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119套，24.8亿！外滩瑞府首开“日光”秒罄，上海核心地段的绝版豪宅，厮杀太疯狂！
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8.25楼市新政前脚发布，九月就有个楼盘用热销实绩唤醒上海楼市，打响火热的第一枪！
它就是直线距离外滩1公里的【外滩瑞府】！
项目整体认购组数超200+组，认购率168%，触发限售。昨日的开盘现场更是如火如荼，首开房源共119套火速售罄，一举斩获24.8亿的傲人成绩！
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开盘现场实景图
它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！
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总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
户型设计上，项目建面约161㎡的王炸四房户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！
毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——
一房一价表
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市中心安全垫王炸新盘
外滩瑞府建面约121/161㎡3-4房
其中约161㎡4房2200-2850万
是世界级黄金三角最值得上车的四房
首开即罄！
1 价值密码一：
外滩1公里+14.78万/㎡！
价格有多香？
只有通过对比，才能对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。
首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。
其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——
静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；
徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；
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这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。
所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！
而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。
第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！
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而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！
2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘
+国际顶级大师缔造
上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
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过程方案示意图，以实际交付为准
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
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值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
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过程方案示意图，以实际交付为准
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全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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3 价值密码三：
四转角窗270°视野+舒适四房
实现家庭平权
真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。
项目首开2号楼，采光+视野双优，居住体验再升级经专业建筑师测算，2号楼冬至日采光全部达5小时（计算时间段9：00-15：00），要知道，市中心高容积率下的新房，冬至日采光普遍仅为2小时左右；同时中高区可瞰三件套盛景。
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户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
建面约121㎡三房
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尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！
且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。
而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
建面约161㎡四房
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这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。
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161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
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酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。
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161户型样板间图，以实际交付为准
值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：
三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。
厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。
卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。
智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。
还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；
厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
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更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
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161户型样板间图，以实际交付为准
公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
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样板间视频
市中心安全垫王炸新盘
外滩瑞府建面约121/161㎡3-4房
其中约161㎡4房2200-2850万
是世界级黄金三角最值得上车的四房
首开即罄！
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