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一、项目定位与概况
• 项目名称：外滩瑞府
• 开发企业：华润置地
• 产品序列：瑞系顶序作品
• 项目位置：上海外滩板块核心，距外滩约1公里
• 建筑形态：24-32层高层住宅
• 容积率：3.87
• 主力户型：约124-240㎡精装交付
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二、核心区位价值
在上海顶豪市场的版图中，外滩始终是无可替代的“价值锚点”。而外滩瑞府，正坐落于这片热土最核心的“根正苗红”之地——外滩1公里生活圈。当内环被定义为上海豪宅的“第一梯队”，外滩板块便是当之无愧的“内环中的内环”，这份与生俱来的稀缺性，让外滩瑞府一经开启认购，便火速点燃市场热情，成为高净值人群争相角逐的焦点。
1. 黄金三角格局
• 外滩、陆家嘴、北外滩三心交汇
• 与陆家嘴直线距离约1.8公里，隔江对望
• 北外滩在建480米浦西第一高楼，引入全球金融机构亚太总部
• 航运枢纽年经济规模超3000亿元
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不可复制的核心区位，是它的第一张王牌。作为外滩一公里范围内的先锋艺文住区，这里地处外滩、陆家嘴、北外滩三心交汇的黄金三角格局，与陆家嘴隔江对望，直线距离仅约1.8公里；北外滩在建的480米浦西第一高楼即将崛起，全球金融机构亚太总部纷纷入驻，航运枢纽年经济规模超3000亿元，金融、艺术、文化、生态资源在此高度聚合，成就无可比拟的生活高度。
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2. 历史与文化底蕴
• 外滩“最美一公里”串联万国建筑群、外滩源、外白渡桥
• 虹口港两岸，上海音乐谷等历史文化风貌区
• 保留江南水道、石库门里弄等历史肌理
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三、配套与生活资源
1. 商业配套
• 商圈叠加：南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈
• 高端酒店：半岛、和平饭店、宝格丽、华尔道夫等
• 首店经济：CHANEL半岛店、百达翡丽中国首店
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2.文化艺术
全维配套与人文底蕴，让生活自带质感。九龙路繁花水岸的归家仪式感十足，约7000㎡邻里风貌街区承载日常烟火；南京东路-外滩商圈、人民广场商圈等五大商圈环绕，半岛、宝格丽等高端酒店林立，CHANEL半岛店、百达翡丽中国首店等“首店经济”加持；上海音乐谷、滨水艺术表演区构建“生活为体，音乐为魂”的新海派生活，1933老场坊、外滩万国建筑群等历史地标点缀其间，让百年文脉与现代生活无缝交融。
• 上海音乐谷
• 滨水艺术表演区
• “生活为体，音乐为魂”的新海派生活方式
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3. 医疗教育
• 三甲医院：上海市第一人民医院、四一一医院等
• 优质教育：中州路一小、新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校（筹）
4. 生态环境
• 北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园
四、交通网络
• 轨交：10/3/4号线已运营，19号线在建
• 隧道：外滩隧道、新建路隧道直达核心区
• 主干道：延安高架、北横通道、南北通道（规划中）
• 站点距离：10号线四川北路站约300米；4/10/19号线海伦路站约350米
五、规划与设计亮点✔✔✔华润外滩瑞府售楼处预约电话：400-955-415☎️☎️✅✅（官方推广热线）售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅【开发商官方认证】✔✔✔
五、大师团队
大师级的产品打造，为顶豪品质兜底。项目集结了全球五大顶级大师天团——RIBA英国皇家特许建筑师陆皓、AD100设计师渡边智昭、世界前十景观设计师Pok Kobkongsanti等业界巨擘，从建筑、景观到室内实现一体化高端设计。放射状楼栋布局拓宽江景视野，海派红砖风格延续城市肌理，印象派六大主题花园与全域风雨连廊营造移步换景的体验；由汤臣一品设计师渡边智昭操刀的泛会所，以“室内外双幕水剧场”和四大主题空间，重新定义顶奢社交场景。
• 陆皓（RIBA英国皇家特许建筑师）
• 渡边智昭（AD100设计师）
• Pok Kobkongsanti（世界前十景观设计师）
• 吴滨（Andrew Martin全球年度大奖）
• 李益中（REARD全球地产设计奖）✔✔✔华润外滩瑞府售楼处预约电话：400-955-415☎️☎️✅✅（官方推广热线）售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅【开发商官方认证】✔✔✔
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六、建筑特色
• 放射状楼栋布局，拓宽江景视野
• 延续海派红砖风格与桂式细节
• 印象派景观设计，六大主题花园
• 全域风雨连廊，移步换景
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七、社区空间
提到“顶奢豪宅”，很多人会想到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，正是由汤臣一品的设计师渡边智昭倾心设计。他大胆突破传统，不仅打造了独立的“室内外双幕水剧场”，更创造性地将社交功能分散于四栋塔楼之下，规划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所。
• 架空层会所、宠物友好区、滨河漫步道
• 文化景墙、健康疗愈区
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八、主力户型亮点
• 124㎡：中间套
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户型设计亮点：
玄关收纳，从容出入，平衡归家仪式感
餐客厅互动空间，LDK设计，拓宽欢聚半径
平权次卧，放款次卧尺度
主卧套房，独立卫浴
宽U厨房，收纳空间充足
观景阳台，空间通透，室外美景自然融入
S强设计，预留冰箱位置，营造收纳层次。
• 124㎡：边套
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户型设计亮点：
过道高效收纳
餐客厅一体横厅
双卧室朝南
宽U中西厨房
平权次卧
主卧L型飘窗，270°采光
卫生间三分离
宽景阳台
动静分离设计
• 165㎡：
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户型设计亮点：
厨房转角窗
岛台厨房
全景多功能房
餐客厅一体
私梯入户，一梯一户
宽幕阳台，5米面宽
隐藏式收纳
全舱景视野
• 195㎡：
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户型设计亮点：
6.1米面宽开阔阳台
270°主卧全景舱视野
入户独立衣帽间
双南套房，阳光充足
主卧双衣帽间
餐客厅阳台厨房南北通
一梯一户
独立家政间
• 240㎡：
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户型设计亮点：
三代同堂大户型
仪式感玄关，保障私密，分流归家动线
一梯一户
双开门入户
中西厨设计
270°视野景观客厅
九、智能化与物业服务
一边是华为全屋智能、GAGGENAU等国际品牌加持的硬核产品力，是万象生活“礼仕+挚友”体系带来的24小时全场景服务；一边是低于市场预期的准入成本，外滩瑞府用实力守住了“外滩品质”的底线，更用价格优势给了高净值人群“确定性价值”。选择外滩瑞府，便是用更从容的成本，锁定一份不可复制的外滩生活，在百年城市封面与全球金融新地标之间，开启属于自己的顶奢人生。
• 智能系统：华为全屋智能、全场景智能中枢
• 国际品牌：GAGGENAU、DAIKIN、HANSGROHE等
• 物业：万象生活物业
◦ 24小时全场景响应
◦ 礼宾、安保、应急、养护全方位服务
◦ 八重安防体系
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归家仪式：
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十、项目优势总结
1. 不可复制的区位：外滩黄金一公里
2. 历史与未来对话：百年建筑肌理+全球金融新地标
3. 艺文生活氛围：音乐谷、滨水艺术区
4. 国际大师设计：建筑、景观、室内一体化高端打造
5. 完善配套：商圈、酒店、医疗、教育全覆盖
6. 智能与服务：华为智能系统+万象生活管家服务
更令人惊喜的是，在拥有如此强劲产品力的前提下，外滩瑞府给出了极具诚意的首开均价——14.78万/㎡。这个价格放在外滩1公里生活圈里，堪称“稀缺入场券”。要知道，同板块的北外滩新地王已释放出“未来定价可期”的信号，绿城北外滩项目更是传出“20万+门槛抬升”的消息，预计与外滩瑞府将形成近5万/㎡的价差。
