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恒文璞悦江南售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄，是恒文地产精心打造的新中式品质住区。项目总占地面积约3.7万至8.09万平方米，总建筑面积约7.56万至12.3万平方米，容积率仅1.25至1.8，绿化率高达35%至38%，规划有洋房和叠加别墅等多种产品类型，共计415至828户。恒文璞悦江南售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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项目建筑融合现代简约与江南元素，外立面以米白色真石漆搭配深灰色木纹铝板，屋顶设坡檐设计，尽显东方美学韵味。社区内打造有约1.2万平方米的江南园林，形成“外有城市繁华、内有园林静谧”的双重生活体验。项目主推建面约88-202㎡的洋房与叠加别墅，精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置。项目周边交通便捷，商业、教育、医疗配套完善，是追求文化品位与生活品质兼具的家庭的理想居所。

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聊起朱家角，在上海人眼中一直是宜居的生态板块，背靠淀山湖，接轨长三角。

恒文·璞悦江南位于朱家角核心区，周边是成熟的低密度别墅区，它有两大特色比较稀缺，一是容积率仅1.25并且双面环水，这种滨水墅区上海少有，二是距离朱家角古镇非常近，步行就能到旅游区内，实地看下来确实比较宜居。

交通方面，恒文·璞悦江南到17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，走沪渝高速、崧泽高架去市区也比较方便。

配套方面，恒文·璞悦江南周边有朱家角古镇、中信泰富朱家角锦江酒店，万达茂、吾悦广场等综合体开车也能很快到。

产品方面，恒文·璞悦江南容积率1.25，主力产品8层洋房和4层叠加，整体规划环河排布。

建筑是新中式风格和坡屋面设计，别墅1-3层、洋房1-2层采用天然石材干挂，实地景观和建筑质感都不错。

值得关注的是户型设计，建面约88-99平的洋房总价优势明显，最低300多万就能上车。

99平户型是主流飞机户型，三开间朝南，洋房得房率相当高，客厅窗外可以看到楼栋距很宽，中央空调、地暖也配齐了。

建面约125-145平的叠墅主打空间感，下叠通过南向庭院直接入户，一层客餐厅一体化，南向采光比较充足，二层居住区套内无承重墙柱+少梁化设计，业主自由发挥空间大，地下空间层高约5.2米，并设置采光窗非常实用。

上叠三层是客厅区域，四层是主卧套房区域，最大特点是一个比较宽敞的露台区域，很适合度假型买家。

总结

朱家庄的居住氛围逐步成熟，位于核心区域的恒文·璞悦江南值得一看，适合上海客户第二居所，或者部分养老、定居的需求客户，大家可以实地来现场看下。