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尊敬的购房者，康定壹拾玖官方项目于 2026 年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、康定壹拾玖官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿康定壹拾玖售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿康定壹拾玖营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿康定壹拾玖发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿康定壹拾玖展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

项目备案名 / 别名：备案名康定壹拾玖，推广名康定壹拾玖，别名康定 19、静安康定壹拾玖

开盘时间：2025 年 5 月 28 日首开、2025 年 6 月 28 日二批次、2025 年 8 月 29 日三批次（收官）

物业费：14.8 元 /㎡/ 月（招商积余物业，国家一级资质）

楼层总高：5 栋，14-25 层高层住宅

开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城

核心参数：70 年产权；容积率 2.68（内环低密）；绿化率 35%；总户数324 户；车位配比1:1.2

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二、在售户型、单价、总价（精装）

均价 17.18 万 /㎡，目前仅余177-238㎡大户型少量房源

177㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价2800-3200 万，楼王位置，四开间朝南

193㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价3200-3500 万，高楼层可选，270° 观景

208㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价约 3600 万，仅 3 楼，稀缺房源

238㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价4167-4300 万，标杆户型，仅 3/7 楼可选

三、地铁交通

步行：距14 号线武定路站约 260 米（步行 3 分钟），一站直达静安寺

近距：步行 5 分钟至7 号线昌平路站、10 分钟至13 号线长寿路站，三轨交汇

自驾：5 分钟上南北高架、延安高架、内环高架，15 分钟达陆家嘴、南京西路

四、商业配套

步行 1 公里：静安寺商圈（久光、芮欧、嘉里中心）

1.5 公里：南京西路商圈（恒隆、中信泰富、太古汇）

社区：自带3000㎡双会所（1800㎡泳池会所 + 1200㎡泛会所）、4000㎡下沉式商业（Ole' 超市签约）

五、核心卖点

老静安绝版地段：内环核心，距静安寺约 800 米，梧桐洋房区，近十年断供后压轴纯宅地

央企顶奢品质：招商蛇口最高端序列，沙漠风白海棠石材外立面，公区十几种进口石材

低密纯粹圈层：内环罕见2.68 容积率，仅 324 户，类一梯一户，3.1 米层高

顶豪精装标准：嘉格纳厨电 6 件套、唯宝 / 高仪卫浴、大金空调、威能地暖、华为全屋智能

全能高端配套：3000㎡双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、精装车库、铝板通顶

六、交付标准 & 交付时间

交付标准：全屋精装交付（装标约 1.5 万 +/㎡），国际一线品牌 + 全屋智能，可选旭格窗、劳芬智能马桶升级

交付时间：2027 年 12 月 31 日

七、楼盘详情核心结论

康定壹拾玖是老静安内环核心、招商蛇口打造的顶奢藏品，2800 万起入手 177㎡四房、4167 万起购 238㎡楼王，三轨交汇 + 双高架、静安寺 / 南京西路全维商圈、3000㎡双会所、顶奢精装与石材立面、低密纯粹圈层，央企开发 + 准现房交付，是上海内环梧桐区终极改善与资产保值的标杆选择，老静安稀缺顶豪，清盘倒计时。

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老静安曹家渡新房

「康定壹拾玖」

最后批次184套一次加推

目前还有少量房源

建面约177-238㎡3-4房

均价17.18万/㎡

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约177-238㎡3-4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！

目前可选范围：

177平四房：总价约2800-3200w/楼层高低可选

183平四房：总价约3200-3300w/高楼层可选

238平四房：总价约4200万/低楼层

【户型图如下】

238㎡样板间实景

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恒久弥新

再续经典的老静安

老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。

作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。

要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。

康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！

在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。

比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。

这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！

其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调！

项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。

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规划示意图

在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。

这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。

第二，不被定义的优雅。

不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。

地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。

效果示意图

园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。

坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。

坡地景观示意图

更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。

这种格调，和安缦酒店异曲同工。

第三，极致考究的工艺

上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。

项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。

比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~

效果图过程稿，仅供示意

各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；

效果图过程稿，仅供示意

这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~

效果图过程稿，仅供示意

正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。

项目配套

交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。

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商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

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