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金茂璞元（备案名：璞元名筑）是中国金茂在上海内环内打造的TOP 级「璞系」科技豪宅标杆，位于虹口区瑞虹新城核心。
上海金茂璞元楼盘
一、基础信息
开发商：中国金茂（中化集团）+ 新加坡庆隆集团
项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路交汇处）
占地面积：约 1.93 万㎡
总建面：约 7.63 万㎡
容积率：2.8
绿化率：35%
建筑：5 栋 24–31 层高层，一梯一户
总户数：493 户
车位配比：1:1.34
物业：金茂物业，物业费约 12.8–13.35 元 /㎡/ 月
拿地 / 交付：2025 年 2 月拿地，预计 2027 年 12 月精装交付
产权：70 年住宅
二、地段与交通
区位：内环内瑞虹新城核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角北支点
地铁：10 号线邮电新村站约 70 米（步行 3 分钟）
自驾：紧邻内环高架，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场
三、主力户型（2026 年 3 月）
约 130㎡ 三房两厅两卫
总价约2100–2500 万，单价约16.6–19.2 万 /㎡
南北通透、全明、主卧套房、宽景阳台
约 166–197㎡ 四房两厅三卫
总价约2800–3800 万
双主卧套间、横厅 + 全景落地窗、独立书房
约 239–240㎡ 五房两厅四卫（楼王）
总价约4500–5200 万，单价约18.8–21.7 万 /㎡
8 米横厅、270° 观景、三套房设计、保姆间
四、产品亮点（科技豪宅）
五舒十二大科技系统
恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静（毛细管网、同层排水、新风、降噪、净醛）
建筑与园林
铝板 + 陶板幕墙
近 7 米下沉庭院、垂直挑空景观、森林泳池
精装标准
嘉格纳厨电、劳芬 / 杜拉维特、大金、博世等一线品牌
会所
约 **1700㎡** 会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室
五、周边配套
商业：瑞虹天地、太阳宫、星星堂、月亮湾
教育：新宏星小学、华师大一附中、北郊学校等
医疗：新华医院、第一人民医院、岳阳医院
六、销售动态
开盘：2025 年 8 月首开（26 分钟清盘）
均价：约16.8 万 /㎡（2026 年 3 月）
状态：三批次在售，预约制看房
总结：金茂璞元是内环内稀缺的科技顶豪，以金茂品牌 + 瑞虹地段 + 五舒科技 + 顶配精装为核心优势，主打130–240㎡改善 / 终极置业，适合追求市中心品质与健康居住的高净值家庭。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
