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相信大家已察觉到楼市逐渐分化的趋势。一个明显的现象是，市中心高品质次新房价格攀升至20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目。而那些地段、品质稍低一档的小区，价格可能会落入13 - 15万/㎡区间，差价显著。

这种现象给我们带来了启示：“买房就要买‘区域头部、品质头部’的产品”。

事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段与头部产品的结合。这两者相互作用，形成了项目独有的护城河，使得其他楼盘难以突破、无法进入，从而让楼盘价值得以稳固。

在市区，头部地段的范围较为明确，主要集中在新天地、陆家嘴、巨富长一线。那么非市区板块中的头部地段又有哪些呢？答案是：莘庄。

第一，莘庄的二手房房价天花板，站在非市区板块TOP级的位置！

莘庄太多年没有新房项目了。

但6年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺，如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。

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第二，莘庄的繁华，是比肩市区、碾压同级别的。

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

从商业到教育、从生态到人文、从产业到人气，莘庄都有着比肩市区的底气。

而同级别的板块，例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜，全部都是规划中的区域。

这一份的笃定，只有莘庄能够给你。

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第三，莘庄是整个上海西南的枢纽，贯穿虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、紫竹等众多高端产业区。

莘庄为什么会成为非市区中的头部板块，有一个很关键的原因是。

莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。

整个区域1号线、5号线、嘉闵线、12号线四轨交环绕；

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由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交；

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向北有七宝虹桥，向西有漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹，往西则是G60科创走廊。上海多个高能级产业区、功能区以及商圈，都集中在莘庄周边。

莘庄凭借其便捷的交通、完善的配套，吸引着大量人才，形成了良性循环。这使得莘庄的租售市场活力满满，成为其永立潮头的根本原因。

所以，在上海非市区地段买房，莘庄是许多人的首选。而且，莘庄地处外环外，外地单身只需3年社保就能购买一套新房或二手房。

机会来了！中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅已经过会，预计本月中旬开启认购，将推出建面约96㎡ - 127㎡的3 - 4房房源，主力总价约800万级。抓紧机会！

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约800万级买莘庄的精装3房

错过不再的机会！

整个七宝和莘庄，约800万级买精装3房的机会，可能错过就不会再有了。

原因有三点：

第一，七宝和莘庄的新房门槛，每年都在飞速变幻。来看数据：

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从2022年的8万出头、约700-800万级可以买百平米的3房，到如今百平米3房起步价约850万起，七宝和莘庄的置业门槛一直在涨。

这证明了两个区域本身的价值和潜力。

第二，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅背靠的是上海能级更高、确定性更强的产业——漕河泾。

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漕河泾开发区放眼全国，都称得上是“大小王”的存在。

从产业领域看，它已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

周边聚集了有20多所高等院校，还有120多所科研院所。目前漕河泾园区工作人员30万，硕士以上学历占比约17%，高技能人才达约40%。

高密度的人才聚集形成了正反馈——越多的企业，越多的人才；越多的人才，越多的企业，越多的其他创新要素：风投机构如软银、IDG资本等也集聚于此。

图片来源今日虹梅

而这些人才的聚集会带来2个方面的利好：

高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。

越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

第三，上海土拍市场的改变。

从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。土拍市场回归自由竞价时代。

在这样的新规下，三批次的杨浦平凉地块最终以溢价率约21%成交，楼板价超8.8万/㎡，最终预估售价或在13万/㎡以上。

徐汇滨江小米地块可售商品住宅楼板价高达约13.8万/㎡，即使贴着利润红线去卖，新房售价也大概率超过17万/㎡。

这意味着上海改善板块的门槛其实就是在上扬。

通过以上三点的结合，再来看中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅如今约800万级的价格，真的是错过不再的，千万抓紧。

直线约850米12号线/嘉闵线双轨交环绕

下楼即享繁华商业&高配生态！

中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅位于莘庄的核心区域内。

地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

具体来看：

1、约850米双轨交！

项目直线距离12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约850米。

通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。

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自驾上，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！

离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约800米。

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

3、学府氛围浓厚！

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。

项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。

最后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策

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中华企业深耕上海70年之际

中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅只为焕新莘庄人居高度而来

莘庄核心的独苗+双轨交地铁盘+比肩诚心的丰盛配套+上海少有的约800万级新房。在我看来，光这些要素就已经能让中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅成为上海的下一个爆款新房。

但今年，是中华企业深耕上海的第70周年。

这是：

第一家专业从事房地产开发经营的企业

第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者

第一家成立专业物业公司

第一家成立房地产中介机构

第一家投资组建中外合资房地产开发公司

第一家发起成立全国房地产股份制上市公司

创造上海房地产行业多个第一，70载砥砺前行的中华企业，始终贯彻着“让老百姓住上更好的房子”的理念。

恰逢70年之际，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅二期的入市，为了更好的让断供多年的莘庄，再一次迎来新的品质突破，中企为整个项目带来了一次全新的升级。

具体来看：

归家礼遇的实景呈现！

整个中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅从社区大门、单元门、入户大堂，目前都已实景呈现。

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也就是说，对于中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的业主而言，社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实

这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

社区用料看得见、摸得着！

整个社区细节上的用料，也整体的呈现在我们眼前了。

项目臻选全球奢石，大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等，无处不在的奢华，将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。

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实景地库也使用了环氧材料，保证归家安通的同时，也赋予了车库低调的奢华。

大师之作！

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

比肩大几千万豪宅的精装品质！

精装方面，本次也有非常大的升级。如今的整体精装配置，可以说是比肩市区的千万豪宅。

首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。

厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座。

其中，洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅都有考虑到并且一并配齐。

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卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。

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另外，还有很多贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！

比如玄关整体的收纳柜：

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顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。

约80%得房率神户型！

产品方面，项目主力在售建面约96㎡3房2卫。

要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的得房率却十分惊人！

其主力产品，建面约96㎡3房的得房率约80%；

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示意图

同样面积的户型中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积！

别的项目要是想要中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅户型的尺度感和使用面积，则需要多花约36万的预算，这个性价比非常惊人。

总结一下，如果错过了中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：

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最后，来看项目的户型解析：

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。

S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

在上海，4房基本都在建面约135㎡以上，而中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的4房把建筑面积控制在约127㎡，以更低的总价住进四房，非常适合追求一步到位的购房者。

另外，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。

同时，4房6飘窗1大阳台，整个空间的实际利用率相当出众。

一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。

总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅或许会是您最后的机会，千万抓紧。