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上海最近一批土拍中，杨浦滨江可谓风头无两，三块宅地出让，吸引了大量房企参与竞拍。最终三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍，最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡！就在美团总部北边、中建壹品浦江之星楼下，风貌低密度，预计在单价16-17万。
这样的结果意味着三点：
第一，开发商眼光是相当超前的，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。
第二，一下子拿出三块地，也侧面反应了杨浦对于发展杨浦滨江的决心，而拿地的又是优质开发商，杨浦滨江的发展脚步也将提速。这也导致了越来越多人开始期待杨浦滨江的未来价值！
现在杨浦区的新房市场行情：保利外滩序88街坊内环12.7万。保利江浦公园地块内环预计在14万➕，保利中环定海地块中环预计在13➕！
很多人之前觉得杨浦房价不怎么样，但现在看来，明年杨浦区的新房价格更是让人高攀不上。珍惜现在还有12万单价新房吧，也许未来的某一天，这个价位也会成为历史。
成蛟先盘点了一下如果是选择在杨浦置业，根据各版块的价值分析，发现能选择的，有价值的区域真的寥寥无几！
杨浦唯一CAZ板块，近几年无论是拍地还是产业引入都快了很多，听到耳朵出茧的就是字节、美团、B 站互联网大厂，5年后是见证大变化的时间点，值得买。
大家别看在中环外但环境max，湿地公园划船遛狗什么都有，学校商业产业也一个不差，很适合居住，论小区品质、周边环境、对口学校，在杨浦都是头牌。
板块问题就是位置确实是偏，左边是铁路高架贴着淞南，右边是中原靠着黄浦江，去市区只有逸仙高架，中环北抬从17年吹到现在，主打一个幽静，杨浦和宝山的富人区。
杨浦的城市副中心，大学城人文气息浓，配套相对齐全，有合生汇、万达广场、百联又一城等，定位中端，什么都有，就是没有好房子，老破小多。
杨浦老牌地方，靠近瑞虹但老公房太多，界面一般，政府也没有整体城市更新规划，学校、医疗配套还是不错的，打虎山路第一小学出名。
当前发展比较落后，没啥东西，杨浦纵深区域都是老破小遍布，50年代发展落下的先天性毛病，没有什么特别的利好，不建议关注。
以上同理，城市界面差，老破小片区。最后一个中原板块：过去，现在，未来，几十年都没啥变化，被称为上海叙利亚，老公房遍地。同理以上，多了个三甲长海医院。
重点给大家推荐杨浦滨江缦云原因有很多：杨浦滨江各盘中少有综合体住宅。距离黄浦江更近的新房。超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区。单盘累计销售额超210亿的成绩。
小区600户预算约2000万+的客户组成的社区，圈层惊艳！部分交付实景已经露出，品质之高看得见也摸得着；杨浦滨江少有拥有约269㎡5房户型的小高层项目。
不管是从地段、生活模式、销售成绩、开发商实力、产品力还是性价比，缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅都称得上是引领杨浦滨江的领头羊。
上海一线滨江的销冠红盘
数百位高端客户的一致选择
今年上海豪宅楼市是一场饕餮盛宴，各大豪宅新房层出不穷，市场的竞争之激烈、之残酷可想而知。而在这样的市场下，缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅得到了大量高端客户的偏爱。
项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。
这样的销售成绩意味着两点：
第一，已经有约600+位、约2000万以上预算的购房者选择了缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅。整个区域未来的圈层，高度统一。
第二，这样一个被高端客群们一致性倾向的项目，其价值不用多说，势必是领跑整个区域甚至是全市一线滨江地区的。这是数百位高净值人群，用真金白银投票出来的滨江优选项。
不管杨浦滨江如何变幻
约88万方的缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅永立潮头！
上海缦云是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
在我们项目的周边，其中就有合生滨江超极合生汇今年11月底正式开工，预计2027年竣工。
那这样一座超大体量的城市综合体，对于一个板块而言，意味着什么呢？意味着：凌驾于整个板块的价值！
从数据端来看：陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目：陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。这两个综合体的住宅，完全的凌驾于区域内的其他次新房。
从生活端来看：
以约88万方的缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅为核心，业主步行范围内能享受到的生活有：
已经开建的合生滨江超极合生汇，这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。
预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园，这里是城市新的天际线，也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。
步行约500米就是黄浦江畔，这里上海潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。
这里拥有整个杨浦滨江更繁华的、更高端的生活。并且，作为整个杨浦滨江先启动的项目，缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅及其周边的发展速度，也是整个杨浦滨江更快的。
不管是从投资还是从自住角度出发，占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，都是你置业杨浦滨江的不二之选！
一期首批次交房为2025年11月底
看得见的高品质就摆在眼前
不管是杨浦滨江目前在售的，还是刚刚出让的项目，其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的，其实就是一纸规划而已。但缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅一期还有1年左右就将交付，如今已经有大量的实景露出真容。
例如立面：顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
项目在工艺上，整体的立面平整、利落，看得出开发商的用心程度！
每一块玻璃都能投下云朵的倒影，干净纯粹。
整个实景的惊艳程度，有目共睹，除此之外，项目的电梯厅目前也有实景图流出：
颇具质感的暗色系电梯和入户大门，与浅色墙体形成了强烈的色彩冲击。不是传统的“金碧辉煌”，而是用艺术品味去打造，整体的实景呈现非常高级。这样的实景其实有两点意义：
第一，如此高品质的实景，是对缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅品质的诠释。
第二，其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间，整个项目目前还处于工地的状态，很多的地方都没有做到完美。
但不管是目前外立面还是电梯厅的状态，对于其他项目而言可能已经是“兑现级”了。从中你不难看出缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的高标准、严要求。
再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动，这是合生创展匠心和实力的体现。对于缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅后续项目的交付，也更加的充满了信心。
缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的大体量小高层社区
绝版的收藏级产品
今年杨浦滨江出让了六块宅地，但这些地块都有一个问题：体量太小。其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡，体量甚至不到缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅三期地块的一半。
其他的宅地就更小了。所以，在已经公示规划设计图的几个项目中，我们都没有看到会所，社区的园林、景观等维度的设计，就更加束手束脚了。
而对于缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅而言，三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所，规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
小区楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
小区约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。在如今的市场下，这是真正的珍藏级社区！同时，市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅一个！
什么概念呢？首先，成蛟查询了上海市区所有的10-12层的次新房：市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。
而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。
这个价格，证明了小高层住宅的价值。其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的社区和小高层产品在上海市区，已经绝版。但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核产品力，不容错过。
得房率约80%的的豪装户型
碾压全场！
由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：
第一，建面约269㎡的5房产品，在整个杨浦滨江只有缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅有。近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。
因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。目前看下来，也只有缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，称得上是仅有选择了。
第二，这个产品的总价约3000万级。什么概念呢？错过了缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅建面约269㎡的5房，接下来还有两种选择：
第一，同样预算去世博或黄浦，买一套建面约170㎡左右的3-4房。但问题是，上海约269㎡大户型的价值，是远远高于小户型的：
第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。
第三，这个产品的得房率高达约80%！要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。两者相比：
同样面积段，缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。如果其他项目，想拥有与缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。这个性价比，怎么能错过。
第四，这可能是你见过的，设计感更好的豪宅户型了！5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。并且3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。
尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。
同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感。一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。不夸张的说，这个户型足以胜任无数人心中完美的终极目标。
第五，缦云上海售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
最后，除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
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