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基本信息：
项目位置：临港新片区滴水湖南侧，紧邻临港大道与环湖北二路。
开发商：上海昇澄置业有限公司。
总占地：28 万平方米。
总建筑面积：70 万平方米（含 5 万平方米联合研发中心）。
容积率：2.5。
绿化率：38%。
总户数：3601 户。
产权年限：70 年。
车位比：1:1.2。
建筑风格：建筑采用 “超低能耗” 设计，按国家绿色建筑三星标准打造，外立面以浅灰色铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，屋顶覆盖光伏板。
物业公司：中建物业。
物业费：3.5 元 /㎡・月。
价格信息：
2025 年均价：3.2 万 /㎡。
主力户型价格：93㎡三房 297.6-308 万；100㎡三房 320-330 万；120㎡四房 384-400 万；160㎡大平层 512-530 万。
户型信息：
主力户型：93-143㎡的三房至四房户型，还有 160㎡大平层。
户型特点：93㎡户型三开间朝南，全明通透，三卧飘窗，动静分离；100㎡户型三开间朝南，U 型厨房，客餐厅一体，套房式主卧；118㎡户型四开间朝南，U 型厨房，艺术启蒙儿童房，套房式主卧；133㎡户型为飞机户型，动静分离，奢阔双厅，多功能空间，套房式主卧；143㎡户型是稀缺的四房户型，尺度从容，南北通透，大面宽采光；160㎡大平层拥有双主卧套间。
配套信息：
交通配套：距两港大道快速路入口 1.2 公里，自驾 35 分钟达浦东机场，50 分钟抵张江科学城；规划中的地铁 27 号线临港大道站距项目 800 米，未来 3 站换乘 16 号线，社区配 6 条接驳班车线路，直达 16 号线滴水湖站。
商业配套：自带 6000㎡“玖合坊” 商业街，已开业，引入联华超市、星巴克、全家便利店等；3 公里内有临港万达，涵盖影院、餐饮等业态。
教育配套：对口上海中学东校、临港实验学校，步行 10 分钟可达；2 公里内有上海交大附中临港分校、民办华二临港学校。
医疗配套：3 公里达上海市第六人民医院临港分院，社区配健康服务中心。
生态配套：步行 8 分钟至滴水湖环湖景观带，周边有南汇新城海滩。
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实景图
作为国家级战略热土，依托临港新片区城市规划建设的不断完善，教育资源的集聚度正成为衡量人居价值的核“芯”标尺。103顶科社区核「芯」之上，中建玖海云天以「华二圈子」双学区现房的姿态登场，不仅以300万级总价撬动顶科社区超配资源，更以央企实景兑现力，为上海新家庭勾勒出「一步到位」的改善范本。
科璟雅居实景图
「华二+冰厂田」双学区，
目送式优教拓展进阶布局
2025年4月，中建玖海云天列入冰厂田临港幼儿园（海洋部）、华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校招生范围。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）由此诞生的「华二圈子」，双名校学区赋能，直享优越教育升学通道，成就家门口的「目送式」教育日常，幼小初名校优质教育全覆盖，护航菁英未来成长！
不仅如此，冰厂田的学前教育底蕴与华二系（含小学、初中）「上海一梯队」的教育基因在此交汇，高学历师资团队与前沿教学体系，为孩子铺就通往未来的阶梯，更为上海新家庭进阶超前布局，超前拓展人生起跑线，赢在当下！
项目教育资源的介绍并不意味着公司就此作出承诺。教育设施通常对应多个社区，本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。教育资源及招生区域或招生政策存在调整的可能，应以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。
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顶科社区核「芯」占位，
三「芯」一线串联城市黄金轴
一条海港大道，串联临港三“心”，定鼎临港黄金主轴价值高地，中建玖海云天择址103顶科社区核「芯」，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望，成就城市主轴之上的人居封面。近年来，随着城市发展建设的不断完善。顶科社区大城超配陆续兑现，交通、教育、生态、商业、文化地标等多元合一配套，成就城市高品质生活圈。
实景图
不仅莫比乌斯科学公园、春华秋色公园、滴水湖公园、南汇公园、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆等人文地标环伺。项目东北侧的临港中心，目前已投入使用；商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡，已确定引入万象汇（在建），开业后将填补临港新片区高端商业空白。更有三甲医院六院，为家人健康保驾护航。
实景图
央企现房实景兑现，
五大维度重构改善标准
当「保交付」成为行业关键词，中建玖合以世界500强中国建筑的央企担当，交出了一份超预期的答卷——
实景图
超配商业即刻享，约6000㎡「玖合坊」商业街兑现，招商率已超80%，目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房等多个品牌意向签约入驻，现已全部交付完成，部分商铺陆续开业，多元优质商业赋能，营造可持续的活力街区。
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科茵兰庭实景图
星空地库尊崇归家，临港难得「劳斯莱斯星空顶」地库实景呈现，汲取星空顶灵感，香槟金满天星铝板搭配星光灯、两侧墙体玻璃幕镶嵌灯柱，让归家之旅熠熠生辉。入库地面全镶嵌马蹄石，行车道磨砂环氧地坪，成就朗阔静谧的归家车道；科学标识系统、智能感应管理系统，让归家无感通行……多重匠心细节，赋予归家尊崇仪式感。
科璟雅居实景图
五大主题园林交付，涵盖邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园、健身跑道等空间场景，移步异景之间漫赏四季，归家即享「可游可赏」的度假式生活。
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实拍图
不仅如此，更有中海物业全维守护，作为中国一级资质物业管理品牌，拥有39年管理服务经验，服务超过100家世界500强客户，位列物业服务百强企业TOP10，累计为全国超850万客户贴心守护，专注对美好生活的追求与探索，持续为业主打造高品质生活。
300万级现房改善，
留在上海的终极答案
当临港从「规划蓝图」走向「实景兑现」，中建玖海云天以「华二圈子」为支点，撬动教育、商业、生态、交通的全维资源。对于追求「确定性」的上海新家庭而言，留在上海只搬一次家的愿景成为现实，中建玖海云天给出了难以拒绝的理由——
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科茵兰庭实景图
双学区现房，即买即住的优势，不仅节省过渡期成本，更为精英教育进阶超前布局，华二（含小学、初中）+冰厂田双核优教，全龄段护航菁英未来。
户型进化，在产品营造上，精研优质户型，多元可变灵动空间，满足全生命周期家族生活，匠呈高品质生活场景，与城市共生长，为临港高知改善圈层定制。
其中，建面约118㎡3房2厅2卫，奢享独立入户玄关，演绎归家礼序；坐拥南向瞰景阳台，奢揽无界阳光，部分楼栋更可直瞰约14.3万㎡莫比乌斯公园胜景，自然辉映窗前，四季于此收藏。
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实景图
与此同时，尽揽南北通透奢境，阔尺宽厅彰显不凡气度；U型厨房科学动线，让四季烹饪从容有序；星级主卧套房，独立卫浴、私属衣厅，演绎时尚浪漫主场生活。
深入洞察高阶人居需求，匠心打造的建面约133㎡4房2厅2卫户型，尊崇独立入户玄关，演绎星级归家仪式感；更以经典四叶草空间布局，延展全周期百变空间，满足家庭成长所需，匠呈三代同堂的藏品奢境。
LDKG一体联动场域，奢阔尺度演绎多元生活场；南向三面阳光宽境，独揽瞰景阳台胜景；明星级主卧宽境，阳光飘窗延景入室；独立步入室衣厅，演绎时尚秀场；尊崇星级明卫三分离，演绎星级度假酒店式起居。
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133平装修体验馆实拍图
圈层纯粹成就高端生活圈。顶科社区汇集国际前沿的科学家与科创菁英，中建玖海云天的业主中，不乏高校教授、科研人员、企业高管等高知人群，邻里素质同频共振，形成纯粹的圈层氛围。高知为邻，为业主构建起圈层社交场，让志同道合者在此相遇，共筑高端生活圈。
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