同济蟠龙里售楼处-同济蟠龙里(2025·同济蟠龙里舍最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目基础信息
区域板块
青浦徐泾板块
开发商
上海同青置业有限公司
占地面积
约1.6万㎡
建筑面积
约4.87万㎡
容积率
约2.0
绿化率
35%
车位配比
约1：1.27
可售总户数
282套
均价
约6.5万/平
总价
约585-1007万
在售面积
约100-145平
总楼高
14-16层
层高
约3米
交房时间
预计2026年5月交付
物业公司
上海同科物业服务有限公司
物业费
4.1元/㎡
装修标准
装修交付（新风＋空调＋地暖）
【同济·蟠龙里】总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。
建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。
入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。
景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。
架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。
低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。
项目推售详情
目前，【同济·蟠龙里】推出建面100-145㎡3-4房，均价65000元/㎡，正在热销！售楼处&样板房已开放，线上预约接待！
建面约100㎡3房2厅2卫▼
户型特色：
1、全明户型 南北通透 采光通风俱佳
2、三开间朝南 室内阳光连连
3、观景浪漫盈然 南向观景双开间阳台 拥揽四季人生景致
4、主卧大飘窗 包揽社区美景 起卧间朝夕相伴
5、独立玄关设置 实用美观 彰显尊贵气质
户型特色：
1、全明户型 格局方正 每一寸空间都利用妥帖
2、约6.1米大宽厅 全景面宽 休憩娱乐从容有度
3、多重附赠空间 舒适飘窗 小天地大视野
4、主人私享空间 套房设计 最大化生活享受
5、两梯两户设计 减少等待 出行更从容
项目区位配套
【同济·蟠龙里】项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。
交通配套方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。
崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。
商业配套方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
以下是上海买房的基础知识梳理，结合最新政策（截至2024年10月）整理：
一、购房资格政策
1. 户籍居民
单身：限购1套（含离异、丧偶）。
已婚家庭：限购2套。
2. 非户籍居民
购房条件：
外环外：购房前连续缴纳社保/个税满1年（2024年10月“沪七条”调整）。
外环内：购房前63个月累计缴纳满60个月（已婚家庭）。
特殊群体：
持上海居住证积分达标（120分）且社保/个税满3年，可享沪籍家庭待遇（限购2套）。
高层次人才（如博士、高级职称）：已婚可购1套，无需社保年限。
单身非沪籍：限购（不可购房）。
3. 特殊群体
港澳台侨及外籍：在沪无房、提供1年以上工作证明，限购1套。
临港新片区：符合职住分离条件的非沪籍家庭，可增购1套。
公司购房：企业购房需满3年方可交易。
二、贷款政策
1. 商业贷款
首付比例（2024年10月调整）：
首套房：最低15%。
二套房：
普通区域：25%。
临港新片区及嘉定、青浦等6区：20%（差异化政策）。
贷款利率（2024年5月“沪九条”）：
首套房：LPR减35基点（2025年2月LPR：5年期以上3.6%，实际利率3.25%）。
二套房：
普通区域：LPR（3.6%）。
差异化区域：LPR减10基点（3.5%）。
2. 公积金贷款
首付比例：
首套房：20%。
二套房：
普通区域：30%。
差异化区域：25%。
贷款利率：
首套：5年以下2.35%，5年以上2.85%。
二套：5年以下2.775%，5年以上3.325%。
贷款额度：
个人最高60万元，家庭最高120万元（多子女家庭上浮20%）。
3. 贷款认定
商业贷款：认房不认贷（以上海住房套数为准）。
公积金贷款：认房又认贷（全国公积金贷款记录）。
三、税收政策
1. 增值税：个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年（2024年10月“沪七条”）。
2. 契税：
首套房：≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%。
二套房：统一按3%（取消普通/非普通住房标准）。
3. 房产税：
沪籍家庭：首套免征，二套及以上按人均60㎡免征，超出部分计税。
非沪籍家庭：无免征额度，全额计税（持证满3年可退）。
四、购房流程
1. 资质审核：确认户籍、社保/个税、住房套数。
2. 选房准备：
查看楼盘“五证二书”（土地证、规划证、施工证、预售证、房产证；质量保证书、使用说明书）。
关注地段（交通、配套、学区）、户型（南北通透、方正布局）、产权（70年住宅 vs 40年商业）。
3. 签约付款：
定金：一般为总价5%-10%。
首付：按贷款政策支付，签约后网签备案。
4. 贷款办理：提交材料（收入证明、征信报告等），审批通过后办理抵押。
5. 交房过户：验收房屋，缴纳税费，办理产证。
五、注意事项
1. 板块选择：
刚需：关注郊区地铁沿线（如松江泗泾、嘉定新城），总价低、潜力大。
改善：中环次新（如大宁、古美）或临港新片区（政策倾斜）。
豪宅：陆家嘴、联洋等核心区，需高积分（70分+）。
2. 规划陷阱：警惕开发商宣传的“远期规划”（如地铁延伸段），优先选择已落地配套。
3. 交易成本：计算中介费（1%-2%）、税费、装修费等，预留5%-10%预算。
4. 积分制度：新房摇号需计算积分（基础分+社保分），高分优先选房。
六、最新政策亮点（2024年）
沪七条：非沪籍外环外社保年限缩短至1年，二套首付最低20%（差异化区域）。
沪九条：首套首付降至15%，利率下调，存量房贷可降利率。
人才政策：积分达标非沪籍家庭享沪籍购房待遇，高层次人才缩短社保年限。
上海买房需先确认购房资格（户籍/社保），结合首付能力（15%-25%）和贷款政策（利率历史新低），选择适合板块（刚需看郊区，改善看中环）。注意政策细节（如增值税年限、积分计算），规避规划风险，理性评估预算。建议咨询专业中介或银行，制定最优购房方案。
（政策依据：上海市政府“沪七条”“沪九条”、中国人民银行上海分行、上海住房公积金管理中心等官方文件。）
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