露香园·天誉-上海(露香园·天誉)-户型/容积率/小区配套/2025最新房价发布
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Luxiangyuan Tianyu 489 unit, a top-tier asset in Huangpu
露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产
The top-notch configuration in all dimensions, including landscape, social circle and supporting facilities
景观、圈层、配套的全维度顶配
In the "small circle" of the Luxiangyuan area, Luxiangyuan Tianyu, with its all-round top-notch configuration in terms of landscape, social circle and supporting facilities, has become the ultimate answer to the "first-line resource possession desire" of the top luxury circle.
在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。
Its approximately 489 square meters floor plan, with its revolutionary design, has reached the peak of floor plans in Puxi and even in Shanghai.
而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。
1. Rare low-density view in Huangpu: "Ultimate Southward view" from non-super high-rise buildings
1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」
Looking at the current luxury residences in Huangpu, they are mainly super high-rise buildings, with high residential density and limited views.
纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。
Luxiangyuan Tianyu is a rare "non-super high-rise" project in Huangpu. It features low residential density and approximately 489-square-meter units located in the first row facing south, offering a panoramic view of the humanistic landscape of Kaimingli and the new look of the old town area after urban renewal.
而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。
效果示意图
2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园
露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
4层约1500㎡屋顶花园入户层：
在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。
在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区
露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。
在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。
效果GIF示意图
4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
① Approximately 26 meters of south-facing width + large horizontal living room: The "visual dominance" of the top luxury in Huangpu
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
In the Huangpu Top Luxury Market, the south-facing width of units over 400 square meters is generally 15 to 22 meters, and most of them adopt a vertical living room layout.
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
The approximately 26-meter south-facing width of Luxiangyuan Tianyu is a "benchmark of scale". It not only maximizes the entry of sunlight and scenery but also breaks the spatial limitations with its large horizontal hall design. It can flexibly accommodate various scenarios such as multi-child family interactions, small-scale art exhibitions, and private banquets for social groups, offering both IMAX-level viewing experiences and social life imagination.
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
建面约489㎡户型图：
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度
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