一文读懂上海保利西郊和煦优缺点!分析一下保利西郊和煦值得买吗?

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七批次已过会

过会均价约5.3万/㎡

5月27日，上海迎来史诗级利好组合拳。

购房资格上：非沪籍购嘉定新城房子，社保或个税5年改2年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套；

购房首付上：首套首付最低20%，首套公积金贷款个人最高80万……多项利好旨在增加购房指标，降低首付，降低还贷压力，实实在在降低置业门槛，高质价比红盘更是一房难抢。

这一项目前不久示范区开放，来访量是周边项目一个月的还多，究其原因，就是被业内称为”六边形战士“的独特存在！

地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，400万级墅区平层

真正背后备受关注的原因是，在史诗级宽松政策背后，跃级上车轻松到位，从产品营造的各方面都做到“分寸必争，极致高拓”，而这不是压缩空间更紧凑，而是同等面积，做到超级舒展

而原因只有一个！

以平层与别墅一体化设计理念，打造墅区平层产品

实现多孩家庭的轻松进阶，适配平衡每一份爱

形成超感+超美的全新超越

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，实现极致采光

约200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，

类独立梯厅设计（119㎡户型），让前厅空间高拓，如私享般，仪式感拉满

室内空间“方寸必究”，厨房带飘窗，转角飘窗，次卧飘窗

同时，以区域内难得的四房超享，回应区域进阶所需！

真无愧于400W级“必”看的轨交迭代城市中心热盘，

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PART 1

超感五星产品

超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳

平层当选超越平层的“爆款”

【建面约96㎡】指标满格的设计定制款

超拓：X空间+X飘窗——4飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超崇：无外连廊+各空间尺度较同类产品更宽松

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

【建面约119㎡】区域难得的多孩适配户型

超拓：X空间+X飘窗——5飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超崇：大前厅+类电梯对开门，类一梯一户设计+119㎡精致四房

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

让你随心的，是用尽了指标上限

超拓：4飘窗超拓展

卧室乃至厨房都做到全飘窗空间，基本上把所有的飘窗都飘了出去。其实是把有效室内面积给了更大的厅，给了更大的主卧，而我们的厨房和次卧通过飘窗的方式，让他满足功能和面积，这样让客户得到更多收益。

飘窗不再是摆设，是观景台，也是梦角落

超享：转角L型270°飘窗

次卧转角L型270°飘窗，实现无界视野。

尤其是面向周边滨水浓荫视野，L型飘窗设计，将实现躺在床上也能享“环幕赏景”。与此同时，转角飘窗也可以让空间利用极致提升，如多一方书桌/榻榻米或大收纳空间，令房间实现高拓化。

而无论是96㎡三房或119㎡四房，通过高效空间利用设计，满足多孩家庭生活场景，以飘窗外拓创造两个独立学习空间，让孩子亲密无间的同时，拥有私享成长领地，平衡父母对孩子的每一份爱。

可坐六个人的餐厅，才算真餐厅

超阔：六人桌餐厅+大横厅

在多孩家庭成为主流的时代，四人餐桌已难以满足父母+长辈+双孩齐聚用餐所需，而六人餐桌刚好让温馨时光不再局促，成为新时代的“家庭厅”，满载一家人的欢乐！

119㎡的户型，四房实现大横厅及无界宽厅的超阔呈现，厅的尺度已经跟传统3.8米或者4.5米的客厅不同，而是约5米宽厅设置。大宽厅也带来大阳台，观景/运动/采光都得到更好的满足。

96㎡的户型，采用客厅和餐厅是大通厅的方式，餐厅也是可放六人餐位餐桌的，实现小户型LDK奢宅化系统概念，市场上难得一见。让三房家庭也享受到天伦共聚的温馨，拥有阔绰的横厅气度，实现生活的进阶享受。

玄关原来可以当储物间？！

超纳：玄关储物间（800库）

原来玄关也可以实现家政间功能，包括可放置鞋/伞/衣服/大件行李箱/清洁工具等，达成衣帽间+鞋柜+杂物房功能，让精致生活因“超纳”而美满。多孩家庭的杂物将比一般家庭成倍增加，而一个大储藏室，自然让琐事减少几分！

此外，厨房收纳及卫生间收纳也做到应有尽有，从五金件到大柜体，从动线的考量到收纳物件的考量，以“超纳”理念为指导，极致提升空间功能，让每一寸都高效利用。

比别人做多一点点，不只是好一点

超崇：各空间更宽松，96㎡无外连廊，119㎡大前厅

119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。

面子有，更有里子

超配：世界百年品牌+精装三大件

配备日立、高仪、唯宝、科勒、方太等世界一线精装品牌，

更有空调，地暖，新风，三大件，让优雅生活一步到位

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PART 2

保利上海，深耕上海20余载

安心置业当选国家队！

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

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PART 3

便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

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PART 4

惊艳择址——发展线

【千亿兑现发展线】

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

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PART 5

广阔发展——黄金线

【黄金5公里产业线】

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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PART 6

自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光

改善当选最扛打的滨水浓荫

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

400W入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

六边形战士，不可错过

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