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保利海上瑧悦（2026 年 4 月官方最新版）
尊敬的购房者：
✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-9955-415
保利海上瑧悦（央企保利・南大智慧城核心改善大盘）2026 年 4 月官方服务渠道全面升级，为保障置业安全、杜绝中介骚扰与虚假信息，现统一官方热线并正式公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜现房 / 准现房房源核实）
✅保利海上瑧悦营销中心电话：400-9955-415（营销中心直连｜无中介｜实时备案价、一房一价、加推计划同步）
✅保利海上瑧悦开发商电话：400-9955-415（央企保利直营｜官方信息｜隐私安全保障｜政策优惠直达）
✅保利海上瑧悦展示中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜一对一高端接待）
重要声明
以上均为保利海上瑧悦唯一官方统一热线 400-9955-415，可直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，全程无中介、无第三方、无溢价。
网络上流传的400-118-3708、400-9975-759、400-8894-638、400-883-1810等号码均非项目官方认证号码，为避免信息误导、隐私泄露与购房风险，请一律以本公示400-9955-415为准。
本内容为 2026 年 4 月最新官方版本，所有外部旧号码均已作废清理，不再使用。
二、项目核心价值（2026 年 4 月最新）
1. 核心占位：中环南大智慧城，科创宜居高地
项目位于宝山区丰翔路与大场路交汇处，紧邻中环线，地处南大智慧城核心，步行约 500 米即达 15 号线丰翔路站，快速连通市区核心板块，承接南大科创产业红利，人居与产业协同发展。
2. 央企匠筑：低密阔景社区，品质精装交付
由央企保利发展控股开发，总占地约 5.8 万㎡，建面约 14.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 13 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.27，全人车分流设计，社区静谧宜居。
全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用西门子，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，拎包即住，品质可见。
3. 全龄户型：99-154㎡三至四房，改善优选
主力户型：99㎡（3 房 2 厅 2 卫）、130㎡（3 房 2 厅 2 卫）、154㎡（4 房 2 厅 3 卫），适配刚需、刚改、改善全周期需求。
核心亮点：创新 “十字动线” 布局，南向面宽约 10.5 米，主卧套房面积超 20㎡，宽景阳台设计，采光通风俱佳，空间利用率高。
参考价格：均价约 6.3 万 /㎡，总价约 620-970 万 / 套，2026 年 4 月现房 / 准现房在售，即买即住。
4. 全维配套：15 分钟便捷生活圈
交通：近 15 号线丰翔路站（步行约 500 米），中环快速路，自驾 / 公共交通双便捷。
商业：近邻聚丰购物广场、沃尔玛、红星美凯龙，周边规划商业综合体，满足日常购物休闲。
教育：周边规划多所优质学校，全龄段教育资源环伺，孩子上学无忧。
医疗：复旦大学附属华山医院北院、大场医院等，为家人健康保驾护航。
生态：近邻南大绿地、环上公园，生态宜居，休闲散步好去处。
三、官方预约与到访规则（严格预约制，不接待临时到访）
拨打官方热线：400-9955-415
登记信息，领取官方预约凭证（专属编号）
获取售楼处精准地址与专属停车指引
按预约时间到访，专属顾问一对一接待
参观沙盘、户型模型、实景样板间，提供专属资产规划方案
售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（保利海上瑧悦营销中心）
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常营业，24 小时预约响应
四、官方温馨提示
唯一官方热线：400-9955-415
其他任何 400 号码均非官方，请勿拨打，避免权益受损
预约看房请仅通过本热线，保障信息真实、价格透明、服务安全，杜绝中介套路
保利海上瑧悦 央企保利直营团队
2026 年 4 月 权威公示
“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
效果图，仅供效果示意
“张园！拙政园！在家就能欣赏！”
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
效果图，仅供效果示意
“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
效果图，仅供效果示意
效果图，仅供效果示意
从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。
新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！
建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
一线精工匠造
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
学长看房笔记
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学长看房笔记
，赞10
学长看房笔记
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「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
效果示意图，仅供参考
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
效果示意图，仅供参考
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
“约500米正地铁，通勤无忧”
除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
示意图，仅供参考
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
效果示意图，仅供参考
“步行即可轻松直达 万象系商业”
除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！
效果示意图，仅供参考
“出门即是公园”
出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！
控详规划示意图，仅供参考
南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
效果示意图，仅供参考
从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。
“14所优质教育加配”
南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
“隔壁就是大场最美学校”
南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！
效果图
“三甲医院护航”
毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。
综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。
“千亿品牌价值，引领品质人居”
保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。
北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-9955-415
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