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答案不在于追逐风口，而在于 寻找一个能在任何经济周期中保持 生命力 的安全资产：
但真的有这样的新房吗，尤其是在如今的市场下？
找寻了整个上海楼市，只为约500万起的购房者，找到了一盘：保利虹桥和著，一个完美的安全资产。
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这个项目是在当下市场中最稳健、最有价值的新房。它几乎可以被视为一个 “教科书式的范本” ，清晰地定义了何为穿越周期的资产。
保利虹桥和著
建面约104-128㎡类一梯一户精奢宅
火热续销中
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安全垫一：8站直达“未来中环顶点”
坐享真如价值爆发外溢
您知道北虹之星的上游板块，也就是真如正在进行一场爆发式的增长吗？
真如接连拍出“地王”，未来新房售价预计将冲击 13万+。
而这，还远不是它的终点。
因为整个真如最核心的压轴地块， “真如之心”尚未出让 ，这意味着板块的价值天花板还远未被触及。
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当徐汇滨江、大宁等板块已先后完成价值蜕变。
真如，这个积淀多年的“后发之地”，终于在今年正式跻身同一梯队，成为上海中环沿线当之无愧的价值新高地。
而这样的价值爆发，对于保利虹桥和著而言有两点意义：
无论市场如何波 动 ，保利虹桥和著这片与顶级资源区紧密相连的土地，其价值底线被牢牢锚定，上升空间被彻底打开。
您拥有的，不仅是一套房子，更是一个“价值杠杆”：
而 核心区的价值，会不断地向价格洼地溢出。
尤其是保利虹桥和著这样成片开发，有好学校、有好配套、有顶级生态、距离轨交还近的，更是外溢的首选 。
而这样的价值传导，在上海是有迹可循！
比如：
徐汇滨江 带动原本寂寂无名的 长桥 板块，新房价站上 约11万+ 。
张江 科学城产业能级爆发，带动 唐镇 从普通外环区域，跃升为 8万+ 的“张江居住区”。
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这些案例印证了一个规律：当一个核心区发展成熟、价格高企，其购买力与价值必然向紧邻的、尚有价差的板块外溢。
这意味着，您今天以 500万级 总价入手保利虹桥和著，不仅是安家，更是提前占位真如未来发展的红利。在真如价值全面兑现前 入场，就是抓住了上海城市发展中，又一次“杠杆机遇”。
真如能卖到这个价格，意味着整个区域的商业能级，已经到了全市拔尖的水准。尤其是约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一。
再加上像山姆、1000座观众席海心剧院、未来真如之心的上盖商业等，这里的未来就是一个比肩徐家汇、前滩的超级商业中心。
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而对于轨交8站外、距离轨交约200米的保利虹桥和著而言， 转身即享 这些真如约13万+顶级豪宅所享受的繁华。
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安全垫二：垄断嘉定通勤命脉
唯一在售地铁盘，即是硬通货！
嘉定是整个外环片区发展最好的板块，尤其是地铁站旁，从南翔到嘉定北，甚至是花桥都已经是遍布二手房。
换句话说，对于想要通勤市区的嘉定客户而言，保利虹桥和著是目前乃至未来，嘉定地铁盘的唯一选择，也是含金量最高的选择。
因为项目距离地铁站步行仅约200米，真正的步行可达，上了车8站就是真如。
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当然，不单单是嘉定区。
熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等 都不穿过核心区。
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这意味着2021年开通的14号线就是最后一条穿过市区的烫金大动脉。
而保利虹桥和著就是所有通勤市区的客户们，能买到的最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。
这意味着什么？
只要地铁仍在运行，通勤需求仍在，保利虹桥和著的价值基底就坚不可摧。
最重要的是，14号线的能级，超强！
这条轨交贯穿了真如、 静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等顶级CBD板块。
其次，可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘。
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其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：
1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！
一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。
另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至 发展势能更强、经济实力更强、配套更完善 的北虹之星。
为整个区域的发展再添一把火。
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3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！
机场联络线已经开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。
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最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。
也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。
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安全垫三： 锚定成片开发
做价值爆发前夜的先行者
成片开发的区域，都是上海房价提速最快的区域，这一点我相信大家都很清楚。
简单提几个例子吧：
...
换 句话说成片开 发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。
所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。
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成片开发的区域，只有一个问题：能不能笃定的、快速的发展？
这一点，上虹桥无需担心。
首先，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！
政企合作+顶层规划+成片开发 ，上虹桥城市更新区正以 “三年有样、五年出形、八年成城” 的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。
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从去年规划正式落地到现在：
这个规划落地速度、配套能级，真的是极强。
除此之外，未来还将引入1所幼儿园（规划中）。
并且虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城”规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展！
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（ 上师大九年一贯制学校概念效果图）
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
除了绿野谷外，还规划了约150亩迎虹湖（规划中）、一字川：约1700米滨河水岸（规划中）和最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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（ 绿野谷实景图）
商业方面，目前已经规划了 约1.4万 方社区商业 （规划中） 。
再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区 等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。
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（示意图）
而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。
想象一下，
...
不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。
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（上虹桥城市更新区）
最重要的是，保利虹桥和著首发项目的身份，是整个上虹桥片区最珍贵的“期权”。
这份安全垫，源于您不是在与单个项目竞争，而是在与整个板块的未来共同成长。
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安全垫四：超越市场的产品力
从社区到家居的全维品质
当一个“王者级”板块需要一位与之匹配的开发者时，上海地产集团与央企保利发展的联手，本身就是一份信心的保证。
保利的品牌，为项目提供了“眼光”与 “功底” 的双重保障：
在市场前端，其 精准的拿地眼光 已通过世博、杨浦滨江等顶流项目得以验证；
在交付后端，其 深耕上海20余年的实力与匠心 ，则确保了产品从蓝图到实景的完美落地。
这意味着，保利虹桥和著的价值，不仅源于板块的宏大规划，更源于保利品牌强大的兑现能力所带来的那份安心。
而这份安心，在产品层面被具象化为“超越市场”的硬核实力，从社区营造到生活细节，皆可见证。
第一，超大体量实景示范区，将未来的生活提前兑现。
项目打造的 超大体量实景示范区 ，让业主在决策之初，就能行走于未来的园林、架空层与归家动线之中。
这不仅是开发商的实力彰显，更是对你未来生活方式的 一次郑重承诺 。
①、归家仪式感！
项目归家门庭沿 街展 面 约100米 ，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用 贝金米黄石材 铺就 。
这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！
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（项目示范区实拍图）
②、架空层。
项目还在部分楼栋内打造了架空层。
这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
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（架空层实景图）
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（架空层实景图）
③、奢华的超大中央公园
项目还将在社区内打造 超1500㎡超大中央园景 。
约500㎡阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。
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（央景草坪实景图）
④、精奢地库。
从社区入口到归家动线，再到公共休闲空间，每一处都实现 “所见即所得”，保利的兑现力肉眼可见，购房更安心。
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（ B1车行入口景墙实景合成图）
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（ B1实景合成图 ）
第二，在室内，从类一梯一户到全屋收纳，每一个细节都在构筑“抗跌”的内核。
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
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（户型示意图）
相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：
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这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。
独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
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（创意样板间实拍图）
保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
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飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。
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这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。
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（创意样板间实拍图）
整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。
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3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。
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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约500万起的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。
当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：
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一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。
另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。
称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！
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（创意样板间实拍图）
不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！
一方面是用料，项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。
这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
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（示意图）
另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。
为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。
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（示意图）
在上海，每一次理性的资产配置，最终指向的都不是一时的风口，而是穿越周期的底气。
保利虹桥和著，以四重安全垫为基——
它用实实在在的价值逻辑，将安全感具象化为可触摸的生活场景与可预期的资产未来。
保利虹桥和著，正是那个让您用500万级的投入，同时握住居住品质与资产安全的理性答案。
机会，从来只留给看得懂、也敢下手的人。
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房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密，同时对社会、文化和技术等方面影响深远。建立与环境和谐共生的运营模式、与社会协调发展的共赢理念、与各利益相关方共同成长的公司治理结构，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径。
在此背景下，近日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》。
ESG（环境、社会、治理）作为评估企业可持续性、社会责任和道德风险的重要体系，涵盖资源消耗、人力资源管理、治理结构等多方面，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力、房企自身实现可持续发展与提升竞争力、政府制定行业政策提供重要依据。
据了解，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本，遵循数据客观、方法科学、立场公正的原则，对房地产公司进行客观梳理，并在深度跟踪研究企业的基础上发布。
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ESG测评分析——环境维度
ESG体系中，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理、废弃物排放管理、自然资源利用、绿色建筑探索等。ESG强调的生态环境保护，与我国经济高质量发展的道路不谋而合，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者，提升市场竞争力。
2024年，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实，其中34家房企设立了环境管理目标，占比为69%，较上年提升4个百分点。
49家典型房企中，19家房企环境数据覆盖指标全面，包含了温室气体排放、废弃物排放、水资源消耗、绿色建筑四个方面相关内容，占比为39%，较上年提升9个百分点；20家房企环境数据覆盖指标相对较少，占比为41%，较上年下降1个百分点。从报告的完整度和丰富度来看，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识。
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在披露指标的口径方面，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量、废弃物排放量、耗水量等信息。
49家典型房企中，有39家发布温室气体排放数据，披露率为80%，较上年提升9个百分点。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据，披露率为55%，与上年基本持平。有33家披露了总耗水量，披露率为67%，较上年提升14个百分点。仅统计已披露环境数据的房企，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨，废弃物排放总量超过90万吨，总耗水量超过1.56亿吨。
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在环境维度方面，总体来看，目前企业缺少按标准披露数据的动力，环境数据披露率较低，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升，但整体数据披露率仍有提升空间。从企业层面来看，环境数据收集工作存在较大难度、绿色建筑项目开发成本相对较高，企业内生开发动力不足等问题依然突出。
监管部门对信息披露的激励机制、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面，都还有很大的提升空间。
ESG测评分析——社会维度
社会维度要求企业在追求经济利益的同时，还要关注在经营过程中是否处理好与政府、合作伙伴、员工、客户、社会和公众之间的关系，是否回应利益相关方诉求和期望，从而对社会产生更为积极的影响。
通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计，发现房企对社会数据披露差异性较大，28家企业数据披露较为全面，基本涵盖了员工权益、供应链管理、产品责任、反贪污、社会责任等多方面；13家企业数据披露情况一般，细分指标覆盖率较低；8家企业数据披露情况不理想，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况。
从员工权益来看，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中，筛选出员工规模和结构、健康与安全、权益及福利、员工培训等具体指标，综合分析房企在保障员工权益方面的表现。整体而言，各项指标披露率较前两年有所提高，房企较为重视员工健康安全，能基本保障员工法定权益，但在女性就业权益、员工满意度等方面关注度降低。
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在供应链管理方面，管理系统不断优化和完善，但培训覆盖率较低。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制，保障供应质量与安全。有23家企业明确表示向供应商开展培训，致力于提升供应链可持续性，披露率为46.9%。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》，构建阳光、透明的采购环境。
在产品责任方面，产品质量管控和服务有待提高，客户满意度有所降低。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据。
在反贪污方面，持续做好廉洁风险防控，加强廉洁文化建设。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露，数量较上年有所增加；39家房企开展了多次反贪腐、反贿赂等廉洁文化宣传与培训，加强廉洁文化建设；32家企业明确了关于反贪腐防范措施、举报保护机制以及相关执行及监察方法。
在社会责任方面，典型房企公益慈善方面投入减少，"保交房"持续推进。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度。综合来看，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中，或者通过捐赠物品替代直接捐款。在公益行动上，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长。
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2024年，房企响应国家政策号召，推进保障房开发和建设工作，保障性租赁住房建设和供应持续增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建设的相关数据。在"保交付、稳民生"政策导向下履行项目高质量交付责任方面，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据。
总的来看，受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低，虽然能基本保障利益相关方的法定权益，但在多元化雇佣、回应员工诉求、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题。
ESG测评分析——治理维度
良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石。从2024年49家典型房企股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现来看，在相关制度建立健全和政策加持下，房企治理水平总体持续提升。
在股权结构方面，房企股权结构优化，制衡性股权结构占比持续提升。根据对49家典型房企股权结构统计，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家，占比约34.7%，较上年下降约7.1个百分点；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家，占比约65.3%，较上年提升约8.9个百分点。
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在风险防控方面，房企风控意识继续提高，大部分房企已建立相对完善的风控体系。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有45家房企披露了风险防控方面的信息，占比约91.8%。其中，有30家房企已建立包括风险识别、评估、防范、应对等在内的风险防控体系，并持续提升企业风险管控能力，风险防控意识很强。
在商业道德方面，房企廉洁建设和反腐工作持续推进，知识产权管理制度建设进展较慢。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息，占比约87.8%。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱。
总体来看，典型房企在治理维度方面，推动股权分散化、提升董事会多元性、将廉洁建设和反腐工作落到实处、加强知识产权和创新管理、增加非财务信息披露等方面，都有很大的提升空间。
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一、建设绿色低碳的美丽城市，开发企业的ESG是关键环节
2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。房地产与城市发展休戚相关，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果。房地产开发过程中，涉及大量的水资源消耗、温室气体排放、有害废弃物排放等，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现，是企业治理现代化的标志，房地产企业群体都重视环境议题，就会形成合力，在社会层面、城市建设层面形成正向推动，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标。
二、相关行业测评标准发布，促进房地产企业ESG工作进一步规范
2025年1月17日，由中国房地产业协会技术工作委员会、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过，自2025年3月1日起实施。该评价标准采用三级评级体系指标构成：一级指标3项，即“环境、社会、治理”；二级指标17项；三级指标77项，是获得评分的基础性评价指标。
该评价标准的出台，有利于促进房地产企业的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》，其中也包括一些重点房地产开发企业。完成报告披露是一方面，数据披露是否完备和规范是另一方面。中国房协发布的测评标准，对每一项指标的披露情况进行打分，意味着数据披露越详尽，数据表现越好的房地产开发企业，测评得分越高，评级也就越高。无论是投资者还是购房者，能够通过对房企ESG测评结果的发布，获得客观的投资参考信息，从而做出相应决策。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范。
三、不同企业披露数据口径差异需要统一
在披露指标的口径方面，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在。无论是温室气体排放，能源消耗情况还是废弃物排放情况，普遍存在披露口径不统一，数据单位不统一的问题。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则，并加大执行落地的力度。行业协会发布的ESG测评标准，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据，以便增加数据的可比性，参考性。
四、典型房企社会责任方面需要进一步提升
受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低。员工雇佣方面，典型房企在职员工数量连续几年下降，而女性员工占比的下降相对更多。供应链管理方面，由于法律意识淡薄，劳资纠纷引发的停工、群访、延期交付等现象对社会稳定造成影响。产品交付方面，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水、纸皮房门、楼板开裂，墙体鼓包、装修材料低劣等严重质量问题，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍。
五、典型房企整体治理水平提高，个别领域的问题短期难解决
2024年，49家典型房企在董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升。
综合看，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题。董事会独立性与多元化水平有待提升，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面，受客观因素影响，其制度设计与实际效果还存在较大差距，且短期内难以改善。廉政建设和反腐败工作流于形式、缺乏有效监督；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容，知识产权保护机制缺失严重，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求。
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