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市场珍稀品！0.86 超低容积率，合院高赠送加 4 层洋房，纯新盘【上实和风院】售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹展厅开放，即将登场！
【上实和风院】
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看房需提前预约，谢谢配合，诚邀品鉴
项目基本信息「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
1、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：35800元/平
总价区间：436-910万
2、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约92533.2m²
总建筑面积：约155455.34m²
容积率：0.86
交房时间：准现房
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
【上实·和风院】售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
项目效果图
内部规划上，「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
项目效果图「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
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建面约90㎡洋房▼「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
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建面约148㎡合院▼
整个户型十分方正享受全明采光「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
三层主卧独享全层空间「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
此外，该合院附带地下空间「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
约148㎡样板间实景图▼
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建面约175㎡合院▼「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
项目效果图「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
约175㎡样板实景图▼
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项目周边配套
交通配套方面：「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
项目区位示意图
生态资源方面：「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
商业配套方面：「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面：「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。
生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（1、拾光影院2、康体观察室3、老友俱乐部4、和光运动馆5、嬉游泳池6、风铃书院7、彩虹公社8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
上实瑞慈花园会所实景图
合院一房一价表▼「上实·和风院」售楼处营销中心☎：400-8855-420💹💹
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