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尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，紫薇之星项目将于2026年6月16日，正式启用官方直营专属服务热线。

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官方直属营销团队一对一服务，杜绝隐形收费与中介差价。全方位解答学区、地铁、商业医疗等配套问题，并专业解读2026楼市限购、公积金等最新置业政策。

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二、官方热线专属一站式购房特权

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三、官方权威重要声明（2026年6月16日正式生效）

⚠️ 权威官方渠道：本项目所有咨询、预约、优惠办理，统一仅接入热线紫薇之星，无任何分机、替代号码及转接渠道，为项目固定专属官方热线。

⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

⚠️ 官方预约制度：本楼盘实行官方预约看房机制，提前拨打专线预约，可享受免排队优先看房权益，解锁专属线下优惠及补贴。

项目售楼中心、实景样板间现已全面开放

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宝华紫薇之星｜普陀桃浦智创芯・中环低密海派精工准现房

一、楼盘基础信息（普陀桃浦｜双本土房企｜14 层低密精装）

楼盘全称：宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）

地址：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧（东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路）

开发商：宝华集团（上海本土豪宅专家）+ 东苑集团（上海房企 50 强），双强联袂

物业类型：70 年纯住宅（11 栋 14 层现代板楼，含 1 栋保障房）

总占地 / 建面：约 5.3 万㎡/ 约 16.8 万㎡

楼栋 / 户数：11 栋，共 560 户（低密社区，无连廊设计）

容积率：2.5（中环主流低密，楼间距约 27.6-30 米）

绿化率：35%（中央景观轴 + 全冠移植乔木）

建筑风格：现代海派，全石材干挂（巴西都伯斯金麻）+ 铝板线条，质感高级

交房时间：2026 年 12 月精装准现房（已竣备，实景可看）

物业费：7 元 /㎡/ 月（上海安荣物业，高端服务标准）

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：桃浦智创城 + 中环低密 + 海派精工 + 全石材外立面 + 准现房 + 高得房率

二、最新房价（2026 年 6 月・中环 750 万起改善标杆，均价 8.55 万 /㎡）

整体备案均价：约 8.55 万 /㎡，折后约 8.2-8.5 万 /㎡

总价区间：750 万 - 1800 万 / 套

主力户型价格（2026.6）：

98-101㎡三房两卫：总价 750-880 万，得房率约 78%（刚改入门）

114-121㎡三房两卫：总价 970-1050 万，得房率约 79%（刚改主力）

141-142㎡四房三卫：总价 1200-1350 万，得房率约 81%（改善热门）

182-188㎡四房三卫：总价 1500-1800 万，得房率约 83%（终极改善）

销售政策：准现房顺销，需积分（中环热门），首付 35% 起，去化率约 60%

三、环境与景观（35% 高绿化 + 中央花园 + 滨水公园 + 体育馆）

区位：普陀桃浦智创城中央活力区，中外环间，上海科创中心核心承载区，承接大虹桥与真如辐射

社区景观：“一轴三庭” 海派园林，约 6.2 米挑高穹顶大堂、挪威蓝珍珠水景、百年朴树景观，全龄活动区 + 架空层泛会所

生态资源：对面代建约 1.2 万方滨水公园 + 体育馆，东侧桃浦河景观带，2 公里内桃浦中央绿地（约 50 万方）

社区配套：精装双大堂、人脸识别智能系统、全人车分流、24 小时安防、约 800㎡自持商业（咖啡、轻餐）

四、户型全解析（98-188㎡精装 3-4 房，得房率 78%-83%）

1）98-101㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改入门，飞机户型）

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、动静分区、U 型厨房

亮点：得房率 78%、3.15 米层高、空间紧凑无浪费、三口之家优选

2）114-121㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，大面宽）

格局：三开间朝南、约 11 米南向面宽、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南北双阳台

亮点：得房率 79%、采光绝佳、私密性强、二胎家庭首选

3）141-142㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善热门，双套房）

格局：四开间朝南、十字中轴动线、双主卧套房、约 5.8 米横厅、独立入户门厅

亮点：得房率 81%、尺度阔绰、多代同堂适配、改善标杆户型

4）182-188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善，奢阔横厅）

格局：四开间朝南、约 6.2 米超大横厅、270° 观景飘窗、主卧总统套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 书房）、中西双厨

亮点：得房率 83%、3.15 米层高、全屋弧形设计、高端改善专属

五、精装标准（约 8000 元 /㎡，一线国际品牌，无三大件）

交付状态：精装准现房（无中央空调、地暖、新风，预留机位）

精装品牌：

厨电：博士（洗碗机、灶具、油烟机）+ 加拿大嵌入式冰箱

卫浴：科勒（龙头、花洒、浴缸）、无智能马桶

其他：全屋壁纸 / 木饰面、实木地板、智能门锁、玄关柜、厨房凉霸、直饮净水器

精装亮点：全石材踢脚线、全屋弧形墙角处理、三玻两腔节能窗、卫生间干湿分离、厨房防水防油

六、周边配套（地铁 + 商业 + 学区 + 医疗全成熟，自住友好）

1）地铁与交通（11/15 号线双轨交 + 自驾便捷）

地铁：距 11 号线桃浦新村站步行约 1.2 公里；距 15 号线南翔站步行约 1.8 公里；规划 20 号线（在建）

自驾：祁连山路、沪嘉高速、外环高速、南北高架，15 分钟直达真如 / 徐家汇，20 分钟到虹桥商务区

公交：1km 内 12 个站点，常和路祁连山路站（步行 200 米），便捷换乘

2）商业配套（社区商业 + 大型商圈，全维度满足）

步行 5 分钟：约 800㎡自持商业、桃浦新村菜市场

1.5km：桃浦智创城中央绿地商业（在建）、宝华商业广场

3km：南翔印象城 MEGA、华润万象城（在建）、真如环贸广场、普陀万达茂

3）学区配套（12 年全龄公办，优质教育）

幼儿园：桃浦幼儿园（步行 800 米）、智创城规划 2 所幼儿园

小学：桃浦中心小学（步行 1.1 公里）、上外普陀实验学校（小学部，1.5 公里）

中学：上外普陀实验学校（初中部，1.5 公里）、桃浦中学（2 公里）

4）医疗配套（社区医疗 + 三甲，3km 内全覆盖）

步行 500 米：桃浦镇社区卫生服务中心（日常门诊）

2km：上海德达医院（三级私立，心血管专科）

3km：复旦大学附属中山医院普陀分院（三甲，规划）、同济大学附属天佑医院（三甲）

5）休闲文化配套（双公园 + 古镇 + 体育场馆）

步行 5 分钟：滨水公园、体育馆、桃浦河滨河步道

车程 10 分钟：桃浦中央绿地、南翔古镇、古漪园

车程 15 分钟：真如公园、上海西站文化中心

七、核心价值总结

桃浦智创芯 + 中环低密：科创核心 + 中外环黄金区位，政策红利加持；14 层低密 + 35% 绿化率，居住舒适度拉满

双本土房企 + 海派精工：宝华 + 东苑联合开发，品质有保障；全石材干挂 + 3.15 米层高，细节质感媲美豪宅

78%-83% 高得房率 + 全周期户型：98-188㎡覆盖刚伤到终极改善，空间利用率优于同板块竞品

准现房 + 实景可看：2026 年底交付，已竣备，所见即所得，降低交付风险

双轨交 + 全维配套：11/15 号线双轨交，3km 内商业 / 学区 / 医疗全覆盖，自住与投资兼具性价比

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