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《楼市独家》最新消息：距离前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎】，即将加推二批次，建面约99-242㎡高层/洋房，均价8.2万，装修交付，预计2026年8月交房。二期房源落位如下：
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永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】100㎡左右的高层3房，2梯4户 预计得房率约78.6%
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永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】洋房1-2层为为复式（带地下室）地下室层高约3.2米
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另外还有少量叠加产品
住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。
项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下：
一些效果图参考👇
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现场进度实拍👇
（南侧洋房已有4层左右高度）
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎所处的三林板块和之前的三林滨江是两个不同的概念，此前打着前滩南口号的三林滨江，只是黄浦江沿岸一小撮正在开发的地块，但是稍微深入浦东内陆，这里的三林，则烟火气息浓烈，配套丰富异常。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目1站地铁就可以前往前滩核心，享受太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等配套
项目周边二手房供应量较多，其中如金光小区等，对口上实南校，二手房价基本来到了7.8万左右。不带优质学区的三林新村，二手房成交价约6.3万左右。
项目周边三林新村（2001年，无优质对口学校）
二手房市场表现，数据来源：中指研究院
项目周边金光小区（1999年，对口上实南校）
堪称“风水宝地”的好位置！
咱们先来看看浦东三林的大体位置，浦东南部，靠近黄浦江，横跨中外环、外环外的位置。北面就是前滩、新杨思，南面就是浦江镇，东面就是康桥。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】别看不少人认为这里是乡下地方，但上海几乎所有的高端产业板块都能和这里扯上关系。中环、外环这两条高架，让这里来往徐汇、闵行非常方便，南北高架和打浦路隧道又可以直通黄浦、静安。三林有8号线、6号线、11号线3条轨交，同时还有机场联络线（预计今年通车）、19号线在建，未来的凌兆新村站、三林南站都将成为交通枢纽。所以无论是前滩、外高桥、金桥、陆家嘴，还是黄浦静安、徐汇滨江、徐家汇，甚至是闵行中部的人都过来看看。出色的地理位置以及便捷的交通，为这里带来了广大的受众，受众多了这里的二手房流动性也就有保障了。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】除此之外，不像浦东的其它地区商业密度很低，会显得冷冷清清的，周末你去三林实地走走，就会发现这里很热闹。
金谊广场、三林新达汇都已经成熟运营很多年了，人气都很旺，是很棒的区域型商业中心，一些沿街店铺式的商业，也很有烟火气。日常逛街、买东西完全不用担心。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】更高水平的消费可以坐地铁到前滩，那里有太古里、晶耀前滩等商业。林荫大道和东明公园、浦发公园都是休闲好去处。
教育资源上，有明珠小学C校，医疗上，也有东方医院南院。
这里的配套、界面不说有多高大上，但就是会让人感到非常舒服，这也是三林的房子好租又好售、流动性好的另一个重要原因。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】老破小、次新房、新房，价值差异明显！三林，是浦东目前少有的社区梯队做得很好的板块，这里的房子不仅品类多样，而且在位置上也做出了清晰的划分。
板块的最西面是三林滨江以及筠溪小镇，这很重要我们后面单独拎出来讲。
现在来看南北高架以东的部分，从这里开始一直到上南路，房子基本上可以分为2类。首先就是，凌兆X村，这种小区已经有小30年的房龄了，40-50㎡左右的房子，总价大多都在250万左右。还有就是2012年的动迁房三林新村，70-80㎡左右的房子，总价400万左右。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】然后就是11号线三林东附近，这里也是三林房价比较高的地方。因为靠近三林公认较好的初中上实南校，又是2010年左右建成商品房。
像万科金色雅筑、金地流域湾挂牌单价都在9-10万/㎡，中房樱桃苑单价更是来到了10.9万/㎡，金谊河畔的二手挂牌均价也有8.4万/㎡。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在新达汇·三林附近还聚集了一批“苑”系住宅：三林苑、品诚苑、古银杏苑……400万左右也能买个两居室。
三林最东侧以11号线浦三路为圆心，也有一波动迁房+商品房混住的区域，像浦发绿城、三林世博家园，这里绿化率很高。
现在三林内也有新房供应，均价大概在7-8万/㎡左右。
例如招商臻境，均价高达7万/㎡，高层总价在500万起，叠加总价要1000-1400万左右。项目示范区已经实景开放了，实景大堂会所、香樟开道、层叠水景等等质感都非常不错。
距离三林站500米的永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎，均价8.2万/㎡，售楼处及样板房均已开放。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】对于买家来说，产品从低端、中端改善再到新房，三林拥有一条完整的置换链条，可供选择余地大。从300万到1500万，都能在三林淘到心仪的房子。
对于卖家来说，在板块内部就能轻松找到买家，也不需要满上海去吆喝。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】两大战略规划，复刻前滩奇迹！
除了以上这些原因，三林还是浦东少有的，在成熟居住氛围基础上还有高能级规划建设的区域。
这里就要提到，三林滨江以及筠溪小镇，这两大超级规划了。
我们都知道前滩的成功对三林板块的带动很大。三林滨江几乎就是下一个前滩，将第二次带动三林起飞。
整个三林滨江，共分为东、中、西三大片区，而东区与西区，就是主要的功能住区。
整个功能住区内，汇集了高能级的配套规划：东西两个片区，仅仅是纯商业用地面积，就复合了整整约11.16万方，折合建筑面积，达到了28.9万方，而加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
而根据小道消息，华润的万象汇，非常有可能入驻！
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在三林滨江的推进速度比我们想象的要快很多，中企、绿城、华润这些以打造高品质项目而闻名的房企，纷纷进驻。
他们建造的房子已经获得了大量购房者真金白银的投票。
这里新房价格已经来到了10.5-12.99万/㎡。
例如，去年的前滩百合园。就这一个项目四次开盘四次触发积分，并在入围分最高的3个项目中包揽了2个席位。
前滩润璟，南北地块在去年同样有4次推盘，记录也是次次触发积分，且开盘日光。其中2023年4月一共推了325套新房，最终成绩“千人摇”，有1080组认购客户，认购率超330%，入围分62.92分和66.14分。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在创造了前滩建设奇迹的陆家嘴集团，也开始在前滩布局了。去年通过公开股权交易的方式，打包拿下三林滨江14个地块。其中，23-27号地块、30-32号地块为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点。39-44号地块为住宅地块，将以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。据了解，39-44号地块，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
预计5月份接待开放，8月份入市首开，首期主推建面约80-148㎡低密花园洋房。
意向图仅供参考
另外一个规划筠溪小镇，又是一个增量。
南部重点打造筠溪小街和三林景观带，承载小镇新兴产业需求；
西部沿黄浦江形成江湾景观带，与工业保留建筑相结合，打造滨江活力区；
出色的交通、宽泛的受众、多样的产品、还在落地的超级规划等等……让三林有了抵御外界环境影响的自身动力。
而现在，继前滩之后，三林在此孵化出的两个超级规划——三林滨江和筠溪小镇也要破茧而出成为三林、乃至浦东的又一爆点!
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2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
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