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各位买新房的朋友们，大家好，我是汇萃玖里营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。汇萃玖里预约热线☎：400-8080-420✅✅【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
1. 房屋质量与交付风险
● 担心交付延期，影响入住计划。
● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。
● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。
2. 资金成本与安全
● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。
● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。
● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。
3. 居住配套与未来价值
● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。
● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。
● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。
正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们汇萃玖里预约热线☎：400-8080-420✅✅进行实地看房，给您更直观的感受。
徐汇南高端行政公馆
【汇萃玖里】
精装大平层
建面约157-242㎡
现代轻奢风8000元/㎡装标
配置全屋智能系统
中央空调/新风/地暖/独立上下水
单价4.8万/㎡
租金回报比4%
实景准现房
样板间已开放
本案仅接受预约参观
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项目信息
区域板块：闵行梅陇
项目属性：商业办公
产权年限：50年
总 层 数：17层
梯 户 比：4梯9户
房屋现状：现房在售
装修情况：精装交付
层 高：4.2米
在售户型：157-242㎡
主力户型：158/166㎡
总价区间：750-1200万
停 车 位：80平:1
停 车 费：第一个车位600元/月，第二个车位800元/月
物业公司：深城投自持管理
物 业 费：13元/㎡/月
电 费：1.25元/度（按照政府公告调价）
水 费：6元/吨
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房型介绍
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项目展厅
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项目配套
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交通配套
地铁：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）
公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内
高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）
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教育配套
闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）
上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）
上海市世界外国语中学(1.2公里)
协和双语学校私立学校(1.5公里)
上海教科实验中学国际部(1.5公里)
上海中学（国际部）(2.3公里)
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医疗配套
梅陇社区卫生服务中心(1.5公里）
复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)
大华医院 (2公里) ；闵行区妇幼保健院 (2公里)
闵行中心医院(三甲) (4.5公里)
上海市第六人民医院(三甲) (5公里)
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文体配套
本项目自带约3万㎡生态公园
嘉川小游园(300米)； 梅陇公园(100米) ；廉政文化主题公园(400米)
梅陇港(2公里) ；北潮港(生态河道) ；梅陇生态公园（3公里）
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商业配套
外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线距离徐家汇商圈约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。
内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业。
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目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：
● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。
● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。
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