保利外滩启 (售楼处) 首页 - 保利外滩启PARK77销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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从双轨交上盖的地理优势到 270° 全景舱的产品突破，从三大国际设计机构的联袂创作到 "三好十五力" 体系的深度落地，保利外滩启 PARK77 正以央企的责任担当与产品主义的极致追求，为上海高知群体打造兼具资产价值与生活温度的城市藏品。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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天赋稀贵：CAZ 核心的城市坐标

在上海 "一江一河" 战略纵深推进的背景下，保利外滩启 PARK77 的区位价值呈现出多维叠加的稀缺性。项目地处杨浦区长阳路与江浦路交叉口，占据内环滨江板块的黄金节点，东侧直面 3.8 万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成 "前园后江" 的独特景观格局网易手机网。2025 年杨浦滨江南段正式划入上海 CAZ 规划，使其成为与陆家嘴并肩的城市核心功能区，而项目恰处这一规划的几何中心，得以优先享受区域升级带来的红利辐射。

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交通脉络的通达性进一步放大了项目的区位优势。作为 12 号线与 18 号线江浦公园站的双轨上盖项目，保利外滩启 PARK77 构建起 "黄金十字轴" 的立体交通网络。横向的 12 号线堪称上海 "滨江文脉线"，2 站直达北外滩 840 万方世界会客厅，4 站抵达苏河湾国际社区，7 站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通。纵向的 18 号线则是名副其实的 "科创黄金线"，3 站可达同济大学，5 站直达复旦大学，6 站即达陆家嘴金融城，完美衔接 "世界文教核 - 大国科创极核 - 全球金融极核" 三大城市功能板块网易手机网。这种交通优势不仅实现了 30 分钟通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈的便捷通勤，更构建起 "人才培育 - 产业发展 - 金融赋能" 的全链条价值网络。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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周边配套的密度与品质同样彰显项目的高端定位。教育资源方面，1 公里范围内聚集了 15 所优质学校，包括同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学、明园村幼儿园等，形成从学前到中学的全龄教育矩阵网易手机网。医疗配套上，1 站地铁即达三甲新华医院，为业主健康提供坚实保障。商业生态更是堪称奢华，3 公里内覆盖五大商圈 ——55 万方瑞虹商业、50 万方北外滩商业、11.25 万方黄兴路商圈等，从高端购物到日常消费，全方位满足品质生活需求网易手机网。尤为难得的是，项目与江浦公园无缝衔接，业主推窗即可俯瞰绿意盎然的公园景观，下楼便能享受城市绿肺的生态滋养，这种 "闹中取静" 的居住体验，在寸土寸金的内环滨江实属罕见。

产品革新：静奢美学的空间演绎

保利外滩启 PARK77 的产品打造，堪称保利发展 "三好十五力" 体系的集大成之作。项目邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家国际知名设计机构联袂创作，通过建筑、景观、室内三大维度的 12 项革新，将 "静奢" 理念渗透到每一个空间细节网易手机网。这种 "不张扬却处处显尊贵" 的设计哲学，既区别于传统豪宅的浮夸堆砌，又超越了普通改善住宅的功能主义，开创了内环滨江人居的新范式。

保利外滩启PARK77一房一价表▼

央企保利全新打造

酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满

【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

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建筑外立面的创新堪称视觉革命。项目摒弃了传统住宅的石材幕墙或涂料工艺，大胆采用大面积铝板与玻璃幕墙的组合设计，这种通常只应用于顶级写字楼的高端配置，在保利外滩启 PARK77 身上焕发出独特的美学魅力网易手机网。米白色铝板勾勒出简洁利落的几何线条，搭配双层中空 Low-E 玻璃，既实现了优异的隔音隔热效果，又通过玻璃的通透质感将江浦公园的绿意与天空的光影引入建筑立面，使整栋建筑宛如漂浮于绿意中的水晶宫殿。尤为匠心的是，设计师借鉴外滩万国建筑的比例美学，通过精确的窗墙比控制与线条分割，让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉层次，成为杨浦滨江新的美学天际线网易手机网。

景观设计则创造性地实现了 "公园无界衔接"。观己景观团队以高端酒店园林为蓝本，打造了六大主题花园与五重立体景观体系，通过地形高差的巧妙运用，营造出移步换景的游园体验网易手机网。樱花夹道的花径隧道、倒映天空的镜面水景、曲径通幽的竹林秘境，每一处景观都兼具观赏性与功能性。儿童活动区的设计更是彰显人文关怀，沙坑边缘采用圆弧形防撞处理，攀爬架下方铺设弹性地垫，洗手池按不同年龄段儿童身高分级设置，细节之处尽显对家庭生活的深度考量网易手机网。园林与东侧的江浦公园形成生态联动，通过景观连廊实现无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大提升了业主的户外活动空间与景观视野。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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户型设计的突破则重新定义了空间利用率与居住舒适度。项目主打建面约 99-137㎡的 3-4 房产品，通过创新设计实现了约 91% 的超高得房率，远超同类型项目水平网易手机网。99㎡三房采用四叶草布局与 LDKG 一体化设计，三开间朝南搭配全屋 6 个飘窗，不仅保证了充足的采光通风，更通过灵动空间设计满足家庭成长需求。137㎡四房则堪称改善型住宅的标杆之作，6.6 米面宽横厅搭配 270° 转角飘窗，全屋 8 个飘窗（含 2 个转角窗）的设计创造出丰富的观景视角与使用空间，主卧飘窗面积超 4㎡，可作为阅读角或休闲区使用网易手机网。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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部分楼栋推出的 270° 全景舱设计更是惊艳市场，近 36 米连续玻璃幕墙形成无遮挡视野，将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，配合电动遮阳帘系统与 LOW-E 玻璃，实现了景观享受与居住舒适度的完美平衡网易手机网。精装标准同样彰显高端定位，4000 元 /㎡的装修标准配备嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，同时融入美妆龙头、美妆冰箱等个性化配置，日立中央空调、兰舍新风系统等科技设备的植入，进一步提升了居住的健康与舒适体验网易手机网。

价值内核：央企匠心的品质承诺

保利外滩启 PARK77 的卓越品质，源于保利发展作为央企的深厚积淀与责任担当。作为深耕上海高端地产 30 余年的领军企业，保利发展在高端住宅打造领域积累了丰富经验，从 "外滩序" 系列的成功到 "公园系" 产品的迭代，每一个项目都成为区域品质标杆。这种品牌实力不仅体现在建筑质量的严格把控上，更反映在对城市发展脉络的精准把握与对人居需求的深刻洞察上。

项目开发背景中蕴含的战略远见尤为值得关注。2024 年，保利发展以 8.6 万元 /㎡的楼面价竞得该地块，刷新杨浦住宅地价纪录，这一决策基于对杨浦滨江板块价值的深刻研判网易手机网。随着上海 CAZ 规划的落地与杨浦滨江科创带的建设，区域产业能级与城市功能正实现跨越式提升。项目周边 5 公里范围内，聚集了复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖高校，以及长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B 站千亿集群）等产业高地，形成了高密度的创新资源矩阵。这种产业与人才的集聚效应，不仅为区域发展注入持续动力，更从根本上保障了项目的资产价值与居住品质。