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华府天地售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！

进入楼市下半场，上海楼市有一个明显的反常现象：市场对倒挂、触发积分盘的关注明显冷淡了。

连一向高傲的上海市区新盘，都开始有了危机感...

那么问题来了，如果连倒挂和触发积分盘都不能躺赢了，上海楼市还有什么房子是好卖的？

它，给出了答案

· 2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

· 2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

· 2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

· 2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

如今，传奇迎来终章，收官房源，总价仅千万级入门。

这不仅是项目错过不再有的收官房源，更是难得的准现房发售，预计2025年3月底即可交房！

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土地市场掐灭1.0容积率供应

低密别墅堪称“藏品极”住宅

2023年，上海出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的地块，一共只有4幅，且没有一幅为容积率1.0地块；容积率在1.2-2（含2）之间的地块，有29幅，其余均为高密度地块。

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2024年以来，上海土地市场总计已有19幅宅地完成出让，5幅宅地待出让。

——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，可以说几乎已经全部掐灭。

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而在新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比逐年减少：

2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应越来越少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！

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想要入住低密新房别墅产品的几率，越来越小！供应稀缺的另一方面，是市场需求量仍然庞大：

沪九条新政之后，大幅利好改善置业，上海低密产品的销量开始冲高。6月，上海容积率低于1.2的低密新盘，一个月成交了222套。

供应减少，需求庞大，想要上车，竞争愈发激烈！

而现在，重磅的来啦！

闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，收官房源已开盘，目前有可售房源直接认购！

项目推出152套建面约149-160㎡叠加别墅，准现房产品，将于2025年3月正式交付！也就是说：准业主们只需要等待不到半年，就可以入住！品质看得到，摸得着!

◼ 2.户型鉴赏

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上叠---建面约150㎡

星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间！

3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用；

4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；

主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！

次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用！

地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！

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四房两厅三卫 有5.6米挑高地下室和北露台

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下叠---建面约158㎡

南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强

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四房两厅三卫 有私家花园和5.6米挑高地下室

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海展集团最先于马当路打造的新天地·华府天地，为十余年上海豪宅市场打下坚实基础。

此后，还打造了一系列经典项目，如：黄浦华府天地·睿园，闵行旗忠华府天地·愉园。

项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

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◼ 3.周边配套

项目正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。

作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。

旗忠是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里，汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等，正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。

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占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

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占地1200亩的旗忠高尔夫球场。球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员旗忠高尔夫球场

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占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。

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养云安缦酒店全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

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交通出行方面，项目距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往大虹桥以及莘庄。

此外，作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉，嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责，同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。

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商业配套方面：约百万方商业在侧，距离在建的10万方联仲商业约500米如今的旗忠，商业配套已相当醇熟。联仲商业广场、颛桥万达、龙湖天街、龙湖星悦荟、马桥万达广场等环伺周边。

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教育资源方面：世界级国际教育资源环伺，幼儿园至高中全龄教育配置作为上海老牌国际生态居住区，旗忠囊括了全龄化教育资源，如马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学等；此外，旗忠也接轨国际的教育环境，如德威英国国际学校等。

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抢占时代风口，人工智能产业蓄势待发！

上海人工智能创新试验区落址马桥旗忠墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

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上海马桥人工智能创新试验区效果图

其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

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未来之舟示意图，仅供参考

上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能产业示范区。届时将带动大量高薪高知的人群在旗忠就业、生活，这是一个区域价值的基础。

知名旗忠国际社区、约1.0超低容积率、纯别墅社区等等标签加持，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品！