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⭐ 陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-8787-740⭐

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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

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浦东川沙封面之作：陆家嘴锦绣云澜，重构主城生活新标杆

当上海 2035 规划将川沙定格为 "东部门户枢纽"，当外环外限购松绑激活板块价值，由陆家嘴集团打造的锦绣云澜正以现象级热度，重新定义浦东 500 万级人居标准。这座融合住宅、商业、生态的综合体项目，不仅坐拥成熟配套，更抢占规划红利，成为张江科创精英与陆家嘴金融人士的置业首选。即刻拨打售楼处电话400-8787-740预约品鉴，实景准现房可鉴，无需久候理想生活。

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一、立体交通网：20 分钟贯通浦东核心圈

交通是锦绣云澜的核心竞争力之一，项目选址经过 8 轮行人动线优化，距地铁 2 号线川沙站直线约 800 米，步行 10 分钟即可抵达这一 "东西向黄金通勤动脉"。从这里出发，4 站 20 分钟直达张江高科，8 站 35 分钟衔接陆家嘴，12 站 45 分钟抵达人民广场，18 分钟便可直达浦东机场，完美覆盖科创、金融、商务核心就业圈。

自驾出行更享 "三横三纵" 立体路网加持，华夏高架、迎宾高速、外环高速与川沙路、华东路、浦东大道交织成网。上海市交通委 2025 年数据显示，早高峰华夏高架川沙段平均车速达 58km/h，远超内环高架，20 分钟可达张江科学城，25 分钟抵陆家嘴，15 分钟直达浦东机场。针对 "最后一公里" 痛点，社区智能通勤驿站已实景调试，6 辆纯电动接驳车每 10 分钟往返地铁口，搭配海派风情步道与智能共享单车泊位，构建全场景通勤体系。

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二、三级商业圈：从烟火日常到高端消费

锦绣云澜以 "5-10-30 分钟" 商业圈层，实现生活需求的全维度覆盖。社区自带 8000㎡海派风情商业街区，已签约盒马奥莱、麦当劳、亲子游乐中心等 10 家商户，交房即开业，日常采购、早餐、亲子娱乐不出社区即可解决。

步行 10 分钟可达 15 万㎡的百联购物中心，2024 年客流超 2200 万人次，优衣库、万达影城、海底捞等品牌齐聚，满足品质购物与家庭聚餐需求。30 分钟内更可直达陆家嘴正大广场、张江传奇广场，高端购物与商务宴请轻松实现。值得期待的是，距项目 1.2 公里处规划有 20 万㎡川沙 TOD 综合体，2025 年已完成土拍，2028 年开业后将引入山姆会员店等高端业态，上海链家研究院预测其将带动周边房价上涨 15-20%。

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三、全龄教育矩阵：名校环伺的成长沃土

项目 1.5 公里内构建起 "幼儿园 - 小学 - 中学" 完整教育链，且全部已投入使用（新房不承诺学区）。步行 6 分钟可达市一级园西幼儿园，2024 年获评 "浦东新区特色示范园"，艺术教育成果获市级奖项 9 项；步行 12 分钟至区重点浦东实验小学，作为科技教育特色校，2024 年学生科创作品斩获 3 项国家级奖项；1 公里范围内的川沙中学南校，本科录取率连续三年超 88%。

北侧九年一贯制学校已封顶，拟引入浦东实验教育集团，社区内 4000 册藏书的绘本馆即将开放，更规划有含 STEAM 实验室、书法教室的亲子成长中心，未来将开展 "课后托管 + 兴趣拓展" 服务，为家庭教育提供全方位支撑。

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四、双园观景境：莫奈灵感的诗意栖居

锦绣云澜坐拥 "社区中央景观 + 市政公园" 双重生态资源，外部生态配套已实景呈现。步行 15 分钟可达 18 万㎡的川沙公园，湖心岛、九曲桥、儿童乐园错落其间，是日常休闲健身的理想场所。

社区内部 4500㎡中央景观园由泛亚国际操刀设计，以莫奈画作与川沙水乡文化为灵感，打造 "一环两轴三园六院" 景观体系。目前已完成 80% 绿化种植，移植胸径≥20cm 的法国梧桐与丛生紫薇，350 米环形健康步道、镜面水景、三大主题花园相映成趣，预计 2026 年 3 月全面呈现。高层户型窗墙比达 0.45，搭配 1.8 米进深阳台，推窗即可将四季景致纳入室内。

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五、国企实力背书：30 年匠心的品质保障

项目由上海陆家嘴集团旗下佳川置业开发，作为国资背景的 "城市运营商天花板"，陆家嘴集团深耕浦东 30 年，打造了东方明珠、环球金融中心、陆家嘴金融城等诸多城市地标，资源整合能力与品质把控力久经市场检验。

锦绣云澜传承集团 "锦绣系" 高端产品基因，此前同系列的锦绣观澜、锦绣御澜均为市场爆款。如今项目三期 98㎡主力三房已结构封顶，以准现房姿态呈现，80%+ 的得房率远超同板块平均水平，5.5 米挑高入户大堂、真石漆外立面等细节，尽显豪宅质感，彻底打消期房顾虑。

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六、价值洼地红利：政策风口上的投资优选

在浦东主城房价普遍迈入 700 万 + 的背景下，锦绣云澜以 6.4 万 /㎡均价、527 万起的总价，成为难得的价值洼地。对比张江科学城 10 万 +、陆家嘴 12 万 + 的均价，性价比优势断层领先，更契合新政后川沙板块 65% 的 500 万级三房需求占比。

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川沙作为上海新晋四大城市副中心，依托东方枢纽与迪士尼双引擎，叠加芯智产业园、半导体产业链等产业赋能，未来潜力可观。参考虹桥枢纽周边规律，交通落地后房价年均涨幅可达 8-10%，而项目作为区域唯一综合体，更将优先享受 TOD 综合体与产业发展的价值红利。目前项目意向客户中 58% 来自张江、陆家嘴高薪群体，中芯国际等企业已签订人才安居协议，租赁需求旺盛。

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从地铁通勤的高效便捷，到商业配套的烟火繁华；从全龄教育的成长护航，到双园景观的诗意栖居；更有国企准现房的品质保障与政策风口的价值机遇，陆家嘴锦绣云澜正在书写浦东人居新答案。目前 98㎡三房仅剩 23 套，中间楼层不足 5 套，限时优惠最高可省 30 万。立即拨打售楼处电话400-8787-740预约登记，案场实行预约制，提前锁定你的主城理想家。