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相信大家已经意识到,楼市已逐渐分化,一个明显现象是市中心高品质次新房,价格冲上20万+/㎡,典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目;而地段、品质皆低一档的小区,可能价格就一下落入13-15万/㎡区间,差价很大。
这个现象给我们一个启示:
“
买房就要买“区域头部、品质头部”的产品
”
事实证明,能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段+头部产品,两者结合形成项目独有的护城河,别人打不破进不来,你的价值就能屹立不倒!
而市区的头部地段其实很清楚,无非就是新天地、陆家嘴、巨富长一线?
那非市区板块中的头部地段又是谁呢?
答案是:莘庄。
原因有几点:
第一,莘庄的二手房房价天花板,站在非市区板块TOP级的位置!
莘庄太多年没有新房项目了。
但6年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺,如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。
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第二,莘庄的繁华,是比肩市区、碾压同级别的。
与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同,莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
从商业到教育、从生态到人文、从产业到人气,莘庄都有着比肩市区的底气。
而同级别的板块,例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜,全部都是规划中的区域。
这一份的笃定,只有莘庄能够给你。
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第三,莘庄是整个上海西南的枢纽,贯穿虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、紫竹等众多高端产业区。
莘庄为什么会成为非市区中的头部板块,有一个很关键的原因是。
莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。
整个区域1号线、5号线、嘉闵线、12号线四轨交环绕;
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由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交;
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往北是七宝虹桥、往西是漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心,往南是颛桥、紫竹、往西是G60科创走廊。
上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈,全部集中于莘庄周边。
莘庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度,不断的吸引着这些区域的高薪人才,由此形成了一个良性循环,让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。
这也是莘庄永立潮头的根本原因。
所以,如今在上海的非市区地段中买房,莘庄是很多人的首选。
最重要的一点是,莘庄位于外环外,目前外地单身3年社保即可购买一套新房/二手房!
现在,机会来了!
莘庄独角兽
中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲已经过会
预计本月中旬开启认购
将推出建面约96㎡-127㎡3-4房房源
主力总价约800万级!
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约800万级买莘庄的精装3房
同级别中,没有比TA更好的置业选择
最近在小胖看房直播间,不少小伙伴评论:“800万级预算今年在上海买新房实在太难了!”
的确!在小胖君看来,800万级新房不仅少,关键你再不抓紧,大概率再难买进浦西优质地段。
绝不是危言耸听,我们来分析一下:
首先,当下内环基本12万/㎡起步,即1200万级;
其次,内中环不管是杨浦、普陀、徐汇普遍约11万/㎡+,更别说像前滩、徐滨已13-14万/㎡+。
而外环附近,从杨浦长海、普陀长征、长宁西郊到闵行七宝刚刚售罄的天安1号,全线都是约1000万起。
换句话说,浦西如今这些优质、成熟地段内的住宅,如今全线都是千万级。
而莘庄在于杨浦长海、普陀长征、以及七宝等板块的比较中,不管是从地段能级、交通出行便捷度还是配套完善程度,丝毫都不弱于下风。
但板块内的独角兽项目,中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲的总价仅有约800万级,这个价格的性价比可想而知,千万抓紧!
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中华企业深耕上海70年之际
中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲只为焕新莘庄人居高度而来
莘庄核心的独苗+双轨交地铁盘+比肩诚心的丰盛配套+上海少有的约800万级新房。在我看来,光这些要素就已经能让中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲成为上海的下一个爆款新房。
但今年,是中华企业深耕上海的第70周年。
这是:
第一家专业从事房地产开发经营的企业
第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者
第一家成立专业物业公司
第一家成立房地产中介机构
第一家投资组建中外合资房地产开发公司
第一家发起成立全国房地产股份制上市公司
创造上海房地产行业多个第一,70载砥砺前行的中华企业,始终贯彻着“让老百姓住上更好的房子”的理念。
恰逢70年之际,中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲二期的入市,为了更好的让断供多年的莘庄,再一次迎来新的品质突破,中企为整个项目带来了一次全新的升级。
具体来看:
归家礼遇的实景呈现!
整个中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲从社区大门、单元门、入户大堂,目前都已实景呈现。
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也就是说,对于中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲的业主而言,社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待,而是兑现成可见的现实
这一方面是开发商实力、社会责任感的体现,让购房者买得更放心。
另一方面,在中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲,你不用像其它项目脑补未来场景,你将来的归家动线、生活方式、生活质量,已完美呈现在你面前。
社区用料看得见、摸得着!
整个社区细节上的用料,也整体的呈现在我们眼前了。
项目臻选全球奢石,大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等,无处不在的奢华,将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。
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实景地库也使用了环氧材料,保证归家安通的同时,也赋予了车库低调的奢华。
大师之作!
社区景观方面,项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林,为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
大乔木种植远离南侧窗户,结合草坪保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景。
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在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄,中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲这样的高端改善型社区,或许是错过不再的。
比肩大几千万豪宅的精装品质!
精装方面,本次也有非常大的升级。如今的整体精装配置,可以说是比肩市区的千万豪宅。
首先三大件方面,四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统,生活质感肉眼可见。
厨房方面,古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机,弗兰卡水槽,松下凉霸,威乃达烤漆橱柜收纳,公牛可移动插座。
其中,洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节,中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲都有考虑到并且一并配齐。
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卫浴方面,高仪花洒、龙头,杜拉维特马桶、台盆,内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌,居住舒适度更有保障。
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另外,还有很多贴心呵护人居细节遍布全屋,大大提升居住体验!
比如玄关整体的收纳柜:
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顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间,内部格子规划也很科学,女主人的包包,吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
可能很多项目对于“精装”的理解,就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲真正的去思考了购房者如今对于居住的需求,从细节处着手,为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。
约80%得房率神户型!
产品方面,项目二批次已经过会,将推出建面约96㎡3房2卫,127㎡4房2卫房源。
要知道,上海如今的新房得房率普遍都在75%左右,甚至有些会更低。
但中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲的得房率却十分惊人!
其主力产品,建面约96㎡3房的得房率约80%;
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示意图
建面约127㎡4房的得房率约82%。
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示意图
同样面积的户型中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲比其他新房多出了约4.8-8.89㎡的实际使用面积!
别的项目要是想要中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲户型的尺度感和使用面积,则需要多花约36-73万的预算,这个性价比非常惊人。
总结一下,如果错过了中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲,那同样价格,您或许会面临以下这些置业问题:
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最后,来看项目的户型解析:
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建面约96㎡3房2卫户型,三开间朝南,全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计,保证了主人的私密空间。
另外,项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。
S型的分户墙,褪去呆板,为家具预留更多的空间;
经典的餐厨客厅一体的大客厅,是典型的“非传统去客厅化”设计,它既能会客,但更多是作为“家庭厅”使用,可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
项目本批次还有建面约127㎡4房毛坯产品,上海建面约130㎡以下的户型如今很少做4房,因为得房率不高、实际使用面积不大,做4房会非常局促。
但项目的得房率高达82%,所以不仅能做4房,并且4个房间的尺度感都是非常不错的,更适合一步到位的改善家庭。
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直线约850米12号线/嘉闵线双轨交环绕
下楼即享繁华商业&高配生态!
中企云启春申🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲位于莘庄的核心区域内。
地铁(12号线与在建嘉闵线)、大型的商业中心(维璟印象城)、精致的社区商业(城开莘社区已开业、春申湖规划商业)、优美的生态资源(春申湖)、凝聚财富的办公(成片的商务总部)、高雅的人文配套(春申湖四岛规划文化设施),全部都在项目业主的步行范围之内,这份宜居性,同价位项目里无人能比肩!
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具体来看:
1、约850米双轨交!
项目直线距离12号线+嘉闵线(在建)双轨交枢纽七莘路站仅约850米。
通过12号线,可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
而嘉闵线(在建)能连通闵行其它区域和嘉定新城,更可直达虹桥商务区,打开了通向世界的通衢大道。
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自驾上,有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路,可便捷通达市区各重要节点。
2、市级商业中心,拥有不输市中心的超高浓度商业!
离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城,直线距离仅相距约800米。
莘庄作为市级商业中心,能拿的出手的商业非常多,这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因,这里的生活更方便、更潮流!
除了维璟印象城,周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。
3、学府氛围浓厚!
在教育资源上,闵行是公认的教育强区。
项目直线距离约2km范围内,公办、民办优质教育资源荟萃。包括:莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校(莘松校区)、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。
最后要再强调一下:莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外,也就是说,享受外地单身三年社保即可购买新房的政策。
约800万级预算的购房者,千万抓紧!
四年来莘庄首个精致社区
已经过会
二期将推出建面约96-127㎡3-4房
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