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收官191套房源

目前样板间已开放

主力面积约77-106㎡高阶住宅

感兴趣的小伙伴，您还有机会

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中兴路一号一期&二期实景图

*概念展示间，非交付标准。开发商：上海恺冠臻房地产开发有限公司。推广名：融信万科中興路一號 Oriental One。备案名：静雅名邸。预售证号：静安房管（2023）预字0000133号。项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司，上海融综企业管理咨询有限公司。本宣传资料为要约邀请，针对融信万科中興路一號 Oriental One 项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售 / 销售合同》及其他相关协议文本为准。日期：2023年5月。「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

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独一份的社交氛围

真正把社群氛围做成文化的楼盘

首先，我想说买房很大程度上是在择邻。

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相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，中兴路一号厉害之处不仅在于有社群活动，关键是它有持续性，一直在做，成为当下极为少有的把社群氛围做成文化的楼盘。

这背后一方面的确有文化土壤，业主都很年轻，文化程度高，留过学的比比皆是。

另一方面是开发商也乐意做这件事，一直积极推动，另外业主们思想活跃、参与度高，甚至现在很多活动都是业主发起的。

我说一个例子：

中兴路一号单独拿出商铺空间和在某个领域有特长的业主一起共创，通过连接邻里关系，促进熟人社区，营造友好的社区商业氛围。

于是就出现了星巴克、lann、lavazza这些高颜值配套。

一期&二期CO·life绚集商业街区实景图

这真的需要开发商和业主之间互相了解、齐心协力才能做到。

这就是属于中兴路一号的独一份，其它项目学不来的。

至于各种艺术展、摄影展、潮鞋展、露营等活动，已经为中兴路一号的日常。

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中兴路一号社群活动实景图

很多业主本来不认识，后来因为社群

，通过园艺露营，烹饪茶艺，戏剧绘画，亦或是运动健身等相同爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭，有时近邻之间浓浓的情谊比远亲更触人心。

所以，中兴路一号不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。

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如果你想要这种志同道合的邻居，喜欢这种精彩、活跃的邻里氛围，中兴路一号绝对值得拥有！

中兴路一号

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独一份的产品格调

人无我有，这就是逼格

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其次，择邻之余，买中兴路一号买的就是格调！

很简单，人无我有！

别人家都是普通设计师，中兴路一号云集了世界设计天团，包括英国国宝级建筑设计事务所理查德·罗杰斯事务所RSHP、如恩设计研究室、Gillespies景观事务所、紫香舸设计、广亩设计、SCDA设计、广亩设计、LANDAU景观等。

尤其是在建筑设计上，罗杰斯大师作品，全上海仅4座，尤显珍贵。

中兴路一号一期&二期实景图

别人家是湮没在“黑白灰”中的外立面，而项目是独一份的国际脸，融合世界美学！

红黄渐变外立面，视觉效果满分！「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

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其实，远眺中兴路一号社区外立面色彩及楼栋排布的轮廓线，既能找到上海优秀历史建筑武康大楼的影子，也能发现曼哈顿地标建筑熨斗大厦的轮廓。

更厉害的是双十字承重结构，造价极为昂贵，因而罕见。

你可以理解为四堵承重墙承受了建筑的大部分重量，这样就可以让室内空间达至“无柱”的自由状态，释放建筑的内空间。

所以才造就了270°转角超大落地窗的广阔视野。

中兴路一号一期&二期实景图

户型结构也因此灵活可塑，几乎没有承重墙和承重柱，尺度感完全可以按照业主诉求变换出各种可能，打造出一个全生命周期的户型。

中兴路一号一期&二期实景图

别人家的小区大概率都是在一个平面上的，而中兴路一号有很强的立体感、层次感。

高线公园的设计，在公园上面你可以看到下沉的花园，也可以看到外面的街景，充分的开放让社区跟城市之间可以直接对话。「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

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而高线公园的下部便是复合商业底盘，下楼既得完备配套。

中兴路一号一期&二期实景图

另外，大部分内环内新房是不具备会所的，即使有，它能出色到像中兴路一号兴CLUB这样成为打卡景点吗？

要颜值有颜值：

不管是弧形拱门的泳池，中式灯笼光影完美融合打造的旋转楼梯，红色马赛克拼砖的休闲会客区，还是弧形拱门土耳其风格的泳池，每个都极具视觉冲击力，格调足以媲美五星级度假酒店的高定款。

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要功能性有功能性：

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若有比较频繁的活动需求，像头脑风暴；或者有朋友来访，谈生意、甚至一起健身，项目会所都能承载。

中兴路一号一期&二期实景图

中兴路一号

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收官三期，景观占位好

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直面英式绿化公园

项目三期还直面英式绿化公园。

景观设计的灵感源自英国最美花园之一西辛赫斯特城堡花园和皇室青睐的切尔西花园展，英国景观事务所Gillespies海德公园一号原班设计团队Stephen Richards将纯正的现代英式花园理念。

示意图

在公共空间和住区庭院内创造多个尺度分级、功能丰富的园中园呈现，并从传统的英式园林的提取了树篱、林地、花境、水景、草坪、景亭等通过现代手法演绎出来。

中兴路一号三期效果图「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

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独一份的价值潜力

内环内鲜有的大型城市更新片区

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最后说回地段，我就说一个理：

项目所在的中兴城是内环内鲜有的大体量成片开发区域。

成片开发意味着什么？将来一切都是新的，新的住宅、道路、公共设施，以及各种商业、办公业态的融合。

试问，为什么购房者纷纷争抢徐汇滨江、新天地的房子？

仅仅因为地段？肯定不是，因为他们知道，楼下这片崭新的城市界面/公共设施，各种新颖业态融合营造出潮流时尚的生活方式，就是自己未来N年想要的。

所以，值钱的是地段，值钱的是未来的生活方式。

上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，那就屈指可数了。

就内环内而言，开发已较为饱和，目前能兼具地段，又引领生活潮流的，中兴城是代表，有地才有未来，体量高达百万方。「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

在这百万方的规划之中，不仅拥有着内环内极其难得的中兴绿地，更是还和雅宾利住宅组成了真正的高端居住区。

中兴城规划示意图

雅宾利1到3期已建造完毕。很多人不知道它还有4期，规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

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若把视野扩大，周边还有电影技术厂地块、洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等13个城市更新项目。

不久的将来，可能出门就是潮流商圈、摩天大楼群，以及和部分历史文保建筑交相辉映，界面都将是崭新的，业态都将是更前沿的。

当然，上述都是感性描述，核心地带城市更新所蕴藏的能量究竟有多强大？

随着苏河湾大规模城市更新ing以及华润万象天地的开业，苏河湾板块的城市界面、配套肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，这两年苏河湾次新豪宅纷纷冲破20万/㎡大关。

而苏河湾板块价值的提升也直接带动了中兴城的发展。

示意图

那在内外力的双重作用下，中兴城价值也水涨船高。

中兴路一号前期挂牌价就是印证。

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基本都在16万/㎡以上，部分高区房源甚至接近19万/㎡。

你要知道挂牌太高是过不了核验价的，也就不会被中介网站展示。现在能被展示出来，说明挂牌价是在合理区间的。

售楼热线：400-8866-340来源于链家，5.20

不多说了，内环内“独一份”的产品

这次再错过，彻底二手房见

项目即将开盘，抓住最后机会

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中兴路一号

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项目

中兴路一号

产品

主推约77-106㎡高阶住宅

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地址

静安区宝昌路272号

交通贴士

8号线中兴路站，3/4号线宝山路站

均价/销售动态

收官之作，5.28开盘

层高

层高3米

物业公司/物业费

万科高端物业/14.98元/平/月

推荐理由

静安区内环内+三轨交汇+万科物业+高格调产品

开发商

上海恺冠臻房地产开发有限公司

预售证

静安房管（2023）预字0000133号

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。「中兴路一号」售楼热线：400-8866-340【售楼处】

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

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