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��【 保利外滩序·2026巅峰钜献】��

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

保利外滩序（推广名：保利外滩序；备案名：BUND45）售楼处

地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）预约电话：400-8787-646（2026年5月官方唯一认证热线，24小时预约）开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：全预约+验资制（洋房验资500万起，别墅验资2000万起），不接待临时到访，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：保利发展+杨浦国资委（双国企，内环滨江低密顶豪）

区位：杨浦滨江CAZ核心，内环内，距黄浦江直线约500米

产品：70年精装住宅，105–130㎡洋房+175–280㎡风貌别墅，2栋8层洋房+38套联排别墅，全盘132户，容积率1.2，绿化率35%

价格：洋房总价约1280–1850万，均价约18.5万/㎡；别墅总价约3500–6000万

特色：海派卵石立面、南北双花园（60–108㎡）、5.7米层高地下室、3.6米大横厅

物业：保利物业，物业费8.8元/㎡/月

状态：实景示范区开放，洋房收官、别墅少量在售，2026年12月交付

保利外滩序售楼处位于上海市杨浦区丹阳路19弄，是世界500强央企保利发展控股联合上海建工打造的内环滨江顶奢低密社区，定位为上海塔尖人居范本。

核心信息

项目名称：保利外滩序（备案名：保昱雅苑）

开发商：保利发展控股×上海建工（双强联袂，品质保障）

物业类型：8层精装洋房+海派风貌别墅（纯低密社区）

总户数：仅420户，容积率低至1.2，绿地率高达42%

车位配比：约1:2，全人车分流设计

交付标准：精装交付，民水民电，70年住宅产权

物业费：9.5元/㎡·月，由国家一级资质保利物业提供24小时钻石级服务

预计交付时间：2026年底（准现房状态）

主力产品

建面约105–143㎡精装洋房：三至四房设计，三开间朝南，LDKB一体化布局，得房率高，适配高端改善家庭

建面约175–280㎡海派风貌别墅：仅38套，地上2–3层+地下2层+阁楼，五层垂直墅居结构，首层面宽达9.4–12.4米，南北双花园（60–150㎡），地下室层高最高5.7米，可打造影音室、酒窖等多功能空间，实用面积超400㎡

项目核心优势

内环滨江稀缺地段：项目地处杨浦滨江CAZ中央活动区，直线距黄浦江仅300–700米，与外滩、北外滩、陆家嘴构成“一江两岸三核心”黄金三角，是内环内罕见的低密江景顶豪社区。

双轨交汇，交通便捷：

步行约200米达地铁18号线丹阳路站

近12号线平凉路站，自驾经内环高架、大连路隧道，5分钟可达陆家嘴，10分钟抵外滩

全维醇熟配套：

商业：3公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地、百联滨江等超140万㎡商业体，项目自带约5000㎡高端商业街

生态：步行5分钟达2.8公里滨江生态绿带，推窗即享江风鲜氧

医疗：3公里内有新华医院、长海医院等多家三甲医院

教育：周边汇聚优质教育资源，满足高知家庭需求（具体学区以政府划分为准）

非遗级建筑工艺：外立面采用思南公馆同款非遗卵石工艺，匠人逐块打磨，单方用石重达80公斤，搭配老虎窗、石库门等海派元素，获政府认证“非遗级历保住宅”

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：保利外滩序售楼处官方电话：400-8787-646（2026年最新公示，开发商直连，无中介）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“留房费”等违规承诺

营业时间：每日9:00–19:30（含节假日）

预约要求：实行全预约制，需提前电话预约，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可领取高清户型图、一房一价表、VR实景看房链接

享优先选房权与专属购房优惠

提供市区免费专车接送看房服务

在售详情

保利布局一江一河的旗舰力作

东外滩杨浦滨江，低密花园双子星

约500米内环滨江|东外滩“芯”

【保利·外滩序】

风貌别墅

约175-280㎡

总价4100万

仅一套房源在售

预约看房

在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。

作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。

滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。

产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。

花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。

立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。

面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。

在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。

花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺

市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。

前所未见风貌别墅的突破性创见

约11.3米，大面宽全景观

保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。

超尺度感约61-108㎡南北双花园

别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。

同质思南公馆，手工打磨立面

复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。

超高附赠五层墅居空间

BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。

首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。

顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。

百年租界内环CAZ唯一科创中心

从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。

世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。

不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。

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