中企誉品·银湖湾(售楼中心)首页网站-中企誉品·银湖湾欢迎您|中企誉品·银湖湾楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9966-940【☎☎首页已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，最明显的现象是市中心高品质次新房，价格已经冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的一些标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这一现象给我们一个启示：
真正能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键性因素是核心地段+超高的品质，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！
当然，你说买不起市中心，但道理是通用的，在五个新城同样如此！
比如，在二手房普遍有所下滑的市场下，松江新城有一个楼盘却依旧格外坚挺——中企誉品·谷水湾！
信息来源链家，2023.7.2
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
据链家网显示，该项目挂牌价已冲破8万/㎡，成交价站稳7万+/㎡。
论价格，这绝对算五个新城“上限”的存在了，关键它顶着这个价格，依旧能晋升当地二手热销盘及口碑盘前列。
那为什么它能站上这个高度？其实还是这两大法宝：
1.松江新城核心地段：占位松江目前发展更好的广富林街道，周边商业、教育、生态等资源荟萃！
2.项目标杆产品力：约1.6容积率，纯大平层社区，优秀的物业水准，南北通透户型……即使放在当下，品质依旧相当能打！
中企誉品·谷水湾在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。
中企誉品·谷水湾实景图，来源网络
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
事实上，你放眼五个新城，如今能买进新城核心地段已然不易，像六批次松江新城虽然有两盘过会，但离核心都很远。
何况还要在核心之上甄选品质标杆，那更凤毛麟角了。
不过你再等上一等，机会还是有的：
松江新城广富林核心+顶格产品力
不仅让你一步到位西南片区人居“头等舱”
更紧握穿越楼市周期的法宝
时隔10年后，誉品·谷水湾开发商中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城，为广富林街道带来久违低密滨湖墅区！
松江新城C位
1.6低密滨湖住区
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
售楼处已于7.2开放
将首推296套房源
建面约89-130㎡3-4房高层
以及建面约145/155㎡叠加
联动价59000-60500元/㎡
据悉，项目即将启动客户建档
3房总价预计450万起
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！
项目效果图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
首先，项目容积率只有约1.6！
相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。
且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。
另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
得房率更高，景观视野也更好……
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。
比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。
其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！
广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。
而中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成。
相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！
锦上添花的是项目临湖而居！
项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
项目效果图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。
据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！
特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。
纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
不封阳台，省下真金白银
户型功能性强、装修诚意
岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！
第一，项目不封阳台！
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。
其次，户型设计功能性很强！
项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。
叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。
户型图如下：
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！
据悉，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等，均选自国际/国内一线。
回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？
一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！
所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。
松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。
松江新城资源浓度：
示意图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里，目前印象城二期地块已出让。
教育上， 周边有龙翔幼儿园、上外松外、华东政法附属实验学校等；
还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），直线距离项目仅约1.5公里，预计2025年投放使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
示意图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
印象城实景图，来源上海松江
医疗资源上，项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。
生态资源上，松江新城的环境堪称区域名片，项目周边有广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。
另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！
第一：人口基数。
松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。
同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
来源：上海2035总体规划
板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实。
第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。
人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。
而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。
示意图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。
根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。
可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。
来源：2022年应届生的落户新政
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
第三，产业。
前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。
松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。
G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
项目区位示意图
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：
松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。
截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。
这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。
所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。
不多说了
松江新城C位
1.6低密滨湖住区
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
售楼处已于7.2开放
将首推296套房源
建面约89-98-130㎡3-4房高层
以及建面约145/155㎡叠加
据悉，项目即将启动客户建档
3房总价预计450万起
中企誉品·银湖湾售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
