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「尚湾林语」即将推出的约93㎡三房户型，打破了传统紧凑型小户型的局限，其得房率接近80%，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅远超同类市场产品。具体来看下户型设计：
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主力建面约93平方米的3房2厅1卫：尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅U型厨房，独立玄关，私密性更好空间舒适度更高；全卧飘窗，更有步入式衣帽间，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅让生活更从容。
除了百平三房户型，尚湾林语本次推出的户型覆盖范围更广，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅总价400万级刚需2房，总价700万级深度改善4房，应有尽有。
尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约149㎡的四房产品更是南闵行乃至全市都十分稀缺的存在。
其超大方厅设计，满足家庭聚会、二胎玩耍等多种需求；U型大厨房+大阳台南北贯通，通透性极佳；南向双套房+次卫布局，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅私密性与功能性兼具，可以灵活改造。
尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅高配精装交付，超乎想象的居住品质
全屋配备日立中央空调，同时还铺设威能地暖，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅为业主营造舒适的室内环境。卫浴空间精选了唯宝和高仪等国际知名品牌，这些通常只在市中心高端住宅中才能见到的奢华配置，如今在项目即可轻松享有。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
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厨房则配备西门子厨房三件套——洗碗机（8套）、燃气灶、抽油烟机，将先进科技融入厨房生活；还有弗兰卡大尺寸水槽，使用方便；尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅并且采用前置净水设备，用水更放心；操作台面是仿石材台面，美观大气又易清洁。
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细节处也是极尽考究，如厨房吊顶采用回形灯带设计，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅保证整体光线明度并显美观大气。
就连橱柜也是选用威乃达的定制橱柜，漆面平整光滑、质感好且易清洁，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅柜内空间划分明确。
还有不计其数的精工小细节，如果你能够抽空去到实地参观，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅一定会收获更多的惊喜！
由地铁5号线剑川路站出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。周边还有15号线以及即将开通的23号线，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅未来有望实现三轨出行！
娱乐方面
尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅休闲娱乐维度，龙湖闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场在内的五大高能级商业环伺，高端购物中心、亲子教育、各色餐饮、潮流品牌店等等，繁华生活无需远行，吃喝玩乐游购近在咫尺。
还有大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆、尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅闵行滨江公园……精彩纷呈的城市级文旅配套。
教育方面
尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅作为教育强区，闵行不可忽视的教育资源，【尚湾林语】也是可圈可点。项目周边范围内分布有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等优质学校集群。几乎覆盖了全年龄段，书香门第，日常熏陶，放在整个上海都是相当炸裂的存在。
（周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。
10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。
万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？
单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成
此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。
据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。
据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”
高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。
“夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。
在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。”
从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。
上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶
据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。
这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。
根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。
如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。
事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。
但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。
在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。
不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。
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