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尚湾林语

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现在入手房产，是明智之选吗？

答案：毋庸置疑！

置业窗口期已至，上海楼市迎来最好的买房机遇！

随着去年第三季度以来，上海楼市政策陆续出台，包括认购不认贷、普宅标准调整、首付比例降低，以及外环外放松单身限购，市场逐渐释放出强烈的置业信号。特别是LPR的突然下调，使得上海首套房贷利率降至25年来的历史最低点。

这无疑为购房者减轻了巨大的贷款压力，降低了购房成本。对于有意在上海置业的朋友来说，现在无疑是买房的买房的好时机。

那么，哪个板块更值得买？

那一定是闵行颛桥！

其一，上海唯一坐拥两所985高校的科创湾区

大零号湾以大学为科创源头坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。说明未来将聚集更多高端人才，具有更强悍的购买力。

其二，超过张江的科研用地占比

从大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的约24.4%，超过张江科学城的科研用地占比约21%的角度对比。以及张江的增值，来说明颛桥的增长潜力。

闵行颛桥哪个项目更值得买？

答案只有TA：尚湾林语

论站位：项目是闵行颛桥的大零号湾核心区有且仅有的住宅，在产业的加持下，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】未来优势不容小觑！

论配套资源：尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】是上海最大的城市综合体之一，约180万方的体量，比徐汇滨江约17万方+的金融西岸还要大。

论社区：项目单价5万/㎡起是全系小高层容积率只有1.6-1.8，而闵行其他7-8万/㎡大部分都是2.0容积率高层。

论产品力：比肩千万级以上的豪宅精装，约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，且得房率79%-83%，这样的产品力遥遥领先全市同级别产品。

最新消息，尚湾林语二期售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】即将取证，将推出建面约81-149㎡的3-4房户型，单价5万/㎡起！

冬哥团队笃定，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】必定是闵行的王炸地铁盘，这一点从项目的价格优势上就可见端倪。

第一，超高得房率，立赚200万+

同样的高层项目，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】得房率约79-83%，而其它项目普遍约75%。与颛桥新房均价7万/㎡新房相比，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】单价仅5万/㎡起，再算上得房率。同样百平米三房，买其他项目需要约700万，尚买湾林语仅需约500万，立赚200万+。

第二，对比同梯队板块新房，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】更具价格优势

对比同梯队板块新房如南翔、花漕、徐泾、莘庄等，三房基本要650万起，而尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】百平米三房仅需500万，价格优势已毋庸置疑。

第三，对比漕河泾、张江，项目升值潜力凸显

截止2024年4月，张江标杆二手房房价已超过11万+/㎡，就连张江旁的唐镇标杆绿城玉兰花园二手房成交价也超过了9万+/㎡。漕河泾标杆项目二手房成交单价也在9-12万之间。而尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】单价仅5万/㎡起，未来涨幅空间较大。

第四，全球科创湾区里的价值高地与价格洼地

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】紧靠大零号湾最核心的成果转化区T区单价5万/㎡起，与同板块新房保利光合上城/跃城均价约65000元/m²、颛桥紫薇花园（左岸）均价69990元/m²、上海星河湾三期均价约83000元/m²相比，有着1.5万+的价差。它是全球科创湾区里的价格洼地，也是未来的价值高地，未来的发展潜力巨大。

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遥遥领先的产品力

约180万方自然城市融合体

冬哥团队今天与大家分享的尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】这个盘真的很不一般，不仅有无敌的地段占位，还有着过硬的产品、强有力的品牌加持。它的存在，必将让闵行颛桥楼市，再度风风火火了一把。

1、凭独具开创性与复合型的自然融合城中城！就能在上海横着走！真正的爆款稀罕物

第一，独具开创性与复合型的自然融合城中城

随着全球城市化进程的加速，人们对于城市生活的需求也在不断升级。在这样一个时代背景下，上海正迎来一个全新的城市生活范本，即第四代城市的到来——自然城市融合体

第一代：功能城市

第二代：智慧城市

第三代：立体城市（即TOD大城）

第四代：自然城市融合体

自然城市融合体不仅继承了前三代城市的优点，更在生态、智慧、立体等多个方面进行了全面的创新与提升。它不仅仅是一个居住空间，更是一个集生态、生产、生活于一体的微缩城市。

这座融合体以低碳、环保为核心理念，注重绿化和自然景观的打造。与此同时，它还借鉴了国际一流的城市化经验，如日本二子玉川的田园都市和英国七橡树的花园城市，将这些先进理念融入到自己的规划中，为居民带来更加舒适、健康的生活环境。

示意图 实际以交付为准

可以说，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】这座约180万方自然城市融合体是上海未来城市生活的一个缩影，它代表了未来城市的发展方向，也展现了上海对于高品质生活的追求和承诺。在这里，每一个人都能享受到比田园更高级、比城市更生态、比过去更新潮、比当下更未来的生活体验。

第二，比公园更稀缺，上海主城惟此百万方生态自然用地

在繁华的上海主城区，一块难得的自然生态用地正悄然崛起。颛桥中心村改造，约86万平方米的自然生态景观与约15万平方米的天然水系，共同构成了这片绿意盎然的土地。这里，公园不再是城市的孤岛，而是与都市生活紧密相连，让人们在享受都市便捷的同时，也能感受到自然的宁静与和谐。

项目自然生态景观实景图

不可复制的都市田园：在上海，虽然公园绿地众多，但能够回归自然、享受质朴生活的场所却十分罕见。颛桥中心村以其独特的都市田园风光，成为了不可复制的存在。

难再超越的超大体量：393亩的农田用地，在上海主城区内实属难得。这样大体量的田园规划，不仅为都市人提供了亲近自然的机会，更营造了一种质朴而宁静的生活方式。

不可再生的都市旅心：在国际化大都市上海，虽然摩登时尚无处不在，但真正的静谧与安宁却显得尤为珍贵。颛桥中心村凭借其独特的地理位置和生态环境，让人们能够在都市的繁华与田园的宁静之间自由切换，享受城市住假的惬意。

第三，比传统商业Mall更开放，上海主城罕见滨水开放式街区

传统的商业Mall在尚湾林语

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这里被赋予了全新的定义。

约21.5万方的开放式商办街区

，不仅涵盖了

开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓

等多种功能，更通过滨水商街的“

MALL&PARK

”全新体验模式，将商业与生态、生活与休闲完美地结合在一起。在这里，人们可以享受到极致的滨水生活、多场景的消费体验以及城市的会客厅。

示意图，仅供参考

第四，比社区会所更多元，上海主城难得一见镶嵌在大城里的文体中心

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】项目打破传统社区会所的业态局限，融合多元化场景，规划约3万方平方米的活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可文可体，从乐迷聚场、运动达人、亲子互动等视角，聚焦当代人对健康及文娱生活的需求，展开了一次生活的超前构想。

2、对标古北黄金城道，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】展现大城魅力：金阳路、银春路、瓶安路构筑未来生活新篇章

在繁华都市中，总有一些地方，以其独特的魅力吸引着人们的目光。古北黄金城道，以其成熟的生活配套和高端的居住氛围，成为了许多人心中的理想居住之地。而今，一个全新的生活圈正在崛起，它就是尚湾林语。

金阳路，作为尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】的主轴，承载着连接城市核心与未来生活区的重任。沿路而行，绿意盎然的树木与精心设计的景观小品相映成趣，为居民提供了舒适宜人的步行环境。同时，金阳路两侧的商业配套设施也在逐步完善中，将为居民带来便捷的生活体验。

银春路，则是一条充满生活气息的道路。沿着这条路漫步，你会被沿途的精致住宅和丰富的生活配套所吸引。这里不仅有各类商铺满足居民的日常生活需求，更有丰富的文化活动场所，为居民提供文化交流的平台。

瓶安路，作为尚湾林语的另一条重要道路，承载着保障居民生活安全的使命。这里的交通管理规范有序，安全保障措施完善，让居民在享受都市生活的同时，也能感受到家的温馨与安宁。

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】正以其百万大城的规模，正崛起为一座魅力之城。它借鉴了古北黄金城道的成功经验，通过金阳路、银春路和瓶安路这三条交通动脉，串联起了丰富的业态，塑造了一个宜居、宜业、宜游的现代生活空间。

3、超强兑现力！上海本地国企倾力打造城市更新典范

在当前市场环境充满不确定性的背景下，购房者对于开发商的实力和经验有着更高的要求。而尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

第一，本地国企匠心打造，品质和质量有保障

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。开发商是深谙城市更新的本地国企。作为本地国企，上海房地（集团）有限公司不仅有着丰富的开发经验，更是上海长远发展的坚实后盾。他们专注于完成城市更新的重大专项任务，为上海的城市面貌注入了新的活力。这样的背景，无疑为购房者提供了一颗定心丸，让人们对项目的未来充满了信心。

第二，项目一期到五期目前同步开工

据冬哥团队了解，该项目的一期到五期同步开工，展现出了强大的兑现力。未来，除了商办部分，其他业态预计都将在2026年一季度实现交付。（具体时间以开发商为准）

这样的速度和效率，不仅体现了开发商的专业和高效，也为购房者提供了一个明确的时间表，让等待变得不再焦虑。

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低密小高层

更高得房率、更高性价比

在繁忙的都市生活中，每个人都渴望拥有一处宁静舒适的住所。尚湾林语，凭借单价5万/㎡的价格优势，以及卓越的建筑品质和贴心的设计理念，舒适居住新选择，高得房率、豪华装修与低容积率完美融合，成为了众多购房者心中的理想选择。

第一，高得房率，舒适与实用并存

相较于五批次入市的新房中，大多数的500万级新房得房率都在75%左右。尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】以其高达79-83%的得房率，成为了市场上的佼佼者。也就是说，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】的实际使用面积就比其他项目多出约4-8㎡左右。这意味着同样的建筑面积，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】购买可以享受到更多的实用面积，让居住体验得到质的飞跃。

第二，精致户型设计，巧夺天工

对于紧凑型的3房产品，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】给出了不同的答案。约93㎡的户型，不仅拥有宽敞的主卧和次卧，书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也留下了充足的设计空间。这样的格局设计，既满足了现代家庭的生活需求，又体现了开发商的用心和匠心。

而LDBK一体化的客餐厅、U型厨房以及能容纳4人餐桌的餐厅，更是为家庭聚餐、朋友聚会提供了宽敞的空间。在这里，每一次的聚会都能成为难忘的记忆。

除了建面约93㎡的产品外，本批次项目还将推出建面约81㎡的户型，总价约400万级的产品，在整个闵行称得上是性价比之王。

建面约100、101㎡的户型，空间舒适度更高，两个卫生间的配置，私密性更好；主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

此外，对于追求更大空间的家庭，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】还有建面约130㎡的户型，总价约700万级。在闵行，这样的产品极为稀缺，去年一整年只有72套，占比仅约1%。因此，抓住这个机会，拥有尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】的精致生活，无疑是明智的选择。

建面约149㎡的户型设计，是经典的滨水四房大平层，仅9-10层。该户型不仅拥有宽敞的居住空间，更因其“3卫”的设计，让居住者能够享受到更多的私密性和尊贵感。且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。

建面约149㎡户型样板房

第三，媲美10万+楼盘的装标，品质生活触手可及

尚湾林语在装修方面同样不遗余力，采用了国内外一线品牌，与市中心10万+的豪宅装修标准相媲美。卫浴使用了唯宝、高仪品牌，厨具是西门子，中央空调是日立，还配备了威能地暖及热水器。这些高品质的品牌和设备，让您的生活更加便捷舒适，品质感十足。

第四，双精装入户大堂，归家仪式感满满

尚湾林语注重每一个细节，为您打造“首层+车库”酒店式双精装入户大堂。明亮宽奢的空间，简约精致的设计，将美学与功能性完美融合。从车库开始，就为您营造一种宾至如归的仪式感，让您的归家之路充满温馨与期待。

第五，无界采光观景，与自然亲密接触

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】采用现代简约美学立面，通过大面积通透玻璃营造超高窗墙比，将更多的景观融入居家生活场景。这样的设计不仅延长了室内的采光时间，保障了空气的流动性，还让您能够在家中就能欣赏到美丽的园林景观。3-4面景观环绕的设计，让您尽享自然之美，让生活更加惬意舒适。

第六，高绿化率，低容积率更宜居

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】仅约1.6-1.8容积率，楼间距约34-42米（19-01地块），每栋楼都可以有更舒适的空间尺度感和户内观景视角。35%绿化率，让建筑隐于自然，以自然原色勾勒生活本色。这意味着在尚湾林语，您可以享受到更低的密度、更舒适的居住环境。

除上述外，尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】在景观打造上也同样不遗余力。风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，以及环形慢跑道等多重节点的设计，不仅为居住者提供了丰富的休闲娱乐空间，更为他们创造了一个互相认识、交流的平台。在这里，每一步都是风景，每一处都是惊喜。

示意图 实际以交付为准

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】，以其独特的建筑魅力和精致的景观打造，为追求高品质生活的人群提供了一个超越想象的尊贵生活空间。在这里，生活不仅是一种享受，更是一种态度。

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国家级战略

世界级科创湾区大零号湾

2023年2月23日，上海正式发布《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，将“大零号湾”定位为世界级科创湾区。以大学为科创源头，发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同斯坦福大学之于硅谷。

示意图

择址大零号湾核心区

在科技浪潮席卷全球的背景下，上海房地集团以超前的视野和魄力，择址大零号湾，一片被战略留白的珍贵土地。打造约180万方的自然城市融合体——尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】。这里不仅是科技创新的策源地，更是未来理想生活的蓝图所在。

示意图 实际以交付为准

上海主城惟此两大985高校的科创湾区

这里不仅集聚了上海交大、华东师大两所985高校，更汇聚了近十万在校师生和超过十三万名科技人才，为这片土地注入了源源不断的创新活力。在这里，不仅可以感受到科技与人文的完美结合，还涵盖幼儿园、初中、高中于一体的高质人文教育配套，将为城市的精英家庭培育出下一代精英。这是一个汇集智慧与才华的社区，一个让人向往的未来生活样本。

超过张江的科研用地占比

在科技创新的赛道上，大零号湾正在迅速崛起，成为令人瞩目的新星。大零号湾，一个以世界级科创湾区为定位的新兴区域，其科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比约21%。这一比例不仅展示了该地区对科技创新的高度重视，更是对大零号湾未来科研发展的坚定信心。更意味大号零湾未来会汇聚了更多高水平的科研机构和人才入住，前景可期。

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3公里璀璨生活圈

诠释时代塔尖生活方式

随着现代都市化进程的不断加速，人们越来越渴望拥有一份集交通、购物、教育、医疗与休闲为一体的便利生活。而3KM精粹生活圈正是这样一片繁华与宁静交织的理想天地。

立体交通网络，出行无忧

5号线剑川路、15号线以及即将在2027年开通的嘉闵线构成了便捷的地铁网络，配合虹梅高架路、沪金高速等主干道，让通勤和出游都变得轻松自如。

繁华商业配套，购物天堂

尚湾林语售楼处电话：400-8866-340☎【已认证】约180万方的超级综合体下楼即繁华商业。约3KM生活圈内，龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等购物中心汇聚了众多国内外知名品牌，无论是日常所需还是休闲娱乐，都能在这里找到满足。

优质教育资源，培育未来

从幼儿园到大学，这里汇聚了上海交大附属的多个教育机构，包括上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等，为孩子们提供了优质的教育资源。

医疗资源丰富，健康保障

上海第五人民医院、闵行肿瘤医院等医疗机构的存在，为居民提供了全面的医疗保障，让健康得到时刻的守护。

生态公园环绕，绿意盎然

闵行公园、金塔公园、闵行科创公园等绿色空间，不仅美化了环境，还为居民提供了休闲放松的好去处。

在这样一个集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的3KM精粹生活圈内，居民们可以享受到便捷而舒适的生活，真正实现了璀璨都市生活的梦想。

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