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5号线TOD实景现房
20万方LIFE PRO之城
新华医院奉贤院区一路之隔
「奉发·云境PRO」
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建面约73-141㎡高层热销中
总价约247-580万，一期云境已交付
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国企奉发 同频城市未来
匠心卓著，屡获国家级殊荣，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作。
躬耕12载，始终深耕奉贤，致力做一流的综合性城市建设和服务商，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅匠造多个标杆项目，焕新城市美好。
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国企匠造 20万方LIFE PRO之城
奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约20万方(一期+二期) TOD理想大城，领航人居未来。
奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138 m²奢享大宅奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅迭代户型，启幕人生进阶。
高颜立面 匠造城市封面
现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅匠筑城市靓丽风景线。
自然为笔 写意生活美好
奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅营造层层递进的多元景观空间。
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林樾之户·城市封面
雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
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陪伴之旅·自然花园
在如画风景中舒享人生美好，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅让身心回归自然生活。
芳甸之境·中央会客厅奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
将会客、赏景与社交联动起来，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅打造风景中的社交场。
森林之路·健康跑道
让业主不出社区，即可释放运动激情，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅畅享24小时健康生活。
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活力社区·童梦空间
打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅让他们的童年更丰富多彩。
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一期「奉发·云境」户型分布↓
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一期户型鉴赏↓
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二期「奉发·云境PRO」户型分布↓奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
二期户型鉴赏↓奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
建面约73m²2房2厅1卫
独立玄关：出入之间生活仪式感不彰自显，不负美好时光奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
全维收纳：收纳有序，空间更整洁，为生活点滴增添优雅瞬间
双联阳台：阔绰尺度，尽揽园林盛景，臻享生活悠然
高效利用：无过道设计，提高空间利用率，打造开阔社交场
精致卫浴：三分离卫生间，最大程度保障隐私，从容便捷奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
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建面约95m²3房2厅2卫
专属前厅：独立电梯前室，打造尊贵私家入户体验，重塑生活仪式感奉贤奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
灵动空间：餐厅预留空间，可设计吧台亦或工作区，开放设计，百变生活
雅致三房：满足三口之家所需，北向房间可改造书房，理想生活一步到位
奢朗轩厅：餐厅客厅一体通联，打造开放式交流空间，全家人的生活主场
套房主卧：配备独立卫浴，L型衣帽间，观景飘窗，尽享格调生活
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建面约96m²3房2厅2卫
揽景飘窗：多飘窗设计，自然为伴，灵动空间，尽享浪漫闲适
餐客一体：打破空间限制，增强家庭互动，筑造开放式交流空间
独立书房：一方宁静的小天地，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间
阔尺阳台：双联阳台，尽揽阳光入室，给予居者充足采光，漫享时光美好
奢阔主卧：专属私密空间，独立卫浴、观景飘窗，构筑尊崇生活体验
精致收纳：灵动布局，多样储物空间，藏纳生活的点滴幸福
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建面约138m²4房2厅2卫奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
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独享前厅：奢享独立电梯前厅，专属私密空间，出入间辉映生活仪式感
方正格局：全明阔绰四室、约13.4M南向四开间，打造尊荣生活格局
餐客一体：餐厅与客厅无界通联，放大生活空间，聚纳生活欢趣
百变空间：南向次卧可改造瑜伽室、书房、影音室等，定制多重美好生活
双联阳台：朗阔视野，盛邀阳光与风景入内，生活每一刻皆是舒享
宽幕主卧：独立卫浴、步入式衣帽间，更多尊崇享受，诠释非凡居住体验
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板块配套
东方美谷 产业赋能
宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。
东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅城市能级日渐提升。
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5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源
南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。
富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。
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交通配套
邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅为时间做减法，让出行随心畅意。
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商业配套
紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅都市繁华就在家门口。
约10万方南桥中心（北向一路之隔）
约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）
约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）
约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
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医疗资源
项目北侧就是新华医院奉贤院区（三甲综合），奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅附近还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中）
奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲）
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生态环境
咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。
约18万方奉浦四季生态园
约253万方上海之鱼
约10万方古华园奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅
三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅ 即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅ 调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅ 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 奉发云境预约热线☎：400-8080-420✅✅ 预约上午时段，体验更佳。
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今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。
从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。
市场需求“增”在哪里？
广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。
进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。
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9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。
首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。
其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。
需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。
当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。
基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。
从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。
在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。
通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。
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聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。
其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。
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在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。
对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。
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结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。
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西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。
目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。
在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。
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同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。
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整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。
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