一次性梭哈全部推出。自此以后，杭州楼市很难再有批量的城市排屋上市。

三，接近断供的类TOD。

江东阳光名城很幸运，在它「鸽」的这几年，7号线上的二号风井站，变成了新镇路地铁站，而对面的一片空地，已经在建钱塘永旺梦乐城。

来自日本的永旺梦乐城，一直是中国一二线城市最受欢迎的商业综合体之一。在杭州，永旺梦乐城更是以一已之力，改写了整个良渚的商业氛围。而钱塘永旺梦乐城的建筑面积达到约19.6万方，比良渚永旺梦乐城还要大约2万方。（来源：钱江晚报）

杭州江东阳光名城售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】△ 钱塘永旺梦乐城效果图

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地铁，商业综合体，作为杭州TOD开发最重要的两大配套，江东阳光名城都有了。

跟其他城市一样，在杭州，能做成TOD的地铁站点也必然是稀缺的，所以，今天杭州的TOD开发更多是在车辆段上盖进行开发，像江东阳光名城这样又有大牌商业综合体，又紧邻地铁站的住宅大盘，已经很少。

四，断供的空港地铁盘。

聚焦在临空经济示范区、杭州自贸区以及整个滨萧和钱塘区，其实真正的一线地铁盘也已经断供了。

大江东核心区这几年的新盘距离地铁都很远。

沿着地铁7号线，特别是义蓬和靖江区域，已经多年没有地铁盘了，而整条7号线上，这几年上市的带地铁和带商业综合体的住宅，只有两个盘，一个是上个月已经清盘的欣翠里，另一个就是杭州知名红盘杭州壹号院了。

杭州楼市很少有一个盘像江东阳光名城这样，能够填补这么多项市场空白。这也是为什么江东阳光名城值得全杭州人关注的原因。

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对于1字头的新房来说，事实上，我们除了关注它的产品和配套以外，我们更应该关注它的发展前景。

一方面，楼市回暖，不仅仅千万预算的塔尖置业者在抢IFC，杭州楼市更多100、200万的预算置业者也在追寻真正的好房子，买来自住改善，或者就是为了长期的保值增值。

另一方面，杭州新房市场分化严重，同样是1字头、2字头的区域，有的抢手，有的一个月也难卖几套。

那么怎么来挑选最好的1字头呢？

第一个，首先是看配套。像江东阳光名城，有地铁，有商业综合体，有快速路，而且边上还是大江东最优质的医疗和教育资源，这样的配套，是很多1字头所没有的。

第二个，一定要看产业。不仅江东阳光名城所有的钱塘区在争创国家级新区，而且更重要的是，边上还有自贸区和临空经济示范区。

这些产业新区的建设，不仅仅将带来大量的高学历高收入的新杭州人，而且也将带动大面积的拆迁和货币化安置。这意味着，不管是在开盘销售期，还是交付以后的二手房市场，像江东阳光名城的这样的好房子永远不缺热度。

第三个，要看规划的能级和落地的速度。几乎每个新城，都有自己的规划，我们挑选新城，一定要分辨规划的能级和落地的速度。而在这个方面，江东阳光名城也可以说是全杭州能级最高推进最快的1字头。

杭州江东阳光名城售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】△ 江东阳光名城区位图

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今天，在江东阳光名城的周边，全长约42公里的钱塘快速路刚刚贯通，全省第一条智慧高速杭甬复线在抓紧施工，而高铁杭州机场连接线也已经在拆迁。

江东阳光名城在拿地以后，经历了浙江省批复成立大江东产业集聚区，和杭州行政区划的大调整，到今天可以说是迎来了最好的发展时代，而它，也为今天的杭州新房市场宝藏了最好的1字头。

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