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露香园天誉：黄浦芯・700 年文脉顶豪藏品

露香园天誉（备案名：露璟庭）是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发的城市更新顶豪，位于黄浦区老城厢核心，是上海内环内稀缺的低密人文豪宅，承载明代 “露香园” 文脉，融合海派建筑与现代奢居理念。

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一、核心区位：上海 CAZ 黄金三角

地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 / 河南南路交汇处）

地段：外滩、豫园、新天地、陆家嘴 “黄金三角” 腹地，上海中央活动区（CAZ）核心圈

周边：

东：豫园、外滩、黄浦江

西：新天地、淮海路

北：人民广场

南：陆家嘴 “三件套”

交通：步行约 10 分钟至豫园站（10/14 号线），3 公里内覆盖 20 个地铁站，自驾直达陆家嘴、虹桥枢纽

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二、项目参数：低密奢居，纯粹圈层

开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口

总占地：约 8.5 万㎡

总建面：约 34 万㎡

容积率：1.8（内环核心罕见低密）

绿化率：35%

总户数：162 户（高层 150 套 + 12 席风貌别墅）

产权：70 年住宅

交付：2026 年 12 月（部分现房）

车位：1:3，1800 个车位100% 配备超充桩

物业：高端管家服务（24 小时安保、私人管家）

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三、产品规划：天字系大平层 + 风貌别墅

1. 高层大平层（精装交付）

主力户型：**185–491㎡** 四至五房

层高：3.45–3.5 米（远超市场标准）

单价：约17.6 万元 /㎡

总价：

185㎡：约 2220 万起

260–290㎡：约 4576–5104 万

377–491㎡：约 6635–8642 万

2. 云端顶复（稀缺）

面积：861–882㎡

总价：约1.55 亿元起

配置：120㎡空中露台 + 私人天际泳池

3. 风貌别墅（合院）

面积：407–529㎡（地上 3 层 + 地下 1–2 层）

单价：约26–32 万元 /㎡

总价：约1.08–1.57 亿元

四、户型详解（主力户型 + 户型图）

1. 260–272㎡ 四房三卫（入门级）

格局：南北通透，南向三开间

客厅：面宽 6.2 米，连接南向阳台

主卧：约 35㎡套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间

特色：双套房设计，动静分区，全明通透

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2. 299㎡ 四房三卫（热门）

格局：双主卧朝南，南北通透

客厅：南向面宽约 7 米，连接观景阳台

主卧：朝南套房，独立衣帽间 + 南向卫浴

特色：双玄关、中西厨分离、保姆动线独立

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3. 377㎡ 四房四卫（改善）

格局：全套房设计，双主卧朝南

客厅：约 100㎡，270° 转角落地窗

主卧：双衣帽间（男女分区），卫浴双台盆 + 浴缸

特色：保姆间、中西厨、X 空间（可定制书房 / 茶室）

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4. 489㎡ 五房五卫（楼王）

格局：4 个套房 + 双主卧，南北通透

客厅：约 100㎡，16 米跑道式阳台

主卧：约 55㎡，独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴

特色：270° 江景视野、全屋精装、智能系统

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五、样板间实拍（梁志天设计）

1. 489㎡样板间（楼王）

客餐厅：约 100㎡，270° 落地窗，视野开阔

主卧套房：约 55㎡，独立书房、衣帽间、双台盆卫浴

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西厨岛台：8 人位餐桌，中西厨分离

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2. 299㎡样板间（热门）

客厅：南向面宽 7 米，连接观景阳台

主卧：朝南套房，独立衣帽间 + 南向卫浴

六、精装标准：国际一线品牌

厨电：嘉格纳（GAGGENAU）、柏丽橱柜

卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）

智能：Honeywell、华为鸿蒙系统（无感归家、私人电梯入户）

其他：装甲入户门、3.45 米层高、全屋地暖、中央空调

七、社区配套：顶豪级生活

景观：复刻明代 “露香池八景”，中央景观 + 屋顶花园

会所：室内泳池、健身中心、红酒雪茄房、VIP 宴客区

商业：自带约 5.22 万方高端商业街区

文化：600 年露香园文脉，“顾绣” 发源地

八、价值亮点

地段稀缺：黄浦老城厢核心，近 10 年唯一大规模住宅地块

文脉传承：明代露香园复建，上海首个城市更新住宅标杆

低密稀缺：容积率 1.8，内环核心罕见低密社区

圈层纯粹：仅 162 户，高净值人群专属圈层

视野绝佳：中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴

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