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搜狐焦点孝感站 2025-08-13 11:32:00

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上海昌平云岸官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海昌平云岸官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️由知名房企联合开发，坐落于浦东新区川沙板块，属浦东国际机场与迪士尼度假区辐射圈，紧邻川沙路与华夏东路，享 “浦东中部崛起 + 国际旅游度假区扩容” 双重区位优势。项目总占地 7.5 万平方米，总建筑面积 19.5 万平方米，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 15 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1600 户，全人车分流设计（车位比 1:1.2），70 年产权住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，60% 窗墙比结合双层中空 Low-E 玻璃（隔音 38 分贝），局部玻璃幕墙增强通透感。社区打造 “一轴两带四园” 景观体系：280 米中央景观轴串联入口广场与中央水景，健康慢跑道带与休闲步道带贯穿全区，童梦园、运动园、静思园、邻里园四个主题庭院分布其间，移植胸径 20cm 以上的香樟、樱花成树，人均绿化面积 9 平方米。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

2025 年均价 5.2 万 / 平方米。主力户型：89㎡三房两厅一卫总价 463-470 万（得房率 76%），三开间朝南；108㎡三房两厅两卫总价 562-572 万（得房率 78%），主卧套间带独立卫浴；128㎡四房两厅两卫总价 666-678 万（得房率 80%），6.8 米横厅连接阳台。目前处于一期销售阶段，推出 600 套房源，去化率 72%，剩余以 108㎡三房为主。优惠政策：全款购房享 97 折，浦东新区人才凭证明额外优惠 1%，首套首付 30% 起。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

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二、生活配套

交通形成 “一轨一快” 网络：距地铁 2 号线川沙站 1.3 公里（步行 16 分钟），社区接驳车 10 分钟直达，5 站至张江高科（25 分钟），8 站至陆家嘴（35 分钟）；自驾经华夏高架 1.5 公里入口，20 分钟抵浦东国际机场，30 分钟至张江科学城。社区配建 1920 个车位，充电桩覆盖率 70%，公交川沙 2 路、浦东 3 路直达小区门口。

商业配套成熟，1 公里内有川沙新源路商业街（餐饮集群、超市）、百联川沙购物中心（影院、连锁品牌）；3 公里辐射迪士尼小镇，形成 10-15 分钟消费圈。项目自带 5000㎡社区底商，规划生鲜菜场、便利店，2025 年四季度开业。

教育资源优质，对口川沙小学（区重点，2024 年升学率 89%），距川沙中学（市重点）2 公里，3 公里内有上海市浦东模范中学。医疗方面，2 公里达川沙社区卫生服务中心，5 公里内有上海市浦东医院（二甲），10 公里至上海市东方医院（三甲）。生态资源丰富，步行 15 分钟至川沙公园，周边有迪士尼星愿公园，环境宜人，适合休闲散步。

三、房产小知识

项目土地使用年限自 2023 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；浦东新区人才（经区人社局认定且社保满 1 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000318 号），登录区房管局官网可查 1-8# 楼预售信息。

交易税费：89㎡首套契税 1%（4.63 万），二套 1%（4.63 万）；108㎡首套 1.5%（8.43 万），二套 3%（16.86 万）。维修基金 129 元 /㎡（108㎡约 1.39 万）。物业由品牌物业公司负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月（108㎡年缴 4925 元），管理小区租金比周边高 16%。

四、购房建议

购房需精准匹配：张江科学城从业者优选 108㎡三房，2 号线通勤便捷，空间适配三口之家；新婚家庭推荐 89㎡三房，低总价减轻压力；二孩家庭适合 128㎡四房，横厅设计提升互动性；旅游行业从业者可择 128㎡户型，近迪士尼便于业务开展。

财务规划：108㎡总价 567 万，首套首付 30%（170.1 万），贷款 396.9 万，30 年等额本息月供 1.95 万（利率 4.05%），家庭月收入需≥3.9 万（含 7000 元生活费）；二套首付 50%（283.5 万），贷款 283.5 万月供 1.39 万，适合置换家庭。建议预留 26 万（契税 8.51 万 + 维修基金 1.39 万 + 装修 16.1 万），精装标准 3200 元 /㎡（含美的中央空调、方太厨电）。

选房技巧：高层优选 12-17 层（避开 7 层设备层），楼栋推荐 9#（社区中部，距川沙路 300 米，噪音≤52 分贝）；108㎡边套比中间套贵 15 万，但南北通透通风效率提升 20%；避免西侧房源，夏季西晒明显。注意《不利因素公示》中 4# 北侧 180 米有变电站，实测电磁辐射 0.2μT（达标），敏感者可选择 9#。

签约重点：明确 2026 年 8 月交付，合同需列明精装品牌型号；补充协议约定 2 号线接驳车运营期限；延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《社区底商招商进度表》，保障生活便利。

长期看，浦东中部崛起带动下，房价预计年涨 4.5%，108㎡户型租金约 5000 元 / 月，租售比 1.06%，区位优势强化房产保值性，适合自住兼资产配置。

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