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「高品质住宅」
有的开发商卷装修，卷细节，有的项目卷车库，卷大堂，总之为了迎合买房人，提升接受度，无所不用其极。
所以，每每我们看到销售发出的项目笔记和资料，都会惊叹其效果图的炫目夺彩。
然而，在这股主打高调的“卷流”中，你肯定想不到，居然也有这家开发商的身影。
所以今天我们也先卖个关子，不说它是谁。
先从它所「卷」的那些事说起。
◼ 1.“卷”从何来？
那我们看始看，这家开发商都在下什么功夫。
走进工区的第一步，坦白说，这香槟金色铝板包裹的立柱搭配静谧灰的石砖墙面，是出乎我意料的，大家可以直接看实物照片。
一进小区就给足你归家的仪式感和安全感，面子里子都到位了。
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除了大面积使用铝板和石材的大堂公区之外，小区中心景观则是采用了“树景+水景”相呼应的设计，打造核心景观“星光溪涧”。
在傍晚时分拍出去，效果更加“赞”
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走近细看，水景底部铺设了蓝钻瓷片，夏日炎炎的时候这样的水景还能做到水波习习，给人视觉体感上就降低了五度。
水景周围也是采用了多种不同的观赏树木和绿植，最最下血本的是小区引进了“松届王者”日本黑松，从景观绿化就能将楼盘的档次一下拉高。
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整个工区展示了少部分，但已经相当具有说服力，因为这仅仅是一个均价6万出头的项目。
而这些实景所带来的震撼和细腻，至少媲美千万级新房。
示范区和样板间人气如炙，现场人山人海，热度空前！来看现场情况：
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◼ 2.拿地信息
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去年在9月初这副地块已经公示了设计方案。
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整个地块，由15幢16-18F的高层组成，其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。可以看到，小区的排布比较传统，车位比也比较充足。不过从设计图上来看，小区并没有做人车分流，仅有中央绿地车辆无法通行，社区配备了常规的活动场地。社区配置现在看来，没什么太大的亮点。本地块商品住房用地的中小套型住房供应比例为70%
从目前公示中的小区配置来看：
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宝山区规划资源局公示信息截图
项目打造的是清一色16-17层的小高层住区，容积率仅为2.2，这也造就了项目低密的体质。
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示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺
◼ 2.户型鉴赏👇
项目将推约101-142㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放，预计8月即将入市！
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由于是纯粹小高层产品，因此在得房率、私密性和舒适度上，已然领先大部分高层小区。
再加上大部分房源都是无连廊设计，开阔的栋距，更是在居住品质层面形成了“降维打击”。
项目主力推出建面约101-142㎡3-4房。
建面约101-124㎡房源一梯两户，建面约142㎡两梯两户。
建面约101㎡3房，约5.3m阔尺横厅+大尺度南向阳台，实在是非常的赞！
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3房配置2卫，适应了更长的生命周期，也提升了家庭成员之间的使用效率；
南北通透+三开间朝南，经典的飞机户型，没有多余的浪费面积；
餐客厨阳一体化设计，动线流畅；
而南向整体面宽，更是惊人的达到了约11.5m，这就保证了屋内的采光和视野，要优于市面上大部分的百平3房。
还有些小细节，比如U型厨房、卫生间干湿分离、全屋5飘窗等，好户型该有的亮点都有了。
像这样的优秀户型，不仅入住后得心应手，哪怕是在未来流通环节，也更加具备竞争力。
建面约124㎡4房，尺度更加从容。（售磬）
同样是飞机户型，空间感和舒适度拿捏的非常好；
四开间朝南，约3.6m阔尺宽厅+约12.8m南向面宽，带来超一流的采光和宽景视野。
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而建面约142㎡4房，更是区域内的改善爆品。
大横厅设计，约15.4m南向大气面宽，撑起堪比豪宅的气场和尺度感。
这个户型特别适合多胎家庭，一步到位实现进阶改善。
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只有深度匹配当代精英家庭的居住所需，这样的户型才不会淘汰。
可以说，无论是社区景观，还是户型设计，大华公园柏翠都是当下市面上的佼佼者！
在新政带来的新一轮置业浪潮下，也只有这样的全维“优等生”，才更加值得大家选择！
◼ 3.小区规划建设
首先，自然生态，让家时刻生长于公园里。
项目外部生态环境非常优越，内部同样采取公园的模式，以“一轴、一带、一环、九园”的设计手法，打造了一座公园里的家。
一轴：是纵向的公园归家轴。通过它享受仪式感的归家体验，并一秒转换回家的心情。
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效果图
一带：是横向精致花园带。它将社区里的每个景点串联，即通达便利又独具一格。
一环：是阳光有氧环形跑道。每日楼下的慢跑，即便捷又安静。
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效果图
九园：是多重交互的娱乐场所。有潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足不同人群的需求空间，包括萌宠。
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效果图
其次，品质细节，让家时刻保持于高品位。
建筑设计整体通透明亮，即有现代的审美又有采光引入的实用，保持着永不过时的风格。而且超宽楼距，阳光与风景都无遮挡。
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效果图
约80米气派门头，尽享气派的归家仪式感。
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效果图
星级酒店大堂，让尊贵的仪式感无限延伸。全T2设计，悦享私密的遵崇，让出入更从容。
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效果图
公区品质也细心的打磨。比如，高感车库，营造明亮的泊车环境。以及，人车分流，创造更为安全的生活空间。
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示意图，来源于网络
◼ 4.区位板块优势
中环之上、大宁之上，上海距离静安更近的新房
在地段上，项目有三个标签：
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！
第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？
一方面，这意味着绝对距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
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要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到如此难得的产品，甚是难得。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。
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目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
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这个出行便捷度，在同能级的板块中，完全是属于一梯队的。
另外一方面，这意味着项目有非常出众的未来前景。
举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。
于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。
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同样道理，项目距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，就是地段更好的新房。
并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，项目的价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。
第二，项目距离中环线约3km！
与大华项目同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
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第三，已经成熟的繁华配套！
商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
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◼ 5.周边配套
项目位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
交通方面：地铁1、7、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
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商业方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
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教育方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！（新房销售不对学校对口做承诺，以交付后教育局分配为准！）
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生态方面：作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；
社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
