保利世博天悦【世博天悦】2025官方网站丨保利世博天悦丨楼盘测评

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上海顶豪市场，离上一波供应高峰已有两三个月。不少没买到的高净值人群摩拳擦掌，翘首以盼。

如今，好消息来了：

保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅二期已过会，此次加推5#、10#，共计172套建面约190-251㎡房源，均价168000元/㎡，即将认购！

先给大家介绍一下二期信息：

5#10#双峯景观王座

①、户型分布

5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套。

10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

②、楼栋占位及景观

这两栋楼是整个小区的景观双王座。

尤其10#，无论是内部景观，还是看江角度，都是全小区最强的一栋，是真正的景观王座。

首先，看楼栋位置：

5#位于小区前排，离江更近；

10#则是小区正中心楼王位置，南北向均无遮挡。

实景图

其次，看内部景观：

5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央绿化。

项目“引水入园”，小黄浦江预计9月完工。于低区，窗外就是灵动又充满诗意的画面，特是西边套，是最佳观景位。未来业主也可伴着水景、水声归家。

10#前面就是超级栋距，直面约15000方中轴景观，这个体量相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现（项目已是准现房，部分楼栋明年9月底交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

实景图

10#栋距和场域面积堪称史诗级，可能后无来者了。

10#视野

再看外部景观：

5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；10#10F以上全线瞰江。

5#瞰江夜景

10#还拥有层次丰富的城市视野，北向可观陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心...特别夜晚，上海滩璀璨灯光，尽收眼底。

换言之，10#拥有高区最好的瞰江视野，是收藏江两岸地标最好的机会。

10#夜景

③、10#两个主力户型

建面约239㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野。

样板间实景图

建面约251㎡中间套，独有双层挑高空间，整体瞰江面高达约14米。同时预留泳池条件，将室外江景与泳池连成一体，享天际漫游的度假感。

样板间实景图

附户型图：

保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅二期 已过会

172套建面约190-251㎡即将认购

01.

上海硕果仅存的滨江大平层

极致江景，直面S湾

项目一期开盘备受高净值人群热捧，最高约26万/㎡江景房开盘当天就售出，这是对保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅江景价值最好的褒奖。

高净值人群门清江景有着极大的稀缺性。

一方面，上海目前待入市滨江豪宅中能瞰江的寥寥无几，即使有也是单面瞰江。

而世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是滨江豪宅中硕果仅存的有瞰两面江房源的，这种稀缺性卖一套少一套；即使单面江房源也有更宽阔的视距。

另一方面，严格讲浦东核心滨江段（杨浦大桥-徐浦大桥）真一线滨江项目只有12个，其中9个已是现状小区，3个在建（保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅在内），未来几乎没有一线滨江豪宅增量了，更别说有世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这等量级的江景，这大大加剧了收藏保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的紧迫性。

何况，江景价值从一手到二手，早就有市场支撑。

如新房市场，之前滨江凯旋门，10F以上就超过20万/㎡，高区定价更达27-30万/㎡。

又比如二手房市场，浦东滨江豪宅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡。

数据来源贝壳，2024.7.13

值得一提，项目一期低区单价仅13-15万/㎡，质价比突出。

如今上海取消了地价上限，前阵子土拍溢价率已明显上升，未来核心地段新房会越来越贵，杨浦即将迈上13、14万时代。

同时，浦东滨江豪宅二手房低区房源的挂牌价，普遍约15-19万/㎡，总价3000-3800万级。

世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅或是3000万级最后的，当然也是最好的入住一线滨江的机会！

数据来源贝壳，2024.7.13

02.

满级国际文体配套+世博文化公园

一线滨江独树一帜慢生活

保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅位于浦东世博滨江板块，片区新房比较少，因此购房者未必全面了解这个板块，趁此机会我也解读一下：

首先，地段价值始于地段能级。

世博滨江占据CAZ+世博-前滩主中心，满级地段能级！

中央活动区（CAZ） ，是上海定位最高的区域，是上海的精华所在。其中浦东CAZ只有一小部分，世博滨江就位列其中，可见世博于上海不可撼动的重要地位。

另不久之前，浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱。

双重鼎流地位保驾护航，世博滨江未来期待值拉满。

其次，外滩有着深厚的历史文化，陆家嘴有着强大的金融引擎、徐汇滨江有创新的文化艺术，但唯独都缺少了绿色有氧、博览、国际赛事等特色产业集群。

而世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅背靠的就是一个从产业能级、生态资源、高规格文体配套聚集度及国际影响力都拉满的区域，甚至堪称世界第一梯队水平。

地段能级决定板块下限；“难以复制的资源”才是板块真正的价值护城河，决定板块价值上限，因此可用两个词形容世博：

独一无二

不存在竞争

1、世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，入驻产业能级上海首屈一指！

其中A片区是国际企业聚集区，已入驻浦发银行、中国银联、益海嘉里、绿谷等；

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

同时还汇聚上海市民政局、上海市商务委会、上海市卫生健康委员会、上海市经济和信息化委员会等机构。

从下图中可以看到，世博的企业聚集度相当高，且基本已建成。

高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。

都说买房要看产业，还有比一大片央企、总部经济势能更澎湃的吗？

2、13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon，放眼世界也可平视世界第一梯队！

世博浓缩了全上海规格最高的文体配套， 梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里， 形成一条上海独树一帜的文化艺术带 ，这在上海其它地方不会有。

如此高密度的国际文体场馆，让世博成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。

据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇，伴随明年上海大歌剧院的开幕，将平视世界第一梯队。

于世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅业主，无论家门口的国际赛事，还是明星演唱会、马术等体育比赛，打开的都是健康且潮流的高品质生活方式。

3、落地了上海的中央公园——世博文化公园，即将全面开园！

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：

世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，将是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座48米观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

资料来源：上海规划资源

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：

作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米。

建成后，将成为国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林，预计今年正式向公众免费开放。

世博文化公园实景图

二是公园内部有超大文化设施集群：

上海大歌剧院（中式折扇）

上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心。

目前，三个歌剧厅主体结构施工已全部完成，预计2024年年底完工，2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。

比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

世博文化公园实景图

4、论全球影响力，上海的未来还得看世博！

你知道吗？ 世博滨江是全球经济组织峰会地 ，截至2024年5月，世博地区已汇聚22家国际经济组织，比如新开发银行、亚太示范电子口岸网络运行中心、国际商会(ICC)上海代表处等。

另外， 世界人工智能大会已连续第5年在上海世博地区召开 ，被国家定义为引领未来智能科技时代的交流展示区。

影响世界的大会、国际交流等都在世博举行，可见世博的影响力也是世界级的 ，它就是上海对接世界的窗口，未来或将发挥更为重要的作用。

第三，除了对标国际的配套，世博滨江更享有一线滨江唯一的“低密、休闲、生态的生活方式”！

环顾上海核心滨江段，无不充斥着商务气息和快节奏。 唯独世博滨江这一段 真正做到了自然生态与城市环境高度融合。

世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公 园-前滩体育公园6座已建成的公园，收藏着钢筋水泥永远无法代替得绿意水光。

这也是黄浦江滨江约45km水岸线，唯一一处公园带串联的水岸线。

时下，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营、骑行已成为这里的日常。

也就是说，世博这段江，既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！两者结合=难以被替代！

就保利世博而言，一线滨江豪宅list很长，但若加上“低密舒适休闲”，答案只有它。

03.

穿越周期的领先产品力

亚洲首个LEED v4.1和WELL双金级预认证住宅

在产品上，世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅就是当下乃至未来一线滨江居住舒适度更高的项目！

现阶段，你会看到现在很多项目在卷车库、卷装标或者卷公区。

而世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅没有特意去点哪个“技能点”，而是全维度拉满，没有短板，每一项产品力素质都是业界标杆。

项目是亚洲首个，也是上海少有的获得LEED v4.1和WELL双金级预认证的住宅（10#、11#、12#），这是对其产品力最好的褒奖，保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅营造对标国际奢华的居住体验。

据了解，项目其他楼栋也严格按照这个标准执行。

获得LEED v4.1住宅认证的项目，对建筑的保温、隔热、采光、通风等性能有非常高要求。

据《LEED 在行动》报告表明，获得LEED认证的住宅平均可以节省20-30%的能耗。

而WELL健康建筑标准侧重居住环境中的空气、水、光、噪音等，必须达到健康居住的高标准。

显然，这不是单一卷一个指标就能达到的，而是全方位都要做到极致、严苛。

管中窥豹，项目在设计过程中充分考虑了绿色建筑的相关要求，包括：建筑节能、节水、节材、节地、室内环境。通过应用雨水系统、绿色雨水设施、节水灌溉等多项技术，有效减少碳排放。

同时，通过应用计算机模拟技术，对室内采光、通风环境、室外风环境进行优化分析，以达到提高人员居住舒适、节能降耗、环境优美的目标。

那小胖君想说，这可比单一卷某一项要素要有意义得多。比如卷装标，事实是不少购房者收房后依旧敲掉重来；但项目的环境标准是与你居住息息相关的，也是后期改变不了的。

实景图

那在这些基础上：

1、项目还邀请设计天团，为保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅量身定制！

长期坚持产品主义的保利认为，真正的高定奢宅，从来都不是复制品。

因此，项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

在国际设计天团的集思广益下，为上海量身定制出一座独一无二对标国际奢华体验的奢宅。

2、市区罕见度假风的景观园林！

保利世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。

实景图

值得一提，项目还打造了一个围合式下沉庭院，这在顶豪中实属罕见，因为下挖成本实在太高。

当然也正因为下挖，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。

实景图

3、约2600㎡高定艺术会所，上海“封顶”的圈层享受！

项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

4、顶豪界的装标领头羊！

世博天悦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。

光是一个厨房的投入，就抵得上一辆高端车。

洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪。

连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

5、精苛工艺，全球买手！

精工细节贯穿整个项目，这背后反映的是保利7年磨一剑，以自身为业主，品位为标尺，全球为平台，严选材料和精工打造一座世界级豪宅。

比如在选材上，极度严苛。

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板。

实景图

主入口装饰墙，保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后，最终决定采用意大利进口的鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡。

事实上，你从大门开始，俨然走进了一座“全球奢石美学博物馆”，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩。

在树种选择上，不仅都是全冠移植，精挑细选，门口的香樟树，更是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的。

实景图

又比如在拼接工艺上，花比一般项目数倍的时间，只为呈现出更好效果。

奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

波浪石则采用精密3D打印技术，每一块都单独定制设计。

保利打造世界级顶豪的决心可见一斑。

不过多赘述了，百闻不如一见，项目已实景呈现，欢迎到现场实景品鉴。

实景图

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