官方售楼处| 保利・江山印官方售楼处电话(保利・江山印 )官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.9售楼处

保利江上印尊敬的购房者，项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅保利江上印【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜唯一售楼处官方预约热线：400-9966-940】详细信息如下：

✅保利江上印唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）

保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【周末无休，全天在线】

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保利・江山印（备案名：保利江上印｜杨浦东外滩内中环改善）

☎官方预约热线：400-9966-940

一、保利·江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·江上印售楼处电话400-9966-940（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

📍地址：杨浦区顺平路 456 弄（上师大滨江实验小学西侧，距黄浦江约 400 米）

项目鸟瞰图

建筑外立面

区位鸟瞰

一、项目基础档案

开发商：央企保利置业・高端印系 2.0 迭代，东外滩 3.5 代新规住宅

地块参数：占地 1.5 万㎡、总建面 6.56 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；5 栋 14-26F 高低错落住宅 + 1 栋保障房，可售仅 316 户，车位配比 1:1.5、全人车分流、楼栋全底层架空、最大楼间距 43 米

外立面：石材基座 + 大面积铝板 + 全景落地玻璃 + 鎏金塔顶，公建化高端立面

社区配套：2300㎡双下沉会所（恒温泳池、健身馆、私宴酒廊、多功能影音厅），折叠绿洲双轴五园景观、中央下沉庭院

物业 & 费用：保利自持一级物业，物业费 7.2 元 /㎡・月

交付时间：2028 年 6 月精装交付，装标约 5000 元 /㎡

在售均价：备案均价11 万 /㎡，单价 11~12.8 万 /㎡（一房一价）

二、在售户型 & 总价（3.5 代高得房≈86%，一梯两户无连廊）

108㎡三房两厅两卫｜入门主力

总价 1180-1350 万，三开间朝南、南向 6m 双联阳台，主卧 270° 转角飘窗，附赠约 16㎡拓展面积

108㎡户型图

114㎡三房两厅两卫｜进阶改善

总价 1320-1500 万，入户独立玄关、U 型厨房，次卧灵活可变书房，大面宽采光

139㎡四房两厅两卫｜顶配改善

总价 1580-1820 万，四开间朝南 + 大横厅，双卧朝南、主卧套间带独立衣帽间，三代同堂一步到位

三、项目核心亮点

内中环东外滩 CAZ 核心：内环旁滨江稀缺宅地，B 站、美团、字节产业园落地，东外滩成片开发兑现，地段稀缺性强

一路之隔优质公办：紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，500 米上理工附属实验初中（学区以当年教育局划片为准）

双轨交通：步行 700 米 8 号线隆昌路站、900 米 12 号线爱国路站，双轨直达人民广场、陆家嘴；自驾内环、周家嘴路快速路

低密稀缺：内环新房少见容积率 2.5，仅 316 户纯改善小社区，圈层纯粹、居住舒适度高

3.5 代户型红利：新规优化，飘窗、设备平台高附赠，套内实用面积远超同面积常规产品

四、全维周边配套

交通

轨交 8/12 号线；自驾内环高架、周家嘴路、江浦路隧道，直达浦东

教育

上师大滨江实小、上理工附属初中、杨浦高级中学

商业

1.2km 七巧国、3km 五角场万达 / 合生汇、东外滩在建滨江商业综合体

医疗

2.5km 杨浦区中心医院（三甲）、新华医院

✅适配人群

内环置换改善：人民广场 / 静安 / 陆家嘴通勤，预算 1200 万起，看重内环地段 + 学区 + 滨江规划；

杨浦本地升级：老杨浦旧房置换，就近上学自住；

稳健资产配置：东外滩成片开发，内环稀缺新房保值属性突出。

⚠️看房须知 & 注意事项

验资规则（反代办）：108/114㎡首套验资 80 万、二套 150 万；139㎡首套 120 万、二套 220 万，仅限本人实名验资，禁止中介代办，预约制到访

不利房源：靠内江路、顺平路低层房源有路面噪音，优选园区中内侧中高楼层；南侧临近保障楼栋，低楼层采光略受影响

学区免责：紧邻学校≠捆绑入学，入学以交房当年杨浦区教育局官方划片为准；

交付提醒：周期较长，2028 年年中交付，刚需急入住慎选。

一、约600米奢适生活圈

杨浦内中环独一份的“确定性”配套

很多新盘有一个普遍痛点：重未来、轻当下。但保利江上印恰好相反。它是杨浦内中环在售新盘中，成熟配套密度最高的项目，没有之一。

2.1 轨交：12号线约500米，5站北外滩

从项目步行至12号线爱国路站，实测约500米，7-8分钟可达。12号线是上海公认的“黄金换乘线”，5站北外滩来福士，10站南京西路。

12号线同时串联起长阳路、杨树浦路等杨浦核心动脉，地下是轨交，地面是绿波路段（连续7个路口稳定绿波），通勤效率极高。

2.2 自驾：北横通道+一桥六隧，20分钟陆家嘴

江上印的自驾条件，也在杨浦新盘中堪称“天花板”。

项目紧邻周家嘴路，向西约1.3公里直达北横通道出入口。北横通道是继延安高架后上海第二条东西向交通主动脉，从项目出发，约15分钟到北外滩，约20分钟到静安大悦城。

长阳路、杨树浦路构成“三横”骨架；内环、中环、内江路、隆昌路组成“四纵”。过江方面，周边环绕杨浦大桥、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道，以及在建的隆昌路隧道——“一桥六隧” 快速连接浦东。从项目开车至陆家嘴，仅需约20分钟。

2.3 教育：一墙之隔上师大附属实验小学

教育方面，杨浦一直是上海的教育最强区之一，江上印项目周边的教育资源也非常丰富：上师大附属杨浦滨江实验小学就在隔壁，幼儿园有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，上理工附属实验初中约500米。

2024年上海市首批儿童友好学校试点校在杨浦区仅有两所，就是项目旁边的上师大附属杨滨实验小学和上理工附属实验初中。

（新房不承诺学区）

2.4 商业一站式尽享！宝龙旭辉广场约500米！

日常消费，步行约500米可达宝龙旭辉广场，涵盖餐饮、零售、影院等业态。稍远一点，驱车15min左右到五角场商圈，5站到北外滩来福士。未来，美团、B站的自持商业也将陆续投用——美团规划引入黑珍珠餐饮集群，B站定位二次元文化商业体。这些商业体与江上印的直线距离均在2公里左右。

2.5 文体&生态：杨浦体育中心+五大公园

项目步行可达杨浦区体育活动中心，配置篮球场等多元健身空间。对于爱运动的年轻人来说，这是“家门口的超级运动综合体”。生态方面，周边环绕杨浦公园、黄兴公园、平凉公园、共青森林公园、复兴岛公园五大公园。

一句话总结：在杨浦内中环，你很难找到第二个新盘，能在600米内同时满足地铁、自驾快速路、学区、商业、文体、公园六大需求。

二、不止坐享杨浦滨江全域势能

更抢占黄金中环未来稀缺席位！

过去两年，杨浦滨江是上海新房市场供应量最大、话题度最高的板块之一。但很多人只看到了“卷”，没看到“变”。变化在于：从2025年下半年开始，杨浦滨江已经从“讲故事”阶段，全面进入“兑现”阶段。

1.1 滨江赋能！第三个“黄金三角”的拼图！

杨浦滨江的开发远未结束，中北段是未来五年最大的增量空间之一。根据规划，这里将与滨江南段、复兴岛、浦东金滩共同构成黄浦江第三个“黄金三角”。前两个黄金三角分别是：外滩-北外滩-陆家嘴、徐汇滨江-前滩-世博。每一个黄金三角的成形，都伴随着沿线房价的阶梯式跃升。保利江上印恰好处在这个“新黄金三角”的核心辐射圈内，这也是滨江4.0时代的红利所在。

1.2 中环改善盘PK：同环线更低的价格，更优的新规产品

当我们将视野从杨浦扩大到整个中环线，保利江上印的性价比优势更加突出。

保利江上印不仅是其中备案均价最低的，更关键的是新规后的超高实得率。108㎡边套实得率超93%，同样的中环地段，更低的入市门槛，更高的实得率——保利江上印在置业性价比上，给出了当前中环沿线最具竞争力的答案。

1.3 滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射

杨浦滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。保利·江上印正位于滨江中北段规划核心区，享受滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射。

三、约108㎡神户型深度解析

杨浦滨江“最好上车的品质三房”

这次首开，江上印拿出了100套建面约108㎡的三房。这个户型之所以成为爆款，核心在于：吃到了新规产品红利，用实际使用面积加持未来居住体验。

3.1 实得率超高，更奢阔的享受

保利江上印是2025年10月拿地的项目，完整享受了上海新规的附赠红利。

具体到108㎡边套：南向双阳台+三飘窗+北设备平台，相当于新规前约125㎡的居住感受。

3.2 南向两个卧室，都是主卧尺度！

保利江上印南向两个卧室，全部做到了“主卧级”尺度。

l主卧：面宽约3.2米，进深充足，轻松摆放1.8米大床+两个床头柜+衣柜。270°转角飘窗可进一步拓展空间，改造后整体进深可达约7.95米，甚至能再放下一张梳妆台。这种尺度，通常只在130㎡以上户型才能见到。

l南次卧：面宽约2.9米，与南向阳台连通。打通阳台后，进深达到4.4米——同样可以放下一张双人床+书桌+衣柜，实现“次卧也能做儿童套房或老人房”的越级体验。

两个南向卧室，没有“牺牲品”。 对于有老人或孩子的家庭来说，这意味着每一位家庭成员都能获得体面的居住空间，而不是“一个人住大房，另一个人挤小房”。

3.3 全屋强收纳：从入户到过道，每一寸都不浪费！

S墙嵌入式冰箱位：玄关与厨房之间设计了S形墙体，冰箱可以“嵌”进去。既释放了厨房操作台面，又在玄关一侧形成了整面四段式玄关柜（底层灯带放拖鞋、下段放当季鞋+多功能抽屉、中段岩板台面+智能中控屏、上段放非当季鞋）。

过道储物柜：通往卧室的过道侧，预留了整面储物柜。扫地机器人、行李箱、换季被褥……都有了专属位置。这在110㎡以内的户型中极为罕见。

卫生间镜柜+抽屉：科勒定制镜柜内含电吹风卡座、电动牙刷充电口；主卫还配置了美妆冰箱，专为女士护肤品存放设计。

3.4 精装同样是“超标”标准！

108㎡户型的精装配置，放在同价位段里可以用“越级”来形容：

厨房：博世灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，配瑞美热水器、3M净水器、欧普或奥普凉霸。

空调地暖新风：日立或东芝等同等品牌的地暖空调两联供，配爱迪士、百朗或霍尼韦尔等同等品牌新风系统。

卫浴：主卫科勒台下盆、智能马桶、暗藏式恒温花洒，次卫科勒一体盆；主卫配美妆冰箱。

（以上品牌或更换同等品牌，以最终交付为准）

四、全铝板立面+折叠绿洲+约2300㎡双会所

终结杨浦滨江的“产品断层”

杨浦滨江此前的同类新盘，产品力层面普遍存在三个短板：无会所、外立面材质低、缺少新规附赠。保利江上印一次性补齐了这三个短板，甚至在多个维度做到了板块“天花板”。

4.1 三面全铝板+石材，杨浦封面级地标！

南、东、西三面均为铝板+石材+玻璃幕墙，仅北面核心筒和凹槽使用局部真石漆。

4.2 景观创新！杨浦罕见“三层立体折叠绿洲”！

江上印的景观设计，灵感来自新加坡艾迪逊酒店和宫崎骏《天空之城》。它不是传统的平面园林，而是垂直维度上的立体绿洲：-1F下沉庭院+1F自然花园+2F架空层挑台，绿色花径空中延展，如悬浮之屿般自然松弛。

三层通过动线串联，形成360°环绕式游园体验。社区整体以“双轴五园一街区”为架构：

南北向108米立体归家轴，东西向90米漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

4.3 约2300㎡双会所设置

同板块多数项目没有会所，少数有会所的也往往只有一处。江上印配置了地下会所+架空层泛会所的双会所体系，总面积约2300㎡。

地下会所（约1200㎡）：车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙、棋牌室、儿童游乐区等。仅对业主开放，下沉庭院与飞瀑水幕设计，让会所从平面场所升维为立体沉浸式体验。

架空层泛会所（约1100㎡）：全楼栋架空设计，打造冥想茶室、童趣天地、共享书吧、青年运动区等主题空间。

此外，项目还打造了约900㎡全周期儿童活动区，不出小区就能溜娃儿

保利江上印的首开告捷

是“确定性之选”在“不确定性置业市场”的胜利

对于手握1000-1100万预算、既想分享杨浦滨江发展红利、

又看重生活品质的购房者来说，

保利江上印可能是2026年最值得珍惜的窗口期。

【官方最新｜2026年5月26日】保利江上印项目唯一官方热线：400-9966-940（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-9966-940（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-9966-940承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方保利江上印售楼处最新公示，400-9966-940为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-9966-940确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。