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万科中兴傲舍｜静安内环・百万中兴城收官巨作

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项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

开发商：万科集团 + 上海北方企业集团（万科实控）

物业：万科物业（高端定制服务）

物业费：12.86 元 /㎡/ 月

交房时间：4/5 号楼 2026 年 12 月；3 号楼 2027 年 6 月；2/6 号楼 2028 年

均价：约 13.3-13.6 万 /㎡

总价：约 1100-5500 万

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一、项目核心参数

总占地：约 4.38 万㎡

总建面：约 38.8 万㎡

容积率：5.75

绿化率：35%-38%

规划：9-35 层高层，纯大平层

总户数：560 户

车位配比：1:1.87

层高：3.15 米

得房率：74%-82%

装修标准：约 1.5 万 /㎡（中央空调、地暖、新风、全屋净水）

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二、区位与配套

战略区位：静安内环核心、CAZ 中央活动区、三区交汇（静安 / 虹口 / 黄浦）

交通：

地铁：8 号线中兴路站（约 200 米）、3/4 号线宝山路站（约 800 米）

自驾：南北高架、内环高架、北横通道

商业：

自带约 3 万㎡高端商业

周边：大悦城、虹口龙之梦、万象天地

生态：

一街之隔约 3.5 万㎡中兴公园

大宁绿地、城市绿廊

教育：

市北高级中学、静安区第一中心小学

医疗：

第一人民医院、长征医院、第十人民医院

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三、主力户型（98-355㎡ 全周期奢居）

1. 建面约 98-104㎡ 两房两厅一卫（入门奢宅）

南北通透、全明格局、三开间朝南

客厅面宽约 3.9 米、主卧约 3.3 米

奶油轻法式精装、博世五件套、岛台

总价约 1100-1400 万

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2. 建面约 180㎡ 三房两厅两卫（主力改善）

约 6.8 米横厅、三开间朝南、南北通透

主卧套房（独立卫浴 + 双衣帽间）

270° 景观阳台、全屋飘窗

总价约 2200-2600 万

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3. 建面约 338㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

一梯一户、独立电梯厅（约 10㎡赠送）

约 9 米奢阔横厅、LDKB 一体化

双套房、中西厨、独立家政间

总价约 4000-4800 万

4. 建面约 355㎡ 五房两厅五卫（楼王）

南向面宽约 17 米、约 10 米全景横厅

270° 环幕景观、三套房设计

独立电梯厅、L 型玄关、双衣帽间

总价约 4500-5500 万

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四、样板间实景（现代轻奢・国际奢装）

104㎡两房样板间

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180㎡三房样板间

355㎡楼王样板间

五、社区亮点

景观：约 6100㎡高线公园、全龄段主题园林

会所：约 2000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、雪茄房、私宴厅）

架空层：约 1700㎡泛会所（儿童乐园、老年活动区、阅读区）

立面：现代简约风格、全铝板 + 玻璃幕墙、高端大气

物业：万科「一户一管家 + 24 小时礼宾」、智能安防、全屋智能家居

六、总结

万科中兴傲舍是万科深耕静安十年的翡翠系标杆，百万方中兴城收官之作，静安内环稀缺大平层。

优势：内环核心、三轨交、双高架、近公园、万科品质、高得房率、精装标准高、配套成熟

适合人群：高净值人群、终极改善、多代同堂、追求内环核心资产的都市精英

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