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中企誉品・银湖湾（松江新城）详细介绍
中企誉品・银湖湾是上海松江新城广富林板块的低密湖居大盘，由国企中华企业（上海地产集团旗下）开发，主打精装高层与叠加别墅，紧邻银湖湿地与广富林遗址，定位改善型滨湖住区。
一、基础参数
项目名称：中企誉品・银湖湾（誉品馨苑）
地址：上海市松江区辰轩路 118 弄 / 龙腾路与骏安路交叉口
板块：松江新城・广富林街道
开发商：中华企业（上海地产集团） / 上海沣钻房地产开发有限公司
物业：古北物业（国家一级资质）
产权：70 年住宅
规模：总建面约 38 万㎡，占地约 14 万㎡
容积率：1.6–1.8（低密）
绿化率：35%
户数：约 2193 户
车位：车位比约 1:1.3，纯人车分流
楼栋：35 栋 14–16 层高层 + 10 栋 4 层叠加别墅
交房：2025 年 11 月（精装交付）
物业费：高层 3.5–3.8 元 /㎡/ 月；叠拼 4.8 元 /㎡/ 月
二、价格与户型（2026 年 3 月）
在售均价
高层：约57,000–61,128 元 /㎡
叠加别墅：约59,000 元 /㎡+
主力户型 & 总价
高层（精装）
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约 450–500 万
特点：三开间朝南、南北通透、全明
98㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约 550–590 万
特点：尺度更宽、客餐厅一体、双卫
130㎡ 4 房 2 厅 2 卫
总价：约 720–800 万
特点：四房改善、三卧朝南、横厅布局
叠加别墅（精装）
145㎡ 上叠：约 900–1000 万
155㎡ 下叠：约 1000–1200 万
三、精装标准（约 5000 元 /㎡）
空调：大金 / 东芝中央空调
地暖：威能壁挂炉（全屋地暖）
新风：霍尼韦尔 / 百朗新风
厨房：卡萨帝 / 老板嵌入式厨电（洗碗机、蒸烤箱）
卫浴：杜拉维特（智能马桶）、高仪（龙头花洒）
其他：装配式建筑、隔音 42 分贝、LEED-ND 金级预认证
四、交通配套
地铁
9 号线 松江大学城站：直线约 2km
有轨电车 2 号线 广富林路站：步行可达
自驾
沪昆高速、嘉闵高架 → 快速达虹桥、市区
周边：龙腾路、广富林路、银泽路
公交
松江 19 路、松江 98 路等，站点 300–500 米
五、生活配套
教育（优质）
自建 24 班双语幼儿园
华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）：约 400–575 米
上外松江外国语学校、上海视觉艺术学院附属幼儿园等
商业
自带约 6000㎡商业街
松江印象城：约 1.6km
万达广场、龙湖天街：3km 内
生态（核心卖点）
银湖湿地公园：东侧紧邻
广富林文化遗址（4A）：西侧约 800 米
佘山度假区、辰山植物园：北侧约 3km
医疗
上海市第一人民医院（南院）：约 4km
六、核心优势
国企开发 + 一级物业：中华企业 + 古北物业，品质与售后稳定
低密湖居：容积率 1.6–1.8，一线银湖景观
全精装高配：地暖 + 中央空调 + 新风 + 一线厨卫
广富林成熟板块：教育、商业、生态齐全
户型实用：89㎡起 3 房 2 卫，130㎡4 房，改善友好
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
