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首付约87万起！上海「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔上海这个临湖墅居，卖爆了！松江广富林印象城旁38万方低密湖湾大境@在售户型图丨项目介绍
01
广富林核芯最后一批临湖4层叠墅
湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。
因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。
中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！
效果图
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；
南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
效果图
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......
既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。
中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。
低密的稀缺性
回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。
就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。
中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔相兼得，差异化的产品优势一目了然。
产品的稀缺性
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。
松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔打造出一个富有复合活力的广富林城区。
广富林片区规划图
中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。
价格的稀缺性
广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。
卫星地图示意
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔系在市场中的稀缺性以及竞争力
在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。
因此，该小区在后续二手市场中表现良好。
2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。
二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据
在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。
二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据
那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，未来在市场上的表现更值得期待。
湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。
以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！
这就是「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。
二手价格信息来自链家网
综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！
不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！
02
不封阳台+大牌精装+优质实用户型
古北物业加持，居住更安心
在产品内部，中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的产品力更是令人眼前一亮！
不封阳台
项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！
户型实用，面积不浪费
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。
建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。
高层户型图：
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「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！
项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。
品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。
广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：
这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。
4层叠墅设计，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。
且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。
古北物业
未来服务于中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔业主的是知名物业——古北物业。
古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。
有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！
围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的所在片区，
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。
华东政法大学附属松江实验学校实景
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）
松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。
生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。
试想一下，未来成为了中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的业主，在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。
这才是生活啊！「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔
产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）
人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。
交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。
近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。
今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置，加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”
最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。
拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。
中企誉品·银湖湾售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来。
项目区位配套
松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
| 科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
| 生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区
| 人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
| 枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
【中企誉品·银湖湾】售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
交通配套方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。
自驾方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
商业配套方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
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实景图
除了印象城之外，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。
「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。
医疗资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
住房限购政策调整：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
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