青浦区璟云里售楼处-璟云里最新发布+户型配套+2025最新房价-百度百科

上海青浦区璟云里售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、项目概况

地理位置‌：位于青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口），毗邻淀山湖与千年古镇朱家角，兼具生态与人文资源。

开发商‌：由上海城投控股等联合开发，定位低密度纯墅社区，容积率仅0.41，为上海罕有的超低密住宅。

产品类型‌：二期主推建面约138-215㎡的联排、叠加别墅及中式合院，带50-200㎡私家花园，地下室层高5.7米，地上2层设计。

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二、核心亮点

江南文化底蕴‌

复刻苏式园林，采用非遗“香山帮”手工技艺，细节如云纹砖雕、小青瓦均经匠人严格筛选，单方图案需120小时手工拼砌。

规划“三街九巷十八坊”布局，实现“户户临水、院院有园”的江南意境。

稀缺低密属性‌

容积率0.41的纯墅社区，联排总价约399-1129万元/套，性价比高于同容积率高端别墅（市场价通常3000万起）。

配套资源‌

交通‌：距17号线朱家角站800米，自驾可通过G50沪渝高速快速通达市区。

教育‌：周边有青浦兰生复旦学校、复旦附中青浦分校等名校。

商业/医疗‌：青浦万达茂、长三角智慧互联网医院均在15分钟车程内。

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三、户型与设计

别墅‌：动静分区明确，联排面宽达7-9米，地下室可改造为收藏室或茶室。

精装标准‌：配备德国当代卫浴、瑞士瑞族家电，部分户型含“可生长庭院”系统。

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四、市场动态

最新推盘‌：二期二批次于2025年5月10日加推135套联列房源，均价52502元/㎡。

预约须知‌：需提前致电售楼处（400-8877-480）预约看房，不接受临时到访。

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五、优劣势分析

优势‌：

长三角示范区+大虹桥双战略辐射，发展潜力显著。

纯手工匠造的文化住宅，兼具收藏与居住价值。

如需进一步了解具体户型或预约参观，可直接联系开发商官方热线。（400-8877-480）

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璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

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你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

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园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

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此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

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建面120-139㎡叠加；

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128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

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174㎡院墅

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一房一价表如下：

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基本信息：

璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

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交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

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商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

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教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。