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基本信息

楼盘地址：普陀区连亮路56弄，位于桃浦智创城核心区，连亮路与桃浦西路交汇处，直线距离中环线约1.5公里。

开发商：由金茂、华润置地、建发三大央国企联合打造。

产权年限：70年住宅产权。

占地面积：约2.99万平方米。

总建筑面积：约3.86万平方米。

容积率：1.29。

绿化率：35%。

规划总户数：200户。

交付时间：预计2026年11月精装交付，装修标准5000元/㎡。

建筑与户型

建筑设计：规划13栋4层纯叠墅，无中叠设计。外立面采用铝板搭配石材，石材占比超60%，搭配大面积落地玻璃，窗墙比达3:7。

主力户型：为建面170-217㎡的4居室，涵盖170㎡4室2厅3卫、190㎡4室2厅3卫、200㎡4室2厅4卫、217㎡4室2厅4卫等户型。上叠带地下室夹层和绿地花园，下叠配有约5.8米挑高地下室和私家庭院，所有户型均为全明设计，且预留充足收纳空间。

价格：参考均价约9.18万元/㎡，总价区间为1487-2219万元/套。

小区配套

科技系统：搭载金茂府3.0科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静。

园林景观：社区内规划有1.2万㎡中央园林，借鉴安缦酒店意境，打造出“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，设有青染归宇、琉璃光院等多个特色景观节点。

周边配套

交通：直线距离地铁15号线祁安路站约500米，周边还有11号线以及规划中的20号线、26号线，将形成“三轨交汇”格局。自驾通过中环线、沪嘉高速，可快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域。

教育：项目代建约4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校。周边3公里内有36所幼儿园、12所小学和12所中学，如上海大学附属学校、晋元高级中学等。

医疗：3公里内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等多家医疗机构，上海德济医院距离楼盘仅1.1公里。

商业：步行10分钟可达在建的TOP金光汇，3公里内有环球港、长风大悦城等大型商业综合体。

生态：西侧1.7公里处有桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，周边3公里内有39个公园。

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该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。

社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

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据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。

更多效果图如下：

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最新户型图如下：

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