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盛青云锦售楼处电话与购房全流程指南:盛青云锦售楼处电话:400-8855-420 【已认证】
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⛩项目名称:「盛青云锦」
👑项目简介:青浦新城品质住宅
🗣最新动态:在售中
📍区域板块:青浦新城
🏠产品介绍:在售建面约102-198㎡三房四房
🛍️商业配套:周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。
🚇交通配套:距离17号线漕盈路站约1公里
🏫周边学校:周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育
1地段
交通方面:地块直线距离17号线漕盈路站约1公里,1站可至青浦新城,5站可至徐泾,轨交出行非常方便。

教育方面:周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育。
复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区(建设中)、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等。

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商业方面:周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。

毗邻洛克公园青浦城区馆、长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等。

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2产品
2022年3月,盛驰置业以总价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块。
项目位于城区核心区内,东侧临河及七彩公园,地块内有水系,北侧为公园,水系、绿地天然资源极其丰富。

社区规划格局采用中轴对称,内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园,部分楼栋设置架空层,建筑里面以非对称形式的设计手法,打造现代化理念。

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小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理。
主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列,更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质。


户型分布示意图如下:

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户型图如下:
(过程稿,以开发商发布为准)

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效果图如下:

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一房一价表:


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2025年上半年,二手房市场在一系列政策的带动下,成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示,上半年重点14城成交量为699369套,较去年同期上升14.9%,创2022年以来同期新高,成交水平处于历史中高位水平。

报告指出,上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面,一季度成交量集中释放,3月份达到成交小高峰,随后成交开始逐步下滑,至6月单月成交量不及去年同期,同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示,由于二手房的交付风险低于新房,加上价格下滑购房成本降低,二手房周边配套相对城市,是刚需群体以及刚改群体的首要选择,带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看,自2023年上半年起,二手房成交比重逐步提升,2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示,上半年重点12城二手房成交比重占69%,较去年上半年上升3个百分点。

报告表示,近两年来,二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升,二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军,未来在存量房时代,二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看,上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元,较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面,但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅(-4.3%)明显小于2024年跌幅(-12.7%)水平。

具体到城市,上半年除成都平均成交套均总价持平外,其他城市均较2024年有所下滑。其中,杭州、深圳房价降幅较小,分别下降0.1%、2.5%,价格表现相对坚挺。
报告分析,2025年经济面临国内外双重压力,就业市场并没有明显改善,居民收入预期及收入能力下降,市场信心下滑,房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型,低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看,近年来逐步提高,小户型成交占比逐渐走低。数据显示,上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡,较2023年上升0.6%,较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%,较2019年上升11.8%。

报告称,2016年以来,在房地产市场高速发展时代,居民买房意愿较高,对户型面积的关注度较低,常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整,居民对住房品质的关注度逐步提升,因此大户型的成交占比逐年提升。
此外,购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示,上半年中楼层的成交占比仍占较高比重,其次是高楼层,再次是低楼层,成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降,而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

报告认为,低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯,绿化升级,老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强;另一方面,也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化,这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
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