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中铁云璟外滩：上海内环滨江低密纯住宅标杆

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项目概况

开发商：中铁置业（世界 500 强央企中国中铁旗下）

地址：上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心 I4-01 地块（97 街坊）

四至：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路

核心参数：

总用地面积：约 16482.71㎡

总建筑面积：约 66529.17㎡

容积率：1.8（内环内罕见低密）

绿化率：35%

建筑限高：24 米

产权：70 年

交付：精装（标准≥4000 元 /㎡）

规划：7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房、1 栋保障房

总户数：约 204 套（洋房 140 套、叠墅 64 套）

建筑风格：新海派自然主义，香槟金铝板 + 天然石材 + 珐琅板点缀

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区位与配套

交通：距 12 号线宁国路站约 900 米，双轨规划

商业：滨江超级商业集群、陆家嘴、北外滩商圈

教育：全龄优质教育资源（规划中）

医疗：周边三甲医院配套

生态：直线距黄浦江约 700 米，滨江生态景观

板块价值：杨浦滨江 2026 年兑现元年，科创产业导入

产品户型（主力）

洋房（115-145㎡）

115㎡三房两厅两卫：类一梯一户、独立玄关；南向约 4.9 米餐客一体宽厅、270° 宽幕视野；南北双阳台、全屋飘窗。✨中铁云璟外滩官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

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145㎡四房两厅两卫：三开间朝南（面宽约 13 米）、双阳台；双主卧套房、全明通透、270° 环幕视野。

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叠墅（170-209㎡）

下叠：私享庭院 + 地下室（层高约 5.4 米），可做影音室 / 健身房 / 酒窖。

上叠：阔景星空露台，视野开阔。

社区亮点

抬板设计：社区整体抬高约 2 米，隔绝噪音、提升私密性

下沉会所：约 1000㎡，含恒温泳池、健身房

景观：中央景观轴、宽楼间距、下沉庭院

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总结

中铁云璟外滩是上海内环内稀缺低密滨江纯住宅，央企开发、1.8 容积率、精装交付，产品覆盖 115-209㎡洋房与叠墅，是改善家庭的优选。

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